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苗栗縣預售屋 › 苗栗市

大倫微風

育英街・建商 麗天建設開發有限公司・8・鄉村區・RC造・備查 2022/06/17・建照 (111)栗商建苗建字第00032號
預售中位單價
18.8萬/坪
全期・8 筆・全期 18.8（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
苗栗市 近一年中古中位 17.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

大倫微風已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 18.8 萬（全期 8 筆），總價多在 776～791 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/25，2/5F、34.9 坪、768 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/25768萬2/5F・34.9 坪・3 房・含車位18.5 萬/坪
  • 2022/08/20788萬4/5F・34.9 坪・3 房・含車位19.0 萬/坪
  • 2022/08/12768萬2/5F・34.9 坪・3 房・含車位18.5 萬/坪
  • 2022/08/11778萬3/5F・34.3 坪・3 房・含車位18.7 萬/坪
  • 2022/08/11778萬3/5F・34.9 坪・3 房・含車位18.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    783萬
    約 35 坪・每坪 18.8 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
630～650萬
每坪約 18.8 萬 × 34 坪
18.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.2

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/08・2 樓・34.94 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/08・4 樓・34.93 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/08・2 樓・34.94 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/08・3 樓・34.29 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/08・3 樓・34.91 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/08・4 樓・34.17 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/07・5 樓・34.28 坪・每坪 19.2 萬
  • 2022/07・5 樓・34.26 坪・每坪 19.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.8萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案34.7萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 苗栗市預售30.2萬/坪近 24 個月 215 筆、26 個建案
  • 苗栗市新成屋26.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 苗栗市中古17.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日和豐穗II 40.0 萬・0.6 km、□□ 34.7 萬・0.6 km、喜苑 34.0 萬・0.9 km、明慧居6 29.5 萬・1.7 km、瀧淳玥華 40.0 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大倫微風」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.7萬/坪
附近新案中間一半：32.6～40.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.8 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日和豐穗II0.6 km40.0623%
□□0.6 km34.7322%
喜苑0.9 km34.0917%
明慧居61.7 km29.567%
瀧淳玥華2.1 km40.0186%
尊爵72.1 km31.6176%
勤家21.5 km32.6105%
寓。見山1.1 km36.243%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣苗栗市
建商
麗天建設開發有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
育英街
規模
8 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
鄉村區
基地
大倫段 1049，共約 119.6 坪
建照
(111)栗商建苗建字第00032號（2022/06/08 核發）
銷售期間
自售 2022/07/01～2024/06/30
備查
2022/06/17
預售成交
2022/07/16～2022/08/25，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

苗栗市的預售屋大概多少錢

苗栗縣苗栗市近 24 個月有 26 個建案、215 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大倫微風8 筆
18.7～19.0 中位 18.8
苗栗市預售（近 24 個月）215 筆
27.1～32.4 中位 30.2
苗栗市新成屋（屋齡 5 年內）163 筆
24.1～28.9 中位 26.4
苗栗市中古（近一年）418 筆
12.6～24.6 中位 17.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苗栗市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.253032.0
2 房4423.077029.2
3 房15335.71,15530.3
4 房以上653.01,31925.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣苗栗市 2024/11/16～2026/09/26，215 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苗栗市屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/05，163 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苗栗市所有屋齡，近一年 418 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大倫微風」申報的預售成交，2022/07/16～2022/08/25。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
18.7～19.0
中位 18.8・住宅 8 筆
總價（萬）
776～791
中位 783，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房834.678318.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大倫微風」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大倫微風

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/08/25育英街11巷19號
    18.5萬/坪
    768 萬・41.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/20育英街11巷19號
    19.0萬/坪
    788 萬・41.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/12育英街11巷19號
    18.5萬/坪
    768 萬・41.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/11育英街11巷19號
    18.7萬/坪
    778 萬・41.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/11育英街11巷19號
    18.7萬/坪
    778 萬・41.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/06育英街11巷19號
    19.0萬/坪
    788 萬・41.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/18育英街11巷19號
    19.2萬/坪
    798 萬・41.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/16育英街11巷19號
    19.2萬/坪
    798 萬・41.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/25育英街
    18.5*萬/坪
    768 萬・34.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/20育英街
    19.0*萬/坪
    788 萬・34.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/12育英街
    18.5*萬/坪
    768 萬・34.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/11育英街
    18.7*萬/坪
    778 萬・34.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/11育英街
    18.7*萬/坪
    778 萬・34.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/06育英街
    19.0*萬/坪
    788 萬・34.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/07/18育英街
    19.2*萬/坪
    798 萬・34.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/07/16育英街
    19.2*萬/坪
    798 萬・34.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大倫段 1049119.6—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日和豐穗0 m29.616
大倫翰林57 m24.816
輕井澤NO.12星居401 m24.739
映像日出421 m22.74
澄果439 m20.18
富裕閣II 玉清富境464 m—0
日和豐穗II608 m32.246
□□638 m28.714
天湖峰景795 m20.212
華清A+825 m22.61

苗栗市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
瀧淳天玥3426.825
□□2328.714
明慧居67926.674
瀧淳玥華6933.131
尊爵72026.217
馨閱雅築1630.62
日和豐穗II4832.246
新東家
2026/07 備查・尚無成交
10——
喜苑2630.913
勝觀苑6820.348
勤家21732.711
凱旋6838.01

麗天建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
麗天澄品833.64
麗天雲朵1625.86
澄果820.18
璀璨5118.649

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。