一眼看懂
白宮二還沒有實價登錄成交（5 戶、自售 2021/12/01 起銷售）。附近新建案每坪約 47.7 萬（中間一半 43.6～52.4 萬）。頭份市預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 1,827 萬（含車位）。
- 1 房760萬約 15 坪・每坪 39.2 萬7 筆・約一半含車位
- 2 房1,300萬約 26 坪・每坪 42.8 萬216 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,827萬約 38 坪・每坪 44.7 萬228 筆・多半含車位
- 4 房以上2,318萬約 53 坪・每坪 38.2 萬29 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,660～1,990萬
每坪約 47.7 萬 × 38 坪
依附近新建案參考單價 47.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（43.6～52.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/12/01～2024/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，頭份市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.7萬/坪
附近新案中間一半：43.6～52.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「白宮二」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠佳□學 | 0.7 km | 43.6 | 34 | 15% | ||
| 八德盛景 | 0.3 km | 47.7 | 9 | 10% | ||
| 創麒城曦 | 0.3 km | 50.6 | 16 | 7% | ||
| 上德序 | 1.2 km | 53.2 | 64 | 7% | ||
| 知吾築 | 0.9 km | 39.0 | 14 | 7% | ||
| 益翔詠樂家 | 1.1 km | 47.1 | 24 | 7% | ||
| 群悅泱漫 | 1.0 km | 59.6 | 14 | 6% | ||
| 昌隆廣場-勝好 | 1.2 km | 39.5 | 22 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣頭份市
- 坐落
- 翠亨路83巷
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 後湖段 1470-10、後湖段 1470-12、後湖段 1470-6 等 6 筆，共約 82.9 坪
- 建照
- (110)栗商建頭建字第00076號（2021/06/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/12/01～2024/12/31
- 備查
- 2022/11/01
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
頭份市的預售屋大概多少錢
苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
頭份市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 15.0 | 760 | 39.2 | |
| 2 房 | 216 | 26.4 | 1,300 | 42.8 | |
| 3 房 | 228 | 38.0 | 1,827 | 44.7 | |
| 4 房以上 | 29 | 52.6 | 2,318 | 38.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 白宮二期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.5・一年 —
- 2025/06/29翠亨路83巷7號31.5萬/坪3,380 萬・107.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房3廳5衛含增建備註：土地總價:1560萬元整房屋總價:1820萬元整陽台外推
- 2022/11/12翠亨路83巷5弄6號29.1萬/坪1,800 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/11翠亨路83巷5弄10號29.4萬/坪1,820 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/11翠亨路83巷5弄12號31.4萬/坪1,970 萬・62.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/05翠亨路83巷5弄8號28.3萬/坪1,750 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/29 | 苗栗縣頭份市翠亨路83巷7號 | 31.5 | 3,380 | 107.2 | — | 透天厝 | 2年 | 5房3廳5衛 | — | 含增建 土地總價:1560萬元整房屋總價:1820萬元整陽台外推 |
| 2022/11/12 | 苗栗縣頭份市翠亨路83巷5弄6號 | 29.1 | 1,800 | 61.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/11 | 苗栗縣頭份市翠亨路83巷5弄10號 | 29.4 | 1,820 | 61.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/11 | 苗栗縣頭份市翠亨路83巷5弄12號 | 31.4 | 1,970 | 62.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/05 | 苗栗縣頭份市翠亨路83巷5弄8號 | 28.3 | 1,750 | 61.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後湖段 1470-10 | 4.7 | 住 | — | — | |
| 後湖段 1470-12 | — | 住 | — | 36 | |
| 後湖段 1470-6 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 後湖段 1470-7 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 後湖段 1470-8 | 17.9 | 住 | — | — | |
| 後湖段 1470-9 | 24.5 | 住 | — | 36 |
附近 1.5 公里的建案
頭份市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
上圓開發建設有限公司的其他建案
上圓開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。