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彰化縣預售屋 › 福興鄉

丰鹿拾光

彰鹿路六段206巷・建商 青成建設股份有限公司・24・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/29・建照 (111)福鄉建字第0004490號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.0%・扣掉同區漲跌 -3.9%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
27.1萬/坪
全期・22 筆・全期 27.1（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.6%
福興鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.0%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

丰鹿拾光已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 22 筆），總價多在 1,196～1,329 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/31，47.2 坪、1,338 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/311,338萬47.2 坪・4 房28.4 萬/坪
  • 2024/03/051,110萬41.1 坪・4 房27.0 萬/坪
  • 2023/12/171,320萬46.8 坪・4 房28.2 萬/坪
  • 2023/11/221,220萬45.4 坪・4 房26.9 萬/坪
  • 2023/09/221,295萬47.2 坪・4 房27.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,281萬
    約 45 坪・每坪 27.1 萬
    22 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,200～1,260萬
每坪約 27.1 萬 × 45 坪
26.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・47.18 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/03・41.11 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/12・46.78 坪・每坪 28.2 萬
  • 2023/11・45.38 坪・每坪 26.9 萬
  • 2023/09・47.18 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/09・45.37 坪・每坪 30.6 萬
  • 2023/08・45.38 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/07・45.68 坪・每坪 26.2 萬
  • 2023/06・45.38 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/05・45.38 坪・每坪 26.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案39.5萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 福興鄉預售29.2萬/坪近 24 個月 34 筆、5 個建案
  • 福興鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 福興鄉中古19.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：青成康堤 39.5 萬・3.3 km、幸福之星 22.2 萬・4.2 km、達莉心閱 30.5 萬・4.8 km、新都峰 29.9 萬・5.0 km、尊爵No.13 26.8 萬・4.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰鹿拾光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
青成康堤3.3 km39.51482%
幸福之星4.2 km22.2910%
達莉心閱4.8 km30.5114%
新都峰5.0 km29.9312%
尊爵No.134.3 km26.831%
鈺程 NO.94.9 km20.981%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣福興鄉
建商
青成建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
彰鹿路六段206巷
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
新生段 2502-3
建照
(111)福鄉建字第0004490號（2022/04/11 核發）
銷售期間
代銷 111.5.1號至銷售完畢
備查
2022/04/29
預售成交
2022/06/11～2024/05/31，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

福興鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣福興鄉近 24 個月有 5 個建案、34 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

丰鹿拾光22 筆
26.4～28.1 中位 27.1
福興鄉預售（近 24 個月）34 筆
28.4～30.0 中位 29.2
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）31 筆
24.4～26.5 中位 25.6
福興鄉中古（近一年）69 筆
14.5～24.7 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

福興鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.377729.5
3 房1228.687829.4
4 房以上352.31,49028.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2025/02/03～2026/09/28，34 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/01，31 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 69 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「丰鹿拾光」申報的預售成交，2022/06/11～2024/05/31。

已申報
23筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
26.4～28.1
中位 27.1・住宅 22 筆
總價（萬）
1,196～1,329
中位 1,281，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2245.41,28127.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰鹿拾光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 丰鹿拾光

近一年中古 1 筆・中位 29.8 萬/坪・近三年 27.6・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/31彰鹿路六段314巷
    28.4萬/坪
    1,338 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/03/05彰鹿路六段314巷
    27.0萬/坪
    1,110 萬・41.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/12/17彰鹿路六段314巷
    28.2萬/坪
    1,320 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/11/22彰鹿路六段314巷
    26.9萬/坪
    1,220 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/09/22彰鹿路六段314巷
    27.4萬/坪
    1,295 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/09/16彰鹿路六段314巷
    30.6萬/坪
    1,388 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/08/10彰鹿路六段314巷
    27.2萬/坪
    1,236 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/07/16彰鹿路六段314巷
    26.2萬/坪
    1,195 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/06/06彰鹿路六段314巷
    26.3萬/坪
    1,195 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/05/09彰鹿路六段314巷
    26.4萬/坪
    1,200 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/03/13彰鹿路六段314巷
    26.0萬/坪
    1,180 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/01/28彰鹿路六段314巷
    26.9萬/坪
    1,282 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/01/08彰鹿路六段314巷
    27.3萬/坪
    1,290 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/10/10彰鹿路六段314巷
    26.4萬/坪
    1,200 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/15彰鹿路六段314巷
    32.0萬/坪
    1,465 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/09彰鹿路六段314巷
    27.2萬/坪
    1,280 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/08彰鹿路六段314巷
    29.5萬/坪
    1,338 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/30彰鹿路六段314巷
    29.9萬/坪
    1,330 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/28彰鹿路六段314巷
    26.3萬/坪
    1,190 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/21彰鹿路六段314巷
    25.8萬/坪
    1,675 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/27彰鹿路六段314巷
    27.8萬/坪
    1,325 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/11彰鹿路六段314巷
    25.8萬/坪
    1,168 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新生段 2502-3——6

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
頭等艙NO.221092 m28.342
晶盛首耀II1344 m27.815

福興鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰銓福興院4029.335
泰銓福興院-特A530.12
福安富貴5229.99
幸福天下4024.929
馥御八
2025/08 備查・尚無成交
47——
尊爵No.13628.53
浥品苑
2025/07 備查・尚無成交
32——
晶盛首耀II1627.815
中央湛1024.67
二鹿祥村第12期823.32
鞏慶精品新生11戶1131.49
泰銓翡翠苑2131.110

青成建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青成康堤8939.150
英倫莊園4534.826
青成日禾5231.751

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。