一眼看懂
正源幸福5還沒有實價登錄成交（12 戶、自售 2023/04/20 起銷售）。附近新建案每坪約 28.0 萬（中間一半 23.8～30.3 萬）。埔心鄉預售最常見的是 4 房以上，約 46 坪、總價 1,300 萬。
- 2 房708萬約 23 坪・每坪 26.0 萬33 筆・多半含車位
- 3 房1,117萬約 30 坪・每坪 33.3 萬11 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,300萬約 46 坪・每坪 26.9 萬63 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,090～1,390萬
每坪約 28.0 萬 × 46 坪
依附近新建案參考單價 28.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（23.8～30.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/04/20～2024/09/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，埔心鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：23.8～30.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「正源幸福5」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有春承青田熠心 | 2.0 km | 30.3 | 5 | 37% | ||
| 頭等艙NO.25 | 3.1 km | 23.8 | 20 | 19% | ||
| 員林A+ | 3.3 km | 22.0 | 27 | 18% | ||
| 格睿庭朗 | 3.3 km | 28.0 | 18 | 11% | ||
| 富和莊 | 3.4 km | 33.1 | 3 | 4% | ||
| 四季一方 | 3.6 km | 33.0 | 5 | 2% | ||
| 泰和茂桐心員 | 3.1 km | 26.5 | 5 | 2% | ||
| 青禾苑 | 4.2 km | 46.1 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埔心鄉
- 建商
- 正源建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中正路二段
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅(H2),停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 霖興段 1300，共約 129.3 坪
- 建照
- (111)府建管建字第0264020號（2022/08/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/04/20～2024/09/30
- 備查
- 2023/04/13
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埔心鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 23.2 | 708 | 26.0 | |
| 3 房 | 11 | 30.0 | 1,117 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 63 | 45.7 | 1,300 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 正源幸福5
近一年中古 7 筆・中位 23.3 萬/坪・近三年 23.1・一年 —
- 2026/04/19中正路2段136號25.6萬/坪830 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：本案含汽車及機車停車空間各一個
- 2026/04/13中正路2段136號23.4萬/坪738 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：本案含汽車及機車停車空間各一個
- 2026/04/08中正路2段136號22.8萬/坪735 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：本案含汽車及機車停車空間各一個
- 2026/04/06中正路2段136號23.7萬/坪750 萬・31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2026/04/02中正路2段136號23.0萬/坪740 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2025/12/05中正路2段136號22.7萬/坪735 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：本案含汽車及機車停車空間各一個
- 2025/12/05中正路2段136號23.3萬/坪750 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：本案含汽車及機車停車空間各一個
- 2025/11/15中正路2段136號22.8萬/坪740 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：本案含汽車和機車停車空間各一個
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 25.6 | 830 | 32.4 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 本案含汽車及機車停車空間各一個 |
| 2026/04/13 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 23.4 | 738 | 31.6 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 本案含汽車及機車停車空間各一個 |
| 2026/04/08 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 22.8 | 735 | 32.2 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 本案含汽車及機車停車空間各一個 |
| 2026/04/06 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 23.7 | 750 | 31.6 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/02 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 23.0 | 740 | 32.2 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/05 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 22.7 | 735 | 32.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 本案含汽車及機車停車空間各一個 |
| 2025/12/05 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 23.3 | 750 | 32.2 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 本案含汽車及機車停車空間各一個 |
| 2025/11/15 | 彰化縣埔心鄉中正路2段136號 | 22.8 | 740 | 32.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 本案含汽車和機車停車空間各一個 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 霖興段 1300 | 129.3 | 住 | — | 20 |
附近 1.5 公里的建案
埔心鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 金實在建設股份有限公司 | 32 | 25.4 | 20 | |
| 堡量豐華梧居墅 | 堡量建設有限公司 | 32 | 23.0 | 14 | |
| 賞自在 | 富川原建設實業股份有限公司 | 68 | 33.3 | 31 | |
| 有春承青田熠心 | 有春承建設股份有限公司 | 13 | 30.3 | 8 | |
| 富貴呈佳 | 正裕建設有限公司 | 36 | 23.1 | 16 | |
| 富和莊 | 大樁建設股份有限公司 | 79 | 34.0 | 3 | |
| 飛夢市三期 | 沐家建設有限公司 | 6 | 26.7 | 2 | |
| 員鹿首馥 2026/05 備查・尚無成交 | 漢喻開發股份有限公司 | 18 | — | — | |
| 慕廈好室 2026/04 備查・尚無成交 | 科威建設有限公司 | 19 | — | — | |
| 泰和茂桐心員 | 泰和茂開發團隊有限公司 | 47 | 26.9 | 40 | |
| 拾心 | 磊泰建設股份有限公司 | 12 | 22.7 | 2 | |
| 龍強天廈 2025/10 備查・尚無成交 | 龍強建設企業有限公司 | 64 | — | — |
正源建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正源幸福6 | 彰化縣埔心鄉 | 17 | 33.2 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。