預售中位單價
32.3萬/坪
近 24 個月住宅・43 筆・近 6 個月 32.4・全期 32.4（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.4%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
95 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.1萬/坪
附近新案中間一半：39.1～42.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.3 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 43 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昕大景 | 1.4 km | 39.1 | 102 | 41% | ||
| 君臨郡美 | 0.6 km | 41.3 | 7 | 11% | ||
| 弘昌富澤9 | 1.4 km | 42.9 | 5 | 7% | ||
| 築心匯 | 1.4 km | 38.6 | 3 | 6% | ||
| 卓悅水美 | 1.1 km | 48.7 | 8 | 6% | ||
| 竹城藝賞 | 3.3 km | 58.7 | 32 | 3% | ||
| 澄□ | 2.5 km | 31.8 | 4 | 3% | ||
| 日青悠 | 2.7 km | 39.5 | 24 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市蘆竹區
- 建商
- 鵬躍建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市蘆竹區南竹路4段300巷178號
- 規模
- 95 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 宏昌段 821，共約 977.1 坪
- 建照
- (113)桃市都建執照字第會蘆00348（2024/04/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/06/01～2026/11/30
- 備查
- 2025/06/10
- 預售成交
- 2025/10/01～2026/09/23，實價登錄 44 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
蘆竹區的預售屋大概多少錢
桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 19.2 | 940 | 46.3 | |
| 2 房 | 468 | 25.6 | 1,270 | 43.0 | |
| 3 房 | 384 | 35.6 | 1,708 | 41.5 | |
| 4 房以上 | 65 | 43.6 | 2,007 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宏昌段 821 | 977.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
蘆竹區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鵬躍建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鵬躍序 | 桃園市八德區 | 116 | 32.3 | 117 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。