中央湛
鎮平街・建商 中央建設有限公司・10・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/26・建照 (113)福鄉建字第0006739號、(113)福鄉建字第0006740號、(113)福鄉建字第0006742號、(113)福鄉建字第0006743號、(113)福鄉建字第0006744號、(113)福鄉建字第0006745號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +6.2%・扣掉同區漲跌 -11.4%看每一案 →預售中位單價
24.6萬/坪
全期・7 筆・全期 24.6（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.8%
福興鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.4%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
中央湛已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 24.6 萬（全期 7 筆），總價多在 991～1,091 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/18，45.8 坪、1,265 萬。
- 2024/09/181,265萬45.8 坪・4 房27.6 萬/坪
- 2024/09/03952萬38.6 坪・4 房24.6 萬/坪
- 2024/08/241,024萬41.6 坪・4 房24.6 萬/坪
- 2024/08/231,118萬45.8 坪・4 房24.4 萬/坪
- 2024/08/23958萬39.9 坪・4 房24.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,024萬約 42 坪・每坪 24.6 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,030～1,050萬
每坪約 24.6 萬 × 42 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/09・45.77 坪・每坪 27.6 萬
- 2024/09・38.63 坪・每坪 24.6 萬
- 2024/08・41.62 坪・每坪 24.6 萬
- 2024/08・45.77 坪・每坪 24.4 萬
- 2024/08・39.93 坪・每坪 24.0 萬
- 2024/08・41.62 坪・每坪 24.6 萬
- 2024/08・41.62 坪・每坪 25.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中央湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.6 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青成康堤 | 4.2 km | 39.5 | 14 | 78% | ||
| 尊爵No.13 | 3.4 km | 26.8 | 3 | 14% | ||
| 鈺程 NO.9 | 4.0 km | 20.9 | 8 | 6% | ||
| 瑞安境好 | 4.7 km | 28.2 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣福興鄉
- 建商
- 中央建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 鎮平街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 秀安段 2425-8、秀安段 2425-9，共約 102.6 坪
- 建照
- (113)福鄉建字第0006739號（2024/04/30 核發）、(113)福鄉建字第0006740號（2024/04/30 核發）、(113)福鄉建字第0006742號（2024/04/30 核發）、(113)福鄉建字第0006743號（2024/04/30 核發）、(113)福鄉建字第0006744號（2024/04/30 核發）、(113)福鄉建字第0006745號（2024/04/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/07/01～2026/06/30
- 備查
- 2024/06/26
- 預售成交
- 2024/08/21～2024/09/18，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
福興鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣福興鄉近 24 個月有 5 個建案、34 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中央湛7 筆
24.5～25.1 中位 24.6
福興鄉預售（近 24 個月）34 筆
28.4～30.0 中位 29.2
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）31 筆
24.4～26.5 中位 25.6
福興鄉中古（近一年）69 筆
14.5～24.7 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
福興鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 23.3 | 777 | 29.5 | |
| 3 房 | 12 | 28.6 | 878 | 29.4 | |
| 4 房以上 | 3 | 52.3 | 1,490 | 28.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2025/02/03～2026/09/28，34 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/01，31 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 69 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中央湛」申報的預售成交，2024/08/21～2024/09/18。
已申報
7筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
24.5～25.1
中位 24.6・住宅 7 筆
總價（萬）
991～1,091
中位 1,024，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 7 | 41.6 | 1,024 | 24.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中央湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 中央湛
近一年中古 1 筆・中位 24.7 萬/坪・近三年 24.3・一年 —
- 2026/05/13鎮平街15-10號24.7萬/坪965 萬・39.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2024/09/18鎮平街15-5號26.9萬/坪1,265 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/09/03鎮平街15-12號24.4萬/坪952 萬・39.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/24鎮平街15-9號24.3萬/坪1,024 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/23鎮平街15-8號23.3萬/坪958 萬・41.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/08/23鎮平街15-7號24.1萬/坪1,118 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/08/23鎮平街15-13號24.3萬/坪1,024 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：本案於民國115年3月31日配偶間讓與,讓與金額新台幣柒拾伍萬柒仟伍佰元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/08/21鎮平街15-15號24.8萬/坪1,064 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-10號 | 24.7 | 965 | 39.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/09/18 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-5號 | 26.9 | 1,265 | 47.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/03 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-12號 | 24.4 | 952 | 39.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/24 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-9號 | 24.3 | 1,024 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/23 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-8號 | 23.3 | 958 | 41.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/23 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-7號 | 24.1 | 1,118 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/23 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-13號 | 24.3 | 1,024 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 本案於民國115年3月31日配偶間讓與,讓與金額新台幣柒拾伍萬柒仟伍佰元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/08/21 | 彰化縣福興鄉鎮平街15-15號 | 24.8 | 1,064 | 42.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/18秀安段2425、2425-7、2425-8地號27.6萬/坪1,265 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/09/03秀安段2425、2425-13地號24.6萬/坪952 萬・38.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/08/24秀安段2425-7、2425-8地號24.6萬/坪1,024 萬・41.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/08/23秀安段2425-7、2425-8、2425地號24.4萬/坪1,118 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/08/23秀安段2425-9地號24.0萬/坪958 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/08/23秀安段2425、2425-7、2425-8地號24.6萬/坪1,024 萬・41.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/08/21秀安段2425-8、2425地號25.6萬/坪1,064 萬・41.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/18 | 彰化縣福興鄉秀安段2425、2425-7、2425-8地號 | 27.6 | 1,265 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/09/03 | 彰化縣福興鄉秀安段2425、2425-13地號 | 24.6 | 952 | 38.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/08/24 | 彰化縣福興鄉秀安段2425-7、2425-8地號 | 24.6 | 1,024 | 41.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/08/23 | 彰化縣福興鄉秀安段2425-7、2425-8、2425地號 | 24.4 | 1,118 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/08/23 | 彰化縣福興鄉秀安段2425-9地號 | 24.0 | 958 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/08/23 | 彰化縣福興鄉秀安段2425、2425-7、2425-8地號 | 24.6 | 1,024 | 41.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/08/21 | 彰化縣福興鄉秀安段2425-8、2425地號 | 25.6 | 1,064 | 41.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀安段 2425-8 | 80.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 7 | |
| 秀安段 2425-9 | 21.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 7 |
福興鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰銓福興院 | 泰銓建設股份有限公司 | 40 | 29.3 | 35 | |
| 泰銓福興院-特A | 泰銓建設股份有限公司 | 5 | 30.1 | 2 | |
| 福安富貴 | 瑞宇建設有限公司 | 52 | 29.9 | 9 | |
| 幸福天下 | 美奇建設有限公司 | 40 | 24.9 | 29 | |
| 馥御八 2025/08 備查・尚無成交 | 啟祐建設(股)公司 | 47 | — | — | |
| 尊爵No.13 | 友彰建設開發有限公司 | 6 | 28.5 | 3 | |
| 浥品苑 2025/07 備查・尚無成交 | 昱虹建設開發有限公司 | 32 | — | — | |
| 晶盛首耀II | 晶盛開發建設有限公司 | 16 | 27.8 | 15 | |
| 丰鹿拾光 | 青成建設股份有限公司 | 24 | 27.1 | 22 | |
| 二鹿祥村第12期 | 喜成建設有限公司 | 8 | 23.3 | 2 | |
| 鞏慶精品新生11戶 | 鞏慶建設有限公司 | 11 | 31.4 | 9 | |
| 泰銓翡翠苑 | 泰銓建設股份有限公司 | 21 | 31.1 | 10 |
中央建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央悅 | 彰化縣埔鹽鄉 | 18 | 23.6 | 13 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。