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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

日沐青田

長泰路566巷旁・建商 鉅興建設開發股份有限公司・52・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/03・建照 (113)府建字第00112號
預售中位單價
23.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 23.4（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.2%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

日沐青田已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 23.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 635～850 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/07，5/6F、26.7 坪、628 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/07628萬5/6F・26.7 坪・2 房23.6 萬/坪
  • 2025/01/10968萬3/6F・39.1 坪・3 房・含車位21.4 萬/坪
  • 2024/12/15626萬5/6F・26.6 坪・2 房23.5 萬/坪
  • 2024/09/10960萬3/6F・39.0 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2024/08/20630萬2/6F・26.6 坪・2 房23.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    675萬
    約 27 坪・每坪 23.5 萬
    27 筆・多半沒車位
  • 3 房
    944萬
    約 39 坪・每坪 21.3 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
680～690萬
每坪約 23.5 萬 × 29 坪
23.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・5 樓・26.67 坪・每坪 23.6 萬
  • 2024/12・5 樓・26.58 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/08・2 樓・26.58 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/07・4 樓・28.87 坪・每坪 23.4 萬
  • 2024/07・4 樓・26.58 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/07・2 樓・26.77 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/07・5 樓・26.77 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/07・3 樓・26.65 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/07・2 樓・28.87 坪・每坪 23.6 萬
  • 2024/07・4 樓・29.25 坪・每坪 23.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖口鄉預售35.6萬/坪近 24 個月 518 筆、35 個建案
  • 湖口鄉新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖口鄉中古27.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春福BeLIVE 29.9 萬、湖心繪 29.5 萬、益欣悠陽 37.6 萬、旭昇 53.4 萬、御水岸 40.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日沐青田」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用湖口鄉內 27 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：29.9～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
春福BeLIVE29.95014%
湖心繪29.52211%
益欣悠陽37.6198%
旭昇53.4407%
御水岸40.756%
十美35.175%
鼎極築賦39.765%
禾璟苑32.955%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣湖口鄉
建商
鉅興建設開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
長泰路566巷旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
52 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
長嶺段 115-8，共約 426.8 坪
建照
(113)府建字第00112號（2024/03/12 核發）
銷售期間
自售 2024/05/03～2026/05/03
備查
2024/05/03
預售成交
2024/06/13～2025/03/07，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日沐青田37 筆
21.8～23.6 中位 23.4
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房22624.61,01935.1
3 房24536.51,48836.3
4 房以上1237.41,46839.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日沐青田」申報的預售成交，2024/06/13～2025/04/12。

已申報
42筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
21.8～23.6
中位 23.4・住宅 37 筆
總價（萬）
635～850
中位 685，含車位
車位
130 萬
分開標價的 17 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2726.867523.5
3 房1039.194421.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日沐青田」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/07長泰路566巷
    23.6萬/坪
    628 萬・26.7 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/01/10長泰路566巷
    21.4萬/坪
    968 萬・39.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/15長泰路566巷
    23.5萬/坪
    626 萬・26.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/06長泰路566巷
    23.5萬/坪
    810 萬・28.9 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/06長泰路566巷
    23.7萬/坪
    760 萬・26.5 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/10長泰路566巷
    21.3萬/坪
    960 萬・39.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/08長泰路566巷
    24.0萬/坪
    825 萬・29.0 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/20長泰路566巷
    23.7萬/坪
    630 萬・26.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/21長泰路566巷
    23.4萬/坪
    675 萬・28.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/21長泰路566巷
    23.9萬/坪
    635 萬・26.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/19長泰路566巷
    23.5萬/坪
    628 萬・26.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/15長泰路566巷
    23.7萬/坪
    635 萬・26.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/15長泰路566巷
    23.5萬/坪
    625 萬・26.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/06長泰路566巷
    23.6萬/坪
    680 萬・28.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/06長泰路566巷
    23.0萬/坪
    802 萬・29.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/06長泰路566巷
    21.0萬/坪
    950 萬・39.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/06長泰路566巷
    23.0萬/坪
    795 萬・28.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/01長泰路566巷
    20.7萬/坪
    938 萬・39.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/01長泰路566巷
    21.2萬/坪
    960 萬・39.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/01長泰路566巷
    21.3萬/坪
    960 萬・39.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.5萬/坪
    630 萬・26.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.2萬/坪
    748 萬・26.7 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.3萬/坪
    620 萬・26.7 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.3萬/坪
    680 萬・29.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.8萬/坪
    695 萬・29.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.9萬/坪
    638 萬・26.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    22.4萬/坪
    728 萬・26.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.4萬/坪
    685 萬・29.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.4萬/坪
    685 萬・29.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    23.8萬/坪
    688 萬・28.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/01長泰路566巷
    24.1萬/坪
    640 萬・26.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/20長泰路566巷
    22.9萬/坪
    799 萬・29.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/19長泰路566巷
    20.7萬/坪
    938 萬・39.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/18長泰路566巷
    22.2萬/坪
    996 萬・38.9 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/16長泰路566巷
    20.7萬/坪
    938 萬・39.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/16長泰路566巷
    23.8萬/坪
    635 萬・26.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/16長泰路566巷
    23.9萬/坪
    700 萬・29.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/15長泰路566巷
    23.6萬/坪
    628 萬・26.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/15長泰路566巷
    21.7萬/坪
    850 萬・39.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛已解約 2024/07/28
  • 2024/06/15長泰路566巷
    21.8萬/坪
    850 萬・39.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛已解約 2024/08/04
  • 2024/06/13長泰路566巷
    23.1萬/坪
    677 萬・29.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長嶺段 115-8426.8——

湖口鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御水岸3531.78
春福BeLIVE—30.552
禾禾3230.63
湖心繪17230.568
禾璟苑6935.113
鼎極築賦4240.56
十美6735.831
益欣悠陽14637.089
安緣NO.5
2026/07 備查・尚無成交
12——
樸光音841.97
鑫豐時代經貿廠辦大樓9227.064
福田雲蔚1236.55

鉅興建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉅興藏
2023/02 備查・尚無成交
28——
日安吉林13100.49

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。