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彰化縣預售屋 › 和美鎮

光間四季

南軒路・建商 柏宏不動產開發有限公司・9・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/02・建照 (111)和鎮建字第0019657號、(111)和鎮建字第0019658號、(111)和鎮建字第0019659號、(111)和鎮建字第0019660號、(111)和鎮建字第0019661號、(111)和鎮建字第0019662號
預售中位單價
28.2萬/坪
全期・9 筆・全期 28.2（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.4%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.1%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂

光間四季已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（全期 9 筆），總價多在 1,700～1,750 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/14，57.6 坪、1,760 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/141,760萬57.6 坪・4 房30.6 萬/坪
  • 2024/05/241,750萬58.1 坪・4 房30.1 萬/坪
  • 2024/03/201,710萬71.6 坪・4 房23.9 萬/坪
  • 2023/07/201,740萬58.1 坪・4 房29.9 萬/坪
  • 2023/06/291,428萬50.6 坪・4 房28.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,720萬
    約 58 坪・每坪 28.2 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,550～1,740萬
每坪約 28.9 萬 × 58 坪
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.6

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/06・57.59 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/05・58.15 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/03・71.57 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/07・58.15 坪・每坪 29.9 萬
  • 2023/06・50.63 坪・每坪 28.2 萬
  • 2023/06・58.15 坪・每坪 29.6 萬
  • 2023/04・71.57 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/01・58.75 坪・每坪 27.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.2萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案35.5萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 和美鎮預售34.0萬/坪近 24 個月 98 筆、16 個建案
  • 和美鎮新成屋31.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 和美鎮中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾風臻墅-和仁 35.5 萬・0.8 km、光間四季II 23.6 萬・1.9 km、格誠竹暘 29.4 萬・3.2 km、太和苑 36.2 萬・1.1 km、房角石□ 33.0 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光間四季」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：29.4～35.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾風臻墅-和仁0.8 km35.5358%
光間四季II1.9 km23.6524%
格誠竹暘3.2 km29.475%
太和苑1.1 km36.232%
房角石□3.8 km33.042%
銓邑境好3.6 km33.6182%
合新中正一綻4.8 km33.2941%
格誠竹晨3.0 km38.741%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣和美鎮
建商
柏宏不動產開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
南軒路
規模
9 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
大霞段 360，共約 26.0 坪
建照
(111)和鎮建字第0019657號（2022/10/11 核發）、(111)和鎮建字第0019658號（2022/10/11 核發）、(111)和鎮建字第0019659號（2022/10/11 核發）、(111)和鎮建字第0019660號（2022/10/11 核發）、(111)和鎮建字第0019661號（2022/10/11 核發）、(111)和鎮建字第0019662號（2022/10/11 核發）
銷售期間
自售 2023/01/10～2023/12/31
備查
2022/11/02
預售成交
2023/01/19～2024/06/14，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

和美鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光間四季9 筆
23.9～29.9 中位 28.2
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

和美鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2824.989933.7
3 房5431.21,10034.2
4 房以上1659.81,94433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光間四季」申報的預售成交，2023/01/19～2024/06/14。

已申報
9筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
23.9～29.9
中位 28.2・住宅 9 筆
總價（萬）
1,700～1,750
中位 1,720，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上958.21,72028.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光間四季」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 光間四季

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.8・一年 —
  • 2025/03/28南軒路18號
    27.5萬/坪
    1,600 萬・58.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
    備註：土地價格:480萬元,建物價格:1120萬元。
  • 2024/06/14南軒路16號
    30.6萬/坪
    1,760 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地價格:528萬元,建物價格:1232萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/24南軒路20號
    30.1萬/坪
    1,750 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地價格:525萬元,建物價格:1225萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/20南軒路8-1號
    23.6萬/坪
    1,710 萬・72.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地價格:513萬元,建物價格:1197萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/29南軒路22號
    28.4萬/坪
    1,428 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：土地價格:428萬元,建物價格:1000萬元。原簽約人劉*均、周*欣,現登記人周*欣。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/29南軒路10號
    29.6萬/坪
    1,720 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/04/26南軒路8-2號
    23.5萬/坪
    1,700 萬・72.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地價格:510萬元,建物價格:1190萬元。原簽約人江*?,現登記人江*珊。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/10南軒路8號
    23.3萬/坪
    2,000 萬・85.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：土地價格:600萬元,建物價格:1400萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/19南軒路12號
    28.0萬/坪
    1,628 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：土地價格:488萬元,建物價格:1140萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/14南軒路
    30.6萬/坪
    1,760 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/05/24南軒路
    30.1萬/坪
    1,750 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/03/20南軒路
    23.9萬/坪
    1,710 萬・71.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/07/20南軒路
    29.9萬/坪
    1,740 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/06/29南軒路
    28.2萬/坪
    1,428 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/06/29南軒路
    29.6萬/坪
    1,720 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/04/26南軒路
    23.8萬/坪
    1,700 萬・71.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/02/10南軒路
    23.7萬/坪
    2,000 萬・84.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2023/01/19南軒路
    27.7萬/坪
    1,628 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大霞段 36026—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福南軒84 m28.56
頭等艙NO.21215 m24.314
禾風臻墅-和仁754 m37.93
格睿美渼學759 m31.78
太和苑1082 m36.714
弘泰和悅1086 m35.53
禾宸敦富1130 m—0
和美榮耀1176 m49.66
聚勝和境1194 m—0
惠來□悅花園1422 m22.264

和美鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
房角石□3835.26
格誠竹暘4429.727
和美CASA3434.36
光間四季II1427.27
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
禾風臻墅-和仁1537.93
富旺W行館17738.85
巨匠繽儷4144.920
銓邑境好3034.518
禾宸敦富
2025/11 備查・尚無成交
9——
格誠竹晨2439.816
禾風臻墅-建東2030.82

柏宏不動產開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光間四季II1427.27

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。