預售中位單價
40.3萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 40.3・全期 40.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.1%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
高鐵馥境已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 40.3 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 2,333～2,530 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/27，62.8 坪、2,530 萬。
- 2026/07/272,530萬62.8 坪・3 房40.3 萬/坪
- 2026/07/272,530萬62.7 坪・3 房40.3 萬/坪
- 2026/07/172,280萬53.4 坪・3 房42.7 萬/坪
- 2026/04/192,530萬65.2 坪・3 房38.8 萬/坪
- 2026/03/222,400萬63.9 坪・3 房37.6 萬/坪
- 3 房最常見2,465萬約 63 坪・每坪 40.3 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,470～2,650萬
每坪約 40.3 萬 × 63 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/07・62.81 坪・每坪 40.3 萬
- 2026/07・62.74 坪・每坪 40.3 萬
- 2026/07・53.37 坪・每坪 42.7 萬
- 2026/04・65.15 坪・每坪 38.8 萬
- 2026/03・63.85 坪・每坪 37.6 萬
- 2025/12・53.96 坪・每坪 42.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵馥境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用蘆竹區內 23 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
43.1萬/坪
附近新案中間一半：39.1～47.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.3 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昕大景 | 39.1 | 102 | 12% | ||
| 鵬躍□ | 33.9 | 33 | 12% | ||
| 宗佳致境 | 41.9 | 35 | 12% | ||
| 蒔森 | 46.2 | 32 | 11% | ||
| 合雄城心ONE | 57.6 | 18 | 7% | ||
| 昭揚天漾 | 46.0 | 44 | 7% | ||
| 皇普MOMA-琢慕 | 43.1 | 12 | 7% | ||
| 昭揚天映 | 41.4 | 119 | 7% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市蘆竹區
- 建商
- 實力建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 大新路938巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 24 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 基地
- 新庄子段 1368
- 建照
- (113)桃市都建執照字第會蘆01021（2024/09/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 114/08/20至銷售完畢止
- 備查
- 2025/09/30
- 預售成交
- 2025/12/21～2026/07/27，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
蘆竹區的預售屋大概多少錢
桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
高鐵馥境6 筆
39.2～42.1 中位 40.3
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 19.2 | 940 | 46.3 | |
| 2 房 | 468 | 25.6 | 1,270 | 43.0 | |
| 3 房 | 384 | 35.6 | 1,708 | 41.5 | |
| 4 房以上 | 65 | 43.6 | 2,007 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「高鐵馥境」申報的預售成交，2025/12/21～2026/07/27。
已申報
6筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
39.2～42.1
中位 40.3・住宅 6 筆
總價（萬）
2,333～2,530
中位 2,465，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 6 | 62.8 | 2,465 | 40.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵馥境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/27大新路938巷（新庄子段1368-0000地號）40.3萬/坪2,530 萬・62.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛備註：不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4142(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元)
- 2026/07/27大新路938巷（新庄子段1368-0000地號）40.3萬/坪2,530 萬・62.7 坪・—・透天厝・3房2廳5衛備註：不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4143(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元)
- 2026/07/17大新路938巷（新庄子段1368-0000地號）42.7萬/坪2,280 萬・53.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛備註：不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4541(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:50000元)
- 2026/04/19大新路938巷（新庄子段1368-0000地號）38.8萬/坪2,530 萬・65.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛備註：不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍十萬分之4304(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元)
- 2026/03/22大新路938巷（新庄子段1368-0000地號）37.6萬/坪2,400 萬・63.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛備註：不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4222(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元)
- 2025/12/21大新路938巷（新庄子段1368-0000地號）42.8萬/坪2,310 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛備註：不動產交易總價價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之3684(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元)
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 桃園市蘆竹區大新路938巷（新庄子段1368-0000地號） | 40.3 | 2,530 | 62.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4142(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元) |
| 2026/07/27 | 桃園市蘆竹區大新路938巷（新庄子段1368-0000地號） | 40.3 | 2,530 | 62.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4143(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元) |
| 2026/07/17 | 桃園市蘆竹區大新路938巷（新庄子段1368-0000地號） | 42.7 | 2,280 | 53.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4541(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:50000元) |
| 2026/04/19 | 桃園市蘆竹區大新路938巷（新庄子段1368-0000地號） | 38.8 | 2,530 | 65.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍十萬分之4304(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元) |
| 2026/03/22 | 桃園市蘆竹區大新路938巷（新庄子段1368-0000地號） | 37.6 | 2,400 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — | 不動產交易總價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之4222(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元) |
| 2025/12/21 | 桃園市蘆竹區大新路938巷（新庄子段1368-0000地號） | 42.8 | 2,310 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 不動產交易總價價格包含蘆竹區新庄子段1367地號土地持分,權利範圍:十萬分之3684(蘆竹區新庄子段1367地號土地費:40000元) |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新庄子段 1368 | — | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | 24 |
蘆竹區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
實力建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楊湖郁墅 | 桃園市楊梅區 | 37 | 23.5 | 39 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。