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泰銓翡翠苑

彰化縣福興鄉福建路481號・建商 泰銓建設股份有限公司・21・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混泥土造・備查 2022/08/16・建照 (111)福鄉建字第0012411號、(111)福鄉建字第0012420號、(111)福鄉建字第0012421號、(111)福鄉建字第0012422號、(111)福鄉建字第0012423號、(111)福鄉建字第0012424號、(111)福鄉建字第0012425號、(111)福鄉建字第0012426號、(111)福鄉建字第0012427號、(111)福鄉建字第0012428號、(111)福鄉建字第0012429號、(111)福鄉建字第0012412號、(111)福鄉建字第0012430號、(111)福鄉建字第0012413號、(111)福鄉建字第0012414號、(111)福鄉建字第0012415號、(111)福鄉建字第0012416號、(111)福鄉建字第0012417號、(111)福鄉建字第0012418號、(111)福鄉建字第0012419號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.0%・扣掉同區漲跌 -5.1%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
31.1萬/坪
全期・10 筆・全期 31.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.0%
福興鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.0%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

泰銓翡翠苑已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 31.1 萬（全期 10 筆），總價多在 2,240～2,300 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/15，73.9 坪、2,300 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/152,300萬73.9 坪・5 房31.1 萬/坪
  • 2024/02/202,240萬73.7 坪・5 房30.4 萬/坪
  • 2023/11/092,250萬72.7 坪・5 房31.0 萬/坪
  • 2023/10/112,240萬73.4 坪・5 房30.5 萬/坪
  • 2023/09/152,300萬70.0 坪・5 房32.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,265萬
    約 73 坪・每坪 31.1 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,240～2,290萬
每坪約 31.1 萬 × 73 坪
29.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・73.92 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/02・73.73 坪・每坪 30.4 萬
  • 2023/11・72.68 坪・每坪 31.0 萬
  • 2023/10・73.37 坪・每坪 30.5 萬
  • 2023/09・70 坪・每坪 32.9 萬
  • 2023/05・71.45 坪・每坪 31.1 萬
  • 2023/05・74.01 坪・每坪 31.8 萬
  • 2023/02・72.93 坪・每坪 31.3 萬
  • 2022/09・73.37 坪・每坪 31.3 萬
  • 2022/09・66.83 坪・每坪 29.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.1萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案39.5萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 福興鄉預售29.2萬/坪近 24 個月 34 筆、5 個建案
  • 福興鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 福興鄉中古19.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：青成康堤 39.5 萬・0.5 km、尊爵No.13 26.8 萬・0.7 km、英倫莊園 33.9 萬・4.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰銓翡翠苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
青成康堤0.5 km39.51496%
尊爵No.130.7 km26.834%
英倫莊園4.2 km33.940%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣福興鄉
建商
泰銓建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
彰化縣福興鄉福建路481號
規模
21 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混泥土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
福鹿段 209-1、福鹿段 227、福鹿段 227-1 等 21 筆，共約 560.6 坪
建照
(111)福鄉建字第0012411號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012420號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012421號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012422號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012423號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012424號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012425號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012426號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012427號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012428號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012429號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012412號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012430號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012413號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012414號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012415號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012416號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012417號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012418號（2022/08/02 核發）、(111)福鄉建字第0012419號（2022/08/02 核發）
銷售期間
自售 2022/08/17～2025/08/16
備查
2022/08/16
預售成交
2022/09/06～2024/03/15，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

福興鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣福興鄉近 24 個月有 5 個建案、34 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰銓翡翠苑10 筆
30.6～31.3 中位 31.1
福興鄉預售（近 24 個月）34 筆
28.4～30.0 中位 29.2
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）31 筆
24.4～26.5 中位 25.6
福興鄉中古（近一年）69 筆
14.5～24.7 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

福興鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.377729.5
3 房1228.687829.4
4 房以上352.31,49028.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2025/02/03～2026/09/28，34 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/01，31 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 69 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泰銓翡翠苑」申報的預售成交，2022/09/06～2024/03/15。

已申報
10筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
30.6～31.3
中位 31.1・住宅 10 筆
總價（萬）
2,240～2,300
中位 2,265，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1073.22,26531.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰銓翡翠苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泰銓翡翠苑

近一年中古 1 筆・中位 30.2 萬/坪・近三年 30.2・一年 —
  • 2026/04/16福建路492-15號
    30.2萬/坪
    2,250 萬・74.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳6衛
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費
  • 2025/05/16福建路492-18號
    30.5萬/坪
    2,280 萬・74.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
  • 2024/11/23福建路492-16號
    30.1萬/坪
    2,250 萬・74.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/15福鹿段227-4地號
    31.1萬/坪
    2,300 萬・73.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2024/02/20福鹿段227-7地號
    30.4萬/坪
    2,240 萬・73.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/11/09福鹿段227-19地號
    31.0萬/坪
    2,250 萬・72.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/10/11福鹿段227-1、227-23地號
    30.5萬/坪
    2,240 萬・73.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/09/15福鹿段227-13、227-25地號
    32.9萬/坪
    2,300 萬・70.0 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/05/18福鹿段227-17地號
    31.1萬/坪
    2,220 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：二樓客變為公共衛浴
  • 2023/05/06福鹿段227-20地號
    31.8萬/坪
    2,350 萬・74.0 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/02/22福鹿段227-9地號
    31.3萬/坪
    2,280 萬・72.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/09/10福鹿段227-2地號
    31.3萬/坪
    2,300 萬・73.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/09/06福鹿段227-12地號
    29.6萬/坪
    1,980 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：原申報序號B1NC11109260003撤銷,重新申報 227-11分割為227-11-23~26,227-22併入227-21,原面積14.96,權利範圍48/10000 客變無電梯減一套衛浴及隔間

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福鹿段 209-136.4—9
福鹿段 22744.3—9
福鹿段 227-126.2—9
福鹿段 227-1222.6—9
福鹿段 227-1324.5—9
福鹿段 227-1425.2—9
福鹿段 227-1525.4—9
福鹿段 227-1625.5—9
福鹿段 227-1725.7—9
福鹿段 227-1825.8—9
福鹿段 227-1926—9
福鹿段 227-226.6—9
福鹿段 227-2036.4—9
福鹿段 227-224.5—9
福鹿段 227-326.6—9
福鹿段 227-426.5—9
福鹿段 227-526.5—9
福鹿段 227-626.4—9
福鹿段 227-726.4—9
福鹿段 227-826.5—9
福鹿段 227-926.6—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
泰銓福興院-特A224 m30.12
青成康堤463 m39.150
永吉傳承第三期500 m—0
尊爵No.13645 m28.53

福興鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰銓福興院4029.335
泰銓福興院-特A530.12
福安富貴5229.99
幸福天下4024.929
馥御八
2025/08 備查・尚無成交
47——
尊爵No.13628.53
浥品苑
2025/07 備查・尚無成交
32——
晶盛首耀II1627.815
中央湛1024.67
丰鹿拾光2427.122
二鹿祥村第12期823.32
鞏慶精品新生11戶1131.49

泰銓建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰銓福興院4029.335
泰銓福興院-特A530.12

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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