預售中位單價
30.5萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・全期 30.5（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.2%
湖口鄉 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用湖口鄉內 26 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.5萬/坪
附近新案中間一半：36.2～49.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
與附近新案相差 −26%（近 24 個月住宅 23 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 益欣悠陽 | 39.3 | 23 | 11% | ||
| 湖心繪 | 30.1 | 23 | 11% | ||
| 十美 | 49.3 | 13 | 9% | ||
| 旭昇 | 54.5 | 41 | 8% | ||
| 新祐京□ | 52.4 | 46 | 7% | ||
| 鼎極築賦 | 40.5 | 6 | 6% | ||
| 樸光音 | 41.9 | 7 | 6% | ||
| 禾璟苑 | 35.0 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣湖口鄉
- 基地
- 成功段 531、成功段 534、成功段 535
- 預售成交
- 2026/08/04～2026/08/19，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
湖口鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、581 筆預售成交，近 6 個月中位 31.2 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
春福BeLIVE23 筆
30.0～31.0 中位 30.5
湖口鄉預售（近 24 個月）581 筆
31.4～38.5 中位 35.2
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
26.3～36.2 中位 31.0
湖口鄉中古（近一年）569 筆
21.1～33.0 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 16.6 | 680 | 43.1 | |
| 2 房 | 245 | 25.4 | 1,031 | 35.1 | |
| 3 房 | 253 | 36.7 | 1,488 | 36.2 | |
| 4 房以上 | 19 | 38.0 | 1,536 | 39.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/10/05～2026/08/19，581 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/13，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 569 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「春福BeLIVE」申報的預售成交，2026/08/04～2026/08/19。
已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.0～31.0
中位 30.5・住宅 23 筆
總價（萬）
857～1,134
中位 1,027，含車位
車位
165 萬
分開標價的 24 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 23.3 | 880 | 30.7 | |
| 3 房 | 8 | 32.0 | 1,143 | 30.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春福BeLIVE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/19中成路與中美西路210巷口30.0萬/坪1,125 萬・32.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/19中成路與中美西路210巷口31.0萬/坪888 萬・23.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/17中成路與中美西路210巷口29.9萬/坪1,068 萬・29.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/08/17中成路與中美西路210巷口30.1萬/坪1,130 萬・32.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/16中成路與中美西路210巷口30.7萬/坪780 萬・20.0 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/16中成路與中美西路210巷口30.8萬/坪781 萬・20.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/16中成路與中美西路210巷口33.0萬/坪1,233 萬・32.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/16中成路與中美西路210巷口31.5萬/坪795 萬・20.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/15中成路與中美西路210巷口30.2萬/坪880 萬・23.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/14中成路與中美西路210巷口30.5萬/坪1,145 萬・32.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/14中成路與中美西路210巷口30.1萬/坪1,040 萬・29.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/13中成路與中美西路210巷口31.5萬/坪1,185 萬・32.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/11中成路與中美西路210巷口29.6萬/坪1,027 萬・29.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/10中成路與中美西路210巷口31.0萬/坪785 萬・20.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/10中成路與中美西路210巷口30.4萬/坪1,140 萬・32.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/10中成路與中美西路210巷口28.4萬/坪838 萬・23.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/08/08中成路與中美西路210巷口30.7萬/坪1,058 萬・29.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/08中成路與中美西路210巷口29.5萬/坪1,020 萬・29.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/08中成路與中美西路210巷口30.0萬/坪1,138 萬・32.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 177 萬
- 2026/08/07中成路與中美西路210巷口30.4萬/坪876 萬・23.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/06中成路與中美西路210巷口31.2萬/坪790 萬・20.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/04中成路與中美西路210巷口31.0萬/坪1,170 萬・32.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 177 萬
- 2026/08/04中成路與中美西路210巷口31.9萬/坪920 萬・23.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.0 | 1,125 | 32.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/19 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.0 | 888 | 23.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/17 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 29.9 | 1,068 | 29.0 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/08/17 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.1 | 1,130 | 32.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/16 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.7 | 780 | 20.0 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/16 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.8 | 781 | 20.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/16 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 33.0 | 1,233 | 32.0 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/16 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.5 | 795 | 20.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/15 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.2 | 880 | 23.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/14 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.5 | 1,145 | 32.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/14 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.1 | 1,040 | 29.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/13 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.5 | 1,185 | 32.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/11 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 29.6 | 1,027 | 29.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/10 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.0 | 785 | 20.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/10 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.4 | 1,140 | 32.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/10 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 28.4 | 838 | 23.3 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/08/08 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.7 | 1,058 | 29.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/08 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 29.5 | 1,020 | 29.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/08 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.0 | 1,138 | 32.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 177 萬 |
| 2026/08/07 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 30.4 | 876 | 23.4 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/06 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.2 | 790 | 20.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/04 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.0 | 1,170 | 32.0 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 177 萬 |
| 2026/08/04 | 新竹縣湖口鄉中成路與中美西路210巷口 | 31.9 | 920 | 23.4 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
基地地號
湖口鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。