預售中位單價
28.7萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 28.2・全期 28.4（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+61.1%
苗栗市 近一年中古中位 17.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
23 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.6萬/坪
附近新案中間一半：29.5～40.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日和豐穗II | 0.7 km | 40.0 | 6 | 28% | ||
| 明慧居6 | 1.1 km | 29.5 | 6 | 21% | ||
| 尊爵7 | 1.9 km | 31.6 | 17 | 9% | ||
| 喜苑 | 1.5 km | 34.0 | 9 | 9% | ||
| 勤家2 | 1.6 km | 32.6 | 10 | 6% | ||
| 瀧淳玥華 | 2.3 km | 40.0 | 18 | 6% | ||
| 瀧淳天玥 | 1.8 km | 28.9 | 3 | 6% | ||
| 飛皇皇居 | 2.1 km | 28.7 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣苗栗市
- 建商
- 大苗栗建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 苗栗縣苗栗市嘉新街88號
- 規模
- 23 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區、商業區
- 基地
- 嘉福段 420、嘉福段 421，共約 85.8 坪
- 建照
- (113)栗商建苗建字第00239號（2024/07/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/30～2026/07/20
- 備查
- 2024/07/17
- 預售成交
- 2024/10/01～2026/09/26，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
苗栗市的預售屋大概多少錢
苗栗縣苗栗市近 24 個月有 26 個建案、215 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
苗栗市預售（近 24 個月）215 筆
27.1～32.4 中位 30.2
苗栗市新成屋（屋齡 5 年內）163 筆
24.1～28.9 中位 26.4
苗栗市中古（近一年）418 筆
12.6～24.6 中位 17.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
苗栗市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 16.2 | 530 | 32.0 | |
| 2 房 | 44 | 23.0 | 770 | 29.2 | |
| 3 房 | 153 | 35.7 | 1,155 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 6 | 53.0 | 1,319 | 25.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣苗栗市 2024/11/16～2026/09/26，215 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，苗栗市屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/05，163 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，苗栗市所有屋齡，近一年 418 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
苗栗市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
大苗栗建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。