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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

首億寬寓

湖南段323地號・建商 金首億建設股份有限公司・26・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/28・建照 (111)府建管(建)字第0190248
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +19.1%・扣掉同區漲跌 +24.0%看每一案 →
預售中位單價
26.0萬/坪
全期・22 筆・全期 26.0（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.1%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.0%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

首億寬寓已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 26.0 萬（全期 22 筆），總價多在 650～802 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/04，5/5F、26.9 坪、802 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/04802萬5/5F・26.9 坪・3 房29.8 萬/坪
  • 2024/05/18660萬2/5F・21.7 坪・2 房30.5 萬/坪
  • 2023/09/14803萬2/5F・26.9 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2023/09/11800萬4/5F・26.9 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2023/09/10852萬3/5F・26.9 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    650萬
    約 22 坪・每坪 25.8 萬
    12 筆・約一半含車位
  • 3 房
    814萬
    約 27 坪・每坪 27.4 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
680～740萬
每坪約 26.2 萬 × 23 坪 ＋ 車位 95 萬
24.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・5 樓・26.95 坪・每坪 29.8 萬
  • 2024/05・2 樓・21.67 坪・每坪 30.5 萬
  • 2023/09・2 樓・26.94 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/09・4 樓・26.94 坪・每坪 26.2 萬
  • 2023/09・3 樓・26.94 坪・每坪 28.1 萬
  • 2023/08・2 樓・26.94 坪・每坪 27.8 萬
  • 2023/08・3 樓・26.94 坪・每坪 25.5 萬
  • 2023/08・2 樓・23.28 坪・每坪 25.1 萬
  • 2023/08・2 樓・21.67 坪・每坪 24.9 萬
  • 2023/03・5 樓・21.67 坪・每坪 25.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.0萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬・1.5 km、森 ONE-漾 29.7 萬・0.7 km、星瑚 31.2 萬・1.8 km、森 ONE 30.0 萬・0.7 km、祥揚首綻 33.7 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首億寬寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～29.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.0 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗1.5 km28.01868%
森 ONE-漾0.7 km29.7510%
星瑚1.8 km31.238%
森 ONE0.7 km30.077%
祥揚首綻1.7 km33.746%
富貴上揚1.8 km21.731%
安家3.0 km20.241%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
金首億建設股份有限公司
坐落
湖南段323地號
規模
26 戶
用途
集合住宅(H2)停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
湖南段 323，共約 111.3 坪
建照
(111)府建管(建)字第0190248（2022/06/15 核發）
銷售期間
自售 2023/01/11～2023/12/31
備查
2022/12/28
預售成交
2023/02/23～2025/01/04，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

首億寬寓20 筆
25.6～27.8 中位 26.2
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「首億寬寓」申報的預售成交，2023/02/23～2025/01/04。

已申報
22筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
25.6～27.8
中位 26.2・住宅 20 筆
總價（萬）
650～802
中位 685，含車位
車位
95 萬
分開標價的 15 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1221.765025.8
3 房826.981427.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首億寬寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 首億寬寓

近一年中古 2 筆・中位 32.0 萬/坪・近三年 30.1・一年 —
  • 2025/12/09大竹一街15號
    31.9萬/坪
    980 萬・30.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/11/26大竹一街9號
    32.0萬/坪
    866 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/10/07大竹一街17號
    27.7萬/坪
    650 萬・23.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/07/01大竹一街9號
    30.0萬/坪
    822 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/01/04大竹一街5號
    29.6萬/坪
    802 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳1衛預售分件
  • 2024/05/18大竹一街7號
    30.3萬/坪
    660 萬・21.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/09/14大竹一街5號
    26.2萬/坪
    818 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：原總價含車位803萬,因更換車位位置補差價15萬,變更後總價含車位為818萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/11大竹一街5號
    26.0萬/坪
    800 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/09/10大竹一街15號
    28.0萬/坪
    852 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/08/26大竹一街15號
    27.6萬/坪
    843 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/08/25大竹一街5號
    25.4萬/坪
    788 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2023/08/25大竹一街11號
    25.0萬/坪
    680 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/08/24大竹一街13號
    24.8萬/坪
    540 萬・21.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/24大竹一街15號
    25.4萬/坪
    520 萬・16.9 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2023/08/22大竹一街13號
    26.1萬/坪
    568 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/09大竹一街13號
    25.7萬/坪
    650 萬・21.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2023/03/09大竹一街11號
    26.1萬/坪
    700 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2023/03/08大竹一街7號
    25.2萬/坪
    650 萬・21.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2023/02/26大竹一街17號
    25.6萬/坪
    599 萬・23.4 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/02/25大竹一街9號
    25.4萬/坪
    690 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/02/24大竹一街15號
    27.0萬/坪
    825 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/02/24大竹一街11號
    25.6萬/坪
    600 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/02/23大竹一街7號
    26.1萬/坪
    663 萬・21.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2023/02/23大竹一街7號
    25.2萬/坪
    550 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/02/23大竹一街13號
    25.7萬/坪
    650 萬・21.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/04大竹一街
    29.8萬/坪
    802 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・3房1廳1衛
  • 2024/05/18湖南段323地號
    30.5萬/坪
    660 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/04/13湖南段323地號
    29.3萬/坪
    890 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬已解約 2024/05/19
  • 2023/09/14湖南段323地號
    26.3萬/坪
    803 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/09/11湖南段323地號
    26.2萬/坪
    800 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/09/10湖南段323地號
    28.1萬/坪
    852 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/08/26湖南段323地號
    27.8萬/坪
    843 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/08/25湖南段323地號
    25.5萬/坪
    788 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房1廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/08/25湖南段323地號
    25.1萬/坪
    680 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/08/24湖南段323地號
    24.9萬/坪
    540 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/24湖南段323地號
    25.6萬/坪
    520 萬・16.8 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/08/22湖南段323地號
    33.2萬/坪
    568 萬・17.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/09湖南段323地號
    25.8萬/坪
    650 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/03/09湖南段323地號
    26.2萬/坪
    700 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/03/08湖南段323地號
    25.4萬/坪
    650 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/02/26湖南段323地號
    25.7萬/坪
    599 萬・23.3 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/25湖南段323地號
    25.6萬/坪
    690 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/02/24湖南段323地號
    25.8萬/坪
    600 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/24湖南段323地號
    27.1萬/坪
    825 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/02/23湖南段323地號
    25.8萬/坪
    650 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/02/23湖南段323地號
    26.2萬/坪
    663 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/02/23湖南段323地號
    25.4萬/坪
    550 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖南段 323111.3—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
堡量一品居206 m14.412
山水湖居二期490 m30.11
山水湖居490 m25.434
富麗NO.7545 m—0
澤餉659 m—0
森 ONE678 m30.87
森 ONE-漾678 m31.55
溪湖一品888 m20.010
中科101922 m32.213
臨璞My Home1178 m—0

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

金首億建設股份有限公司的其他建案

金首億建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。