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新竹縣預售屋 › 竹北市

太睿春天

東興路一段・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・57・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/01/05・建照 (114府建字第00405號
預售中位單價
71.9萬/坪
近 24 個月住宅・46 筆・近 6 個月 71.5・全期 71.8（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.1%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

太睿春天已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 71.9 萬（近 24 個月住宅 46 筆），總價多在 2,834～2,956 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/20，13/15F、36.2 坪、2,838 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/202,838萬13/15F・36.2 坪・3 房・含車位72.3 萬/坪
  • 2026/07/163,081萬12/15F・36.2 坪・3 房・含車位72.1 萬/坪
  • 2026/07/122,793萬5/15F・36.3 坪・3 房・含車位70.4 萬/坪
  • 2026/07/093,060萬4/15F・37.6 坪・3 房・含車位68.9 萬/坪
  • 2026/06/162,878萬14/15F・36.3 坪・3 房・含車位72.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,867萬
    約 37 坪・每坪 71.9 萬
    46 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,850～2,910萬
每坪約 71.5 萬 × 37 坪 ＋ 車位 240 萬
68.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交72.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・13 樓・36.2 坪・每坪 72.3 萬
  • 2026/07・12 樓・36.2 坪・每坪 72.1 萬
  • 2026/07・5 樓・36.25 坪・每坪 70.4 萬
  • 2026/07・4 樓・37.57 坪・每坪 68.9 萬
  • 2026/06・14 樓・36.25 坪・每坪 72.2 萬
  • 2026/06・14 樓・36.2 坪・每坪 72.2 萬
  • 2026/06・4 樓・36.66 坪・每坪 69.0 萬
  • 2026/05・6 樓・36.66 坪・每坪 70.9 萬
  • 2026/05・5 樓・36.2 坪・每坪 70.7 萬
  • 2026/05・15 樓・36.66 坪・每坪 72.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案71.9萬/坪近 24 個月住宅 46 筆
  • 附近新建案63.3萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：品聚賦格 55.4 萬、御邸 79.4 萬、時華 87.8 萬、鋐之丘 63.3 萬、峻勝文化首勝 58.8 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太睿春天」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用竹北市內 36 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.3萬/坪
附近新案中間一半：54.5～83.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
71.9 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 46 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
品聚賦格55.4809%
御邸79.4909%
時華87.8379%
鋐之丘63.3368%
峻勝文化首勝58.8216%
日出宏道87.0135%
合硯學馥61.4115%
坤山臻真78.3105%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
東興路一段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
57 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
東興段 631、東興段 631-1、東興段 633 等 6 筆，共約 22.1 坪
建照
(114府建字第00405號（2025/12/23 核發）
銷售期間
自售 2026/01/15～2027/12/31
備查
2026/01/05
預售成交
2026/02/06～2026/07/20，實價登錄 47 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太睿春天46 筆
71.0～72.2 中位 71.9
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太睿春天」申報的預售成交，2026/02/06～2026/08/06。

已申報
49筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
71.0～72.2
中位 71.9・住宅 46 筆
總價（萬）
2,834～2,956
中位 2,867，含車位
車位
240 萬
分開標價的 49 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4636.72,86771.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓770.4—
6～10 樓1971.4+1%
11～15 樓2072.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太睿春天」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/20東興路一段
    72.3萬/坪
    2,838 萬・36.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/16東興路一段
    72.1萬/坪
    3,081 萬・36.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2026/07/12東興路一段
    70.4萬/坪
    2,793 萬・36.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/09東興路一段
    68.9萬/坪
    3,060 萬・37.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2026/06/16東興路一段
    72.2萬/坪
    2,878 萬・36.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/06/15東興路一段
    72.2萬/坪
    2,815 萬・36.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/03東興路一段
    69.0萬/坪
    2,750 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/16東興路一段
    70.9萬/坪
    3,080 萬・36.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/05/08東興路一段
    70.7萬/坪
    2,800 萬・36.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/07東興路一段
    72.4萬/坪
    2,876 萬・36.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/04東興路一段
    71.8萬/坪
    2,958 萬・37.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/29東興路一段
    72.4萬/坪
    2,940 萬・37.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/25東興路一段
    71.4萬/坪
    2,805 萬・36.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/24東興路一段
    71.0萬/坪
    2,780 萬・36.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/22東興路一段
    72.2萬/坪
    3,075 萬・36.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2026/04/14東興路一段
    72.0萬/坪
    2,866 萬・36.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/11東興路一段
    72.4萬/坪
    2,893 萬・36.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/04/10東興路一段
    72.4萬/坪
    3,230 萬・37.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2026/03/27東興路一段
    72.6萬/坪
    3,208 萬・37.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/03/19東興路一段
    72.4萬/坪
    2,860 萬・36.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/14東興路一段
    69.8萬/坪
    2,842 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/08東興路一段
    71.6萬/坪
    2,950 萬・37.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/03/07東興路一段
    72.3萬/坪
    2,861 萬・36.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/07東興路一段
    72.2萬/坪
    2,856 萬・36.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/05東興路一段
    71.8萬/坪
    2,862 萬・36.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/03/02東興路一段
    71.3萬/坪
    2,826 萬・36.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/26東興路一段
    71.6萬/坪
    2,846 萬・36.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/25東興路一段
    72.0萬/坪
    3,185 萬・37.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/02/25東興路一段
    72.0萬/坪
    2,880 萬・36.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/24東興路一段
    71.9萬/坪
    2,962 萬・37.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/02/23東興路一段
    70.6萬/坪
    2,819 萬・36.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/02/23東興路一段
    70.6萬/坪
    2,894 萬・37.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/23東興路一段
    71.7萬/坪
    2,820 萬・36.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/12東興路一段
    72.1萬/坪
    2,852 萬・36.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/11東興路一段
    71.0萬/坪
    2,835 萬・36.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/02/11東興路一段
    71.3萬/坪
    2,920 萬・37.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/11東興路一段
    69.9萬/坪
    3,156 萬・39.1 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/02/10東興路一段
    72.1萬/坪
    2,834 萬・36.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/09東興路一段
    72.6萬/坪
    3,103 萬・36.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/02/09東興路一段
    72.4萬/坪
    3,190 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2026/02/09東興路一段
    71.4萬/坪
    2,845 萬・36.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/02/09東興路一段
    71.0萬/坪
    2,832 萬・36.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/02/09東興路一段
    70.8萬/坪
    2,825 萬・36.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/02/08東興路一段
    71.3萬/坪
    2,874 萬・36.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/02/07東興路一段
    72.2萬/坪
    2,868 萬・36.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/06東興路一段
    72.6萬/坪
    3,142 萬・36.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/02/06東興路一段
    71.0萬/坪
    2,908 萬・37.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東興段 6312.6—57
東興段 631-11.4—57
東興段 63318.1—61
東興段 644———
東興段 645-1———
東興段 645-3———

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

太睿春天 預售屋實價登錄｜新竹縣竹北市｜ToEstate