預售中位單價
23.3萬/坪
全期・2 筆・全期 23.3（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.3%
福興鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.6%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
二鹿祥村第12期已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,189～1,236 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/21，52.1 坪、1,260 萬。
- 2024/05/211,260萬52.1 坪・4 房24.2 萬/坪
- 2024/05/101,165萬51.8 坪・4 房22.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,170～1,260萬
每坪約 23.3 萬 × 52 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/05・52.14 坪・每坪 24.2 萬
- 2024/05・51.83 坪・每坪 22.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「二鹿祥村第12期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「二鹿祥村第12期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青成康堤 | 2.4 km | 39.5 | 14 | 88% | ||
| 尊爵No.13 | 1.9 km | 26.8 | 3 | 11% | ||
| 鈺程 NO.9 | 3.7 km | 20.9 | 8 | 1% | ||
| 瑞安境好 | 4.6 km | 28.2 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣福興鄉
- 建商
- 喜成建設有限公司
- 坐落
- 萬豐村萬豐巷
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 三元段 817-56、三元段 817-57、三元段 817-60，共約 54.4 坪
- 建照
- (110)福鄉建字第0012231號（2021/08/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/11/01～2024/10/31
- 備查
- 2022/10/14
- 預售成交
- 2024/05/10～2024/05/21，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
福興鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣福興鄉近 24 個月有 5 個建案、34 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
福興鄉預售（近 24 個月）34 筆
28.4～30.0 中位 29.2
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）31 筆
24.4～26.5 中位 25.6
福興鄉中古（近一年）69 筆
14.5～24.7 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
福興鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 23.3 | 777 | 29.5 | |
| 3 房 | 12 | 28.6 | 878 | 29.4 | |
| 4 房以上 | 3 | 52.3 | 1,490 | 28.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2025/02/03～2026/09/28，34 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/01，31 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 69 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「二鹿祥村第12期」申報的預售成交，2024/05/10～2024/05/21。
已申報
2筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
22.9～23.7
中位 23.3・住宅 2 筆
總價（萬）
1,189～1,236
中位 1,213，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「二鹿祥村第12期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 二鹿祥村第12期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.2・一年 —
- 2025/07/30萬豐巷21-55號24.4萬/坪1,380 萬・56.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛含增建備註：未登記建物
- 2024/05/21萬豐巷21-61號24.2萬/坪1,260 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：1.本件買賣價款區分:土地價款新台幣378萬元正,房屋價款新台幣882萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/10萬豐巷21-62號22.5萬/坪1,165 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/30 | 彰化縣福興鄉萬豐巷21-55號 | 24.4 | 1,380 | 56.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2024/05/21 | 彰化縣福興鄉萬豐巷21-61號 | 24.2 | 1,260 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 1.本件買賣價款區分:土地價款新台幣378萬元正,房屋價款新台幣882萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/10 | 彰化縣福興鄉萬豐巷21-62號 | 22.5 | 1,165 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/21三元段817-57、817-56地號24.2萬/坪1,260 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/05/10三元段817-38、817-56地號22.5萬/坪1,165 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/21 | 彰化縣福興鄉三元段817-57、817-56地號 | 24.2 | 1,260 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/05/10 | 彰化縣福興鄉三元段817-38、817-56地號 | 22.5 | 1,165 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三元段 817-56 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 三元段 817-57 | 25.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 三元段 817-60 | 28.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
福興鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰銓福興院 | 泰銓建設股份有限公司 | 40 | 29.3 | 35 | |
| 泰銓福興院-特A | 泰銓建設股份有限公司 | 5 | 30.1 | 2 | |
| 福安富貴 | 瑞宇建設有限公司 | 52 | 29.9 | 9 | |
| 幸福天下 | 美奇建設有限公司 | 40 | 24.9 | 29 | |
| 馥御八 2025/08 備查・尚無成交 | 啟祐建設(股)公司 | 47 | — | — | |
| 尊爵No.13 | 友彰建設開發有限公司 | 6 | 28.5 | 3 | |
| 浥品苑 2025/07 備查・尚無成交 | 昱虹建設開發有限公司 | 32 | — | — | |
| 晶盛首耀II | 晶盛開發建設有限公司 | 16 | 27.8 | 15 | |
| 中央湛 | 中央建設有限公司 | 10 | 24.6 | 7 | |
| 丰鹿拾光 | 青成建設股份有限公司 | 24 | 27.1 | 22 | |
| 鞏慶精品新生11戶 | 鞏慶建設有限公司 | 11 | 31.4 | 9 | |
| 泰銓翡翠苑 | 泰銓建設股份有限公司 | 21 | 31.1 | 10 |
喜成建設有限公司的其他建案
喜成建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。