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畫橋山中居

山中街97巷20弄・建商 畫橋建設有限公司・8・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/26・建照 (111)府建管(建)字第517317號
預售中位單價
30.0萬/坪
全期・8 筆・全期 30.0（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.1%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.2%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

畫橋山中居已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（全期 8 筆），總價多在 1,565～1,685 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/01，57.8 坪、1,680 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/011,680萬57.8 坪・5 房29.1 萬/坪
  • 2024/07/161,580萬54.0 坪・5 房29.3 萬/坪
  • 2024/07/131,585萬50.3 坪・5 房31.5 萬/坪
  • 2024/01/271,520萬50.3 坪・5 房30.2 萬/坪
  • 2023/10/161,600萬57.1 坪・5 房28.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,593萬
    約 54 坪・每坪 30.0 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,580～1,650萬
每坪約 30.0 萬 × 54 坪
28.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.6

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/08・57.76 坪・每坪 29.1 萬
  • 2024/07・53.98 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/07・50.25 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/01・50.25 坪・每坪 30.2 萬
  • 2023/10・57.15 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/09・50.25 坪・每坪 29.8 萬
  • 2023/07・59.57 坪・每坪 30.2 萬
  • 2023/06・53.84 坪・每坪 31.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.0萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案42.4萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：師大苑 42.4 萬・1.2 km、櫻花中山之櫻 33.0 萬・2.4 km、福竹御所 31.0 萬・0.9 km、君品慕白 38.8 萬・2.4 km、嘉磐頤和 45.9 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「畫橋山中居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：38.8～42.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
師大苑1.2 km42.42859%
櫻花中山之櫻2.4 km33.0158%
福竹御所0.9 km31.067%
君品慕白2.4 km38.895%
嘉磐頤和1.4 km45.955%
Me時代22.3 km31.7172%
櫻花大綻3.7 km47.8862%
泰和茂涵森0.8 km38.132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
畫橋建設有限公司
坐落
山中街97巷20弄
規模
8 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
牛稠子段山腳小段 139-1，共約 5.1 坪
建照
(111)府建管(建)字第517317號（2023/03/20 核發）
銷售期間
自售 2023/04/30～2024/12/31
備查
2023/04/26
預售成交
2023/06/11～2024/08/01，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

畫橋山中居8 筆
29.2～30.6 中位 30.0
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「畫橋山中居」申報的預售成交，2023/06/11～2024/08/01。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
29.2～30.6
中位 30.0・住宅 8 筆
總價（萬）
1,565～1,685
中位 1,593，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上853.91,59330.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「畫橋山中居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 畫橋山中居

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.0・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/01山中街97巷20弄旁
    29.1萬/坪
    1,680 萬・57.8 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2024/07/16山中街97巷20弄旁
    29.3萬/坪
    1,580 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準
  • 2024/07/13山中街97巷20弄旁
    31.5萬/坪
    1,585 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準
  • 2024/01/27山中街97巷20弄旁
    30.2萬/坪
    1,520 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準
  • 2023/10/16山中街97巷20弄旁
    28.0萬/坪
    1,600 萬・57.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準
  • 2023/09/07山中街97巷20弄旁
    29.8萬/坪
    1,500 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準
  • 2023/07/08山中街97巷20弄旁
    30.2萬/坪
    1,800 萬・59.6 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準
  • 2023/06/11山中街97巷20弄旁
    31.6萬/坪
    1,700 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：土地登記面積以分割實際面積為準

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
牛稠子段山腳小段 139-15.1—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玉苑之森404 m—0
泰和茂涵森798 m39.885
22藝812 m23.522
寶運一方842 m41.61
福竹御所952 m32.925
師大苑1233 m42.528
京東VILLA景觀莊園二期1351 m—0
京東VILLA1366 m27.15
嘉磐頤和1438 m46.95

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.394
明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
櫻花中山之櫻21338.868
君品慕白7144.79
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81

畫橋建設有限公司的其他建案

畫橋建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。