埔心承悅
南昌東路・建商 展群建設有限公司・11・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/05・建照 113心鄉建字第0005985、113心鄉建字第0005994、113心鄉建字第0005986、113心鄉建字第0005987、113心鄉建字第0005988、113心鄉建字第0005989、113心鄉建字第0005990、113心鄉建字第0005991、113心鄉建字第0005992、113心鄉建字第0005993
預售中位單價
23.9萬/坪
全期・9 筆・全期 23.9（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.1%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-7.5%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
埔心承悅已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 23.9 萬（全期 9 筆），總價多在 1,250～1,280 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/15，52.2 坪、1,300 萬。
- 2025/03/151,300萬52.2 坪・4 房24.9 萬/坪
- 2024/07/131,250萬52.2 坪・4 房23.9 萬/坪
- 2024/07/121,260萬52.2 坪・4 房24.1 萬/坪
- 2024/07/061,280萬52.2 坪・4 房24.5 萬/坪
- 2024/06/211,260萬52.2 坪・4 房24.1 萬/坪
- 4 房以上最常見1,260萬約 52 坪・每坪 23.9 萬9 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,240～1,250萬
每坪約 23.9 萬 × 52 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 9 筆
- 2025/03・52.21 坪・每坪 24.9 萬
- 2024/07・52.21 坪・每坪 23.9 萬
- 2024/07・52.21 坪・每坪 24.1 萬
- 2024/07・52.21 坪・每坪 24.5 萬
- 2024/06・52.21 坪・每坪 24.1 萬
- 2024/06・52.21 坪・每坪 23.9 萬
- 2024/06・52.21 坪・每坪 23.9 萬
- 2024/06・65.67 坪・每坪 23.1 萬
- 2024/06・52.21 坪・每坪 23.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「埔心承悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
23.8萬/坪
附近新案中間一半：23.8～23.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.9 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 1.3 km | 23.8 | 20 | 70% | ||
| 員林A+ | 2.6 km | 22.0 | 27 | 15% | ||
| 有春承青田熠心 | 2.4 km | 30.3 | 5 | 6% | ||
| 青禾苑 | 3.1 km | 46.1 | 6 | 2% | ||
| 和協居3 | 2.4 km | 21.8 | 3 | 2% | ||
| 富和莊 | 3.1 km | 33.1 | 3 | 2% | ||
| 格睿庭朗 | 4.5 km | 28.0 | 18 | 1% | ||
| 名煌-煌景新都 | 4.3 km | 30.1 | 9 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埔心鄉
- 建商
- 展群建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 南昌東路
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 二重段 600-20、二重段 600-5、二重段 600-6 等 4 筆，共約 170.4 坪
- 建照
- 113心鄉建字第0005985（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005994（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005986（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005987（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005988（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005989（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005990（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005991（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005992（2024/05/03 核發）、113心鄉建字第0005993（2024/05/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/10～2026/07/10
- 備查
- 2024/06/05
- 預售成交
- 2024/06/12～2025/03/15，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埔心鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
埔心承悅9 筆
23.9～24.1 中位 23.9
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 23.2 | 708 | 26.0 | |
| 3 房 | 11 | 30.0 | 1,117 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 63 | 45.7 | 1,300 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「埔心承悅」申報的預售成交，2024/06/12～2025/03/15。
已申報
10筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
23.9～24.1
中位 23.9・住宅 9 筆
總價（萬）
1,250～1,280
中位 1,260，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 9 | 52.2 | 1,260 | 23.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「埔心承悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 埔心承悅（2023 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.1・一年 —
- 2024/06/17南昌東路103-1號25.0萬/坪1,324 萬・53.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛預售分件
- 2024/05/28南昌東路103號23.3萬/坪1,235 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2023/12/08南昌東路123號21.0萬/坪1,450 萬・69.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
- 2023/12/08南昌東路121號20.6萬/坪1,420 萬・69.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
- 2023/09/08南昌東路89-1號21.5萬/坪1,240 萬・57.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2023/08/26南昌東路89號18.7萬/坪1,090 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/17 | 彰化縣埔心鄉南昌東路103-1號 | 25.0 | 1,324 | 53.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/28 | 彰化縣埔心鄉南昌東路103號 | 23.3 | 1,235 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/08 | 彰化縣埔心鄉南昌東路123號 | 21.0 | 1,450 | 69.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2023/12/08 | 彰化縣埔心鄉南昌東路121號 | 20.6 | 1,420 | 69.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2023/09/08 | 彰化縣埔心鄉南昌東路89-1號 | 21.5 | 1,240 | 57.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/08/26 | 彰化縣埔心鄉南昌東路89號 | 18.7 | 1,090 | 58.2 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/03/15南昌東路24.9萬/坪1,300 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/07/13南昌東路23.9萬/坪1,250 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/07/12南昌東路24.1萬/坪1,260 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/07/06南昌東路24.5萬/坪1,280 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/06/21南昌東路24.1萬/坪1,260 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/06/18南昌東路23.9萬/坪1,250 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/06/17南昌東路23.9萬/坪1,250 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/06/15南昌東路23.1萬/坪1,520 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/06/12南昌東路23.9萬/坪1,250 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/15 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 24.9 | 1,300 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/07/13 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 23.9 | 1,250 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/07/12 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 24.1 | 1,260 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/07/06 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 24.5 | 1,280 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/06/21 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 24.1 | 1,260 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/06/18 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 23.9 | 1,250 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/06/17 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 23.9 | 1,250 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/06/15 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 23.1 | 1,520 | 65.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/06/12 | 彰化縣埔心鄉南昌東路 | 23.9 | 1,250 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二重段 600-20 | 27.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 13 | |
| 二重段 600-5 | 81.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 13 | |
| 二重段 600-6 | 30.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 13 | |
| 二重段 600-9 | 30.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 13 |
附近 1.5 公里的建案
埔心鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 金實在建設股份有限公司 | 32 | 25.4 | 20 | |
| 堡量豐華梧居墅 | 堡量建設有限公司 | 32 | 23.0 | 14 | |
| 賞自在 | 富川原建設實業股份有限公司 | 68 | 33.3 | 31 | |
| 有春承青田熠心 | 有春承建設股份有限公司 | 13 | 30.3 | 8 | |
| 富貴呈佳 | 正裕建設有限公司 | 36 | 23.1 | 16 | |
| 富和莊 | 大樁建設股份有限公司 | 79 | 34.0 | 3 | |
| 飛夢市三期 | 沐家建設有限公司 | 6 | 26.7 | 2 | |
| 員鹿首馥 2026/05 備查・尚無成交 | 漢喻開發股份有限公司 | 18 | — | — | |
| 慕廈好室 2026/04 備查・尚無成交 | 科威建設有限公司 | 19 | — | — | |
| 泰和茂桐心員 | 泰和茂開發團隊有限公司 | 47 | 26.9 | 40 | |
| 拾心 | 磊泰建設股份有限公司 | 12 | 22.7 | 2 | |
| 龍強天廈 2025/10 備查・尚無成交 | 龍強建設企業有限公司 | 64 | — | — |
展群建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 典築 | 彰化縣埔心鄉 | 2 | 24.0 | 2 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。