和美 La Muse
一眼看懂
和美 La Muse還沒有實價登錄成交（79 戶、自售 2023/08/31 起銷售）。附近新建案每坪約 29.4 萬（中間一半 23.6～35.5 萬）。和美鎮預售最常見的是 3 房，約 31 坪、總價 1,100 萬（含車位）。
- 2 房899萬約 25 坪・每坪 33.7 萬28 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,100萬約 31 坪・每坪 34.2 萬54 筆・多半含車位
- 4 房以上1,944萬約 60 坪・每坪 33.7 萬16 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
730～1,100萬
每坪約 29.4 萬 × 31 坪
依附近新建案參考單價 29.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（23.6～35.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/08/31～2028/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，和美鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：23.6～35.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「和美 La Muse」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾風臻墅-和仁 | 1.1 km | 35.5 | 3 | 41% | ||
| 光間四季II | 1.8 km | 23.6 | 5 | 35% | ||
| 格誠竹暘 | 2.9 km | 29.4 | 7 | 10% | ||
| 曉陽伊豆18期 | 2.0 km | 28.5 | 7 | 4% | ||
| 太和苑 | 1.2 km | 36.2 | 3 | 3% | ||
| 世紀歐洲2 | 3.8 km | 28.2 | 9 | 2% | ||
| 格誠竹晨 | 3.0 km | 38.7 | 4 | 1% | ||
| 赫里富 | 4.1 km | 24.0 | 6 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣和美鎮
- 建商
- 潤辰開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 彰化縣和美鎮倡和街56巷2號
- 規模
- 79 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 和中段 1071、和中段 1078、和中段 1079 等 8 筆，共約 289.9 坪
- 建照
- (111)府建管(建)字第0375282（2022/12/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/08/31～2028/12/31
- 備查
- 2023/02/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
和美鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
和美鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 24.9 | 899 | 33.7 | |
| 3 房 | 54 | 31.2 | 1,100 | 34.2 | |
| 4 房以上 | 16 | 59.8 | 1,944 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和中段 1071 | 36 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1078 | 32.4 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1079 | 36 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1079-1 | 44.2 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1094 | 121.9 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1094-1 | 9.4 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1094-2 | 9.7 | 其他 | — | 22 | |
| 和中段 1096 | 0.3 | 其他 | — | 22 |
附近 1.5 公里的建案
和美鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房角石□ | 房角石建設開發股份有限公司 | 38 | 35.2 | 6 | |
| 格誠竹暘 | 格誠建設有限公司 | 44 | 29.7 | 27 | |
| 和美CASA | 潤紘不動產開發有限公司 | 34 | 34.3 | 6 | |
| 光間四季II | 柏宏不動產開發有限公司 | 14 | 27.2 | 7 | |
| 格睿天冠 2026/07 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 37 | — | — | |
| 禾風臻墅-和仁 | 寓寶建設股份有限公司 | 15 | 37.9 | 3 | |
| 富旺W行館 | 富旺國際開發股份有限公司 | 177 | 38.8 | 5 | |
| 巨匠繽儷 | 巨匠建設事業開發股份有限公司 | 41 | 44.9 | 20 | |
| 銓邑境好 | 銓邑建設股份有限公司 | 30 | 34.5 | 18 | |
| 禾宸敦富 2025/11 備查・尚無成交 | 禾宸建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 格誠竹晨 | 格誠建設有限公司 | 24 | 39.8 | 16 | |
| 禾風臻墅-建東 | 劼輝工程有限公司 | 20 | 30.8 | 2 |
潤辰開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星瑚 | 彰化縣溪湖鎮 | 27 | 32.0 | 11 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。