弘泰和悅
愛聞路・建商 弘泰建設有限公司・4・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/27・建照 (112)府建管(建)字第0025675、(112)府建管(建)字第0025676、(112)府建管(建)字第0025677
預售中位單價
35.5萬/坪
全期・3 筆・全期 35.5（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.6%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
弘泰和悅已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 35.5 萬（全期 3 筆），總價多在 3,790～3,800 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/16，106.2 坪、3,780 萬。
- 2025/04/163,780萬106.2 坪・5 房・含車位35.6 萬/坪
- 2024/11/153,800萬107.0 坪・5 房・含車位35.5 萬/坪
- 2024/10/153,800萬107.2 坪・5 房・含車位35.4 萬/坪
- 4 房以上最常見3,800萬約 107 坪・每坪 35.5 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,790～3,810萬
每坪約 35.5 萬 × 107 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/04・106.23 坪・每坪 35.6 萬
- 2024/11・106.98 坪・每坪 35.5 萬
- 2024/10・107.2 坪・每坪 35.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「弘泰和悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：23.6～35.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.5 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾風臻墅-和仁 | 0.3 km | 35.5 | 3 | 52% | ||
| 光間四季II | 1.1 km | 23.6 | 5 | 39% | ||
| 太和苑 | 0.3 km | 36.2 | 3 | 4% | ||
| 格誠竹暘 | 3.5 km | 29.4 | 7 | 2% | ||
| 曉陽伊豆18期 | 2.4 km | 28.5 | 7 | 1% | ||
| 銓邑境好 | 4.3 km | 33.6 | 18 | 0% | ||
| 格誠竹晨 | 3.5 km | 38.7 | 4 | 0% | ||
| 房角石□ | 4.8 km | 33.0 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣和美鎮
- 建商
- 弘泰建設有限公司
- 坐落
- 愛聞路
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 仁和段 926-28、仁和段 926-29，共約 82.5 坪
- 建照
- (112)府建管(建)字第0025675（2023/04/10 核發）、(112)府建管(建)字第0025676（2023/04/10 核發）、(112)府建管(建)字第0025677（2023/04/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/01～2026/03/01
- 備查
- 2024/08/27
- 預售成交
- 2024/10/15～2025/04/16，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
和美鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
和美鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 24.9 | 899 | 33.7 | |
| 3 房 | 54 | 31.2 | 1,100 | 34.2 | |
| 4 房以上 | 16 | 59.8 | 1,944 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「弘泰和悅」申報的預售成交，2024/10/15～2025/04/16。
已申報
3筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
35.5～35.6
中位 35.5・住宅 3 筆
總價（萬）
3,790～3,800
中位 3,800，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 107.0 | 3,800 | 35.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「弘泰和悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/16仁和段926-29地號35.6萬/坪3,780 萬・106.2 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
- 2024/11/15仁和段926-28地號35.5萬/坪3,800 萬・107.0 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
- 2024/10/15愛聞路35.4萬/坪3,800 萬・107.2 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/16 | 彰化縣和美鎮仁和段926-29地號 | 35.6 | 3,780 | 106.2 | — | 透天厝 | — | 5房1廳6衛 | — |
| 2024/11/15 | 彰化縣和美鎮仁和段926-28地號 | 35.5 | 3,800 | 107.0 | — | 透天厝 | — | 5房1廳6衛 | — |
| 2024/10/15 | 彰化縣和美鎮愛聞路 | 35.4 | 3,800 | 107.2 | — | 透天厝 | — | 5房1廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁和段 926-28 | 41.7 | 住 | — | — | |
| 仁和段 926-29 | 40.8 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
和美鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房角石□ | 房角石建設開發股份有限公司 | 38 | 35.2 | 6 | |
| 格誠竹暘 | 格誠建設有限公司 | 44 | 29.7 | 27 | |
| 和美CASA | 潤紘不動產開發有限公司 | 34 | 34.3 | 6 | |
| 光間四季II | 柏宏不動產開發有限公司 | 14 | 27.2 | 7 | |
| 格睿天冠 2026/07 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 37 | — | — | |
| 禾風臻墅-和仁 | 寓寶建設股份有限公司 | 15 | 37.9 | 3 | |
| 富旺W行館 | 富旺國際開發股份有限公司 | 177 | 38.8 | 5 | |
| 巨匠繽儷 | 巨匠建設事業開發股份有限公司 | 41 | 44.9 | 20 | |
| 銓邑境好 | 銓邑建設股份有限公司 | 30 | 34.5 | 18 | |
| 禾宸敦富 2025/11 備查・尚無成交 | 禾宸建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 格誠竹晨 | 格誠建設有限公司 | 24 | 39.8 | 16 | |
| 禾風臻墅-建東 | 劼輝工程有限公司 | 20 | 30.8 | 2 |
弘泰建設有限公司的其他建案
弘泰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。