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彰化縣預售屋 › 埔心鄉

微笑埔心

新南段・建商 瑞銓建設有限公司・16・特地農業區甲種建築用地・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/11/29・建照 0011135、0011136、0011137、0011138
預售中位單價
18.8萬/坪
全期・17 筆・全期 18.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.5%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

微笑埔心已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 18.8 萬（全期 17 筆），總價多在 895～960 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/28，47.7 坪、895 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/28895萬47.7 坪・4 房18.8 萬/坪
  • 2022/08/28890萬47.7 坪・4 房18.7 萬/坪
  • 2022/08/211,000萬50.0 坪・4 房20.0 萬/坪
  • 2022/08/21960萬49.7 坪・4 房19.3 萬/坪
  • 2022/07/10898萬50.0 坪・5 房18.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    920萬
    約 50 坪・每坪 18.8 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
920～960萬
每坪約 18.9 萬 × 50 坪
18.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/08・47.71 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/08・47.71 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/08・49.95 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/08・49.69 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/07・49.99 坪・每坪 18.0 萬
  • 2022/07・49.69 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/07・49.95 坪・每坪 19.2 萬
  • 2022/07・48.84 坪・每坪 18.3 萬
  • 2022/05・49.81 坪・每坪 18.2 萬
  • 2022/05・49.95 坪・每坪 19.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.8萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案30.3萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 埔心鄉預售27.0萬/坪近 24 個月 107 筆、15 個建案
  • 埔心鄉新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 埔心鄉中古24.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：有春承青田熠心 30.3 萬・1.0 km、員林A+ 22.0 萬・1.8 km、頭等艙NO.25 23.8 萬・2.8 km、富和莊 33.1 萬・2.1 km、青禾苑 46.1 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑埔心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.3萬/坪
附近新案中間一半：22.0～30.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
有春承青田熠心1.0 km30.3539%
員林A+1.8 km22.02736%
頭等艙NO.252.8 km23.8208%
富和莊2.1 km33.136%
青禾苑2.7 km46.163%
名煌-煌景新都3.2 km30.192%
泰和茂桐心員2.5 km26.551%
埔心明聖22.1 km28.661%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣埔心鄉
建商
瑞銓建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新南段
規模
16 戶
用途
住家(H2)、停車空間
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
特地農業區甲種建築用地
基地
新南段 638，共約 411.2 坪
建照
0011135（2021/08/20 核發）、0011136（2021/08/20 核發）、0011137（2021/08/20 核發）、0011138（2021/08/20 核發）
銷售期間
自售 2021/11/25～2024/11/25
備查
2021/11/29
預售成交
2022/04/16～2022/08/28，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

埔心鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑埔心17 筆
18.3～19.2 中位 18.8
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.270826.0
3 房1130.01,11733.3
4 房以上6345.71,30026.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑埔心」申報的預售成交，2022/04/16～2022/08/28。

已申報
17筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
18.3～19.2
中位 18.8・住宅 17 筆
總價（萬）
895～960
中位 920，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1749.792018.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑埔心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 微笑埔心

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/28新南段638地號
    18.8萬/坪
    895 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：申報書序號:B2NH11109190005
  • 2022/08/28新南段638地號
    18.7萬/坪
    890 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：申報書序號:B2NH11109190004
  • 2022/08/21新南段638地號
    20.0萬/坪
    1,000 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/21新南段638地號
    19.3萬/坪
    960 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：申報書序號:B2NH11109190002
  • 2022/07/10新南段638-20地號
    18.0萬/坪
    898 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/07/10新南段638-2地號
    19.3萬/坪
    960 萬・49.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/07/03埔心鄉新南段638-5地號
    19.2萬/坪
    960 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/07/03新南段638-15 地號
    18.3萬/坪
    892 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/05/01新南段638-21地號
    18.2萬/坪
    908 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/05/01彰化縣埔新南段南段638-6地號
    19.1萬/坪
    955 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/24新南段638-8地號
    18.8萬/坪
    895 萬・47.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/23新南段638-7地號
    21.1萬/坪
    1,050 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/21新南段638-16地號
    18.9萬/坪
    920 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/21新南段638-16 地號
    18.9萬/坪
    920 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/20新南段638-1地號
    17.8萬/坪
    1,050 萬・59.1 坪・4/4F・公寓・5房2廳3衛
  • 2022/04/19新南段638-18地號
    17.6萬/坪
    968 萬・55.1 坪・—・透天厝
  • 2022/04/16新南段638地號
    18.7萬/坪
    890 萬・47.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新南段 638411.2—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇林埔心皇城294 m26.53
惠眾心幸福294 m27.615
擎毅-生活家313 m24.410
飛夢市326 m30.321
晴朗埔心NO.1584 m20.93
賀里漾830 m23.429
有春承青田熠心1037 m30.38
幸福墅II1132 m—0
慕廈好室1177 m—0
昌祐iHome1380 m—0

埔心鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頭等艙NO.253225.420
堡量豐華梧居墅3223.014
賞自在6833.331
有春承青田熠心1330.38
富貴呈佳3623.116
富和莊7934.03
飛夢市三期626.72
員鹿首馥
2026/05 備查・尚無成交
18——
慕廈好室
2026/04 備查・尚無成交
19——
泰和茂桐心員4726.940
拾心1222.72
龍強天廈
2025/10 備查・尚無成交
64——

瑞銓建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北斗一方居IV3325.73

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。