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君品大謙

彰化縣彰化市永安街420號・建商 岑品建設股份有限公司・39・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/06・建照 111府建管建字第0343415號
預售中位單價
47.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 43.5（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+101.0%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.4%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂

君品大謙已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 47.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,141～2,954 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/05，3/14F、64.8 坪、3,064 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/053,064萬3/14F・64.8 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
  • 2025/10/312,336萬12/14F・45.4 坪・3 房・含車位47.5 萬/坪
  • 2025/09/133,268萬12/14F・64.8 坪・3 房・含車位47.5 萬/坪
  • 2024/09/123,054萬4/14F・64.8 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
  • 2024/09/032,200萬2/14F・45.4 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,200萬
    約 45 坪・每坪 43.5 萬
    41 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,150～2,190萬
每坪約 43.8 萬 × 45 坪 ＋ 車位 190 萬
42.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・12 樓・45.39 坪・每坪 47.5 萬
  • 2024/09・2 樓・45.39 坪・每坪 44.5 萬
  • 2024/07・2 樓・45.39 坪・每坪 44.5 萬
  • 2024/07・4 樓・45.39 坪・每坪 43.3 萬
  • 2024/05・5 樓・45.39 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/05・4 樓・45.39 坪・每坪 42.8 萬
  • 2024/05・5 樓・45.39 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/05・8 樓・45.39 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/05・7 樓・45.39 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/03・10 樓・45.39 坪・每坪 44.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案38.8萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：君品慕白 38.8 萬・0.8 km、房角石□ 33.0 萬・0.7 km、櫻花中山之櫻 33.0 萬・1.2 km、三福宅邸 44.2 萬・0.7 km、師大苑 42.4 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君品大謙」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.8萬/坪
附近新案中間一半：33.0～39.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.5 萬/坪
與附近新案相差 +23%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
君品慕白0.8 km38.8920%
房角石□0.7 km33.0419%
櫻花中山之櫻1.2 km33.01517%
三福宅邸0.7 km44.2610%
師大苑1.9 km42.4289%
蔚來JR1.0 km39.468%
Me時代21.1 km31.7175%
明日CITY2.0 km34.754%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
岑品建設股份有限公司
坐落
彰化縣彰化市永安街420號
規模
39 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
西勢子段過溝子小段 6，共約 385.4 坪
建照
111府建管建字第0343415號（2022/12/29 核發）
銷售期間
自售 2023/03/15～2027/12/31
備查
2023/03/06
預售成交
2023/04/20～2026/01/05，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

君品大謙41 筆
42.5～44.5 中位 43.5
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「君品大謙」申報的預售成交，2023/04/20～2026/01/05。

已申報
41筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
42.5～44.5
中位 43.5・住宅 41 筆
總價（萬）
2,141～2,954
中位 2,200，含車位
車位
190 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4145.42,20043.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1343.3—
6～10 樓1543.0-1%
11～15 樓1344.7+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君品大謙」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 君品大謙

近一年中古 2 筆・中位 45.9 萬/坪・近三年 43.6・一年 —
  • 2026/08/17永安街416號
    47.9萬/坪
    2,397 萬・46.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/01/05永安街416號
    43.8萬/坪
    3,064 萬・65.8 坪・—・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/10/31永安街416號
    46.8萬/坪
    2,336 萬・46.0 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：民國115年2月9日老公更名夫妻持分各1/2,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/09/13永安街416號
    46.7萬/坪
    3,268 萬・65.8 坪・—・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/09/12永安街416號
    43.8萬/坪
    3,054 萬・65.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/05/22永安街416號
    43.4萬/坪
    2,187 萬・46.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/22永安街416號
    43.6萬/坪
    3,051 萬・65.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/05/17永安街416號
    42.9萬/坪
    2,165 萬・46.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/17永安街416號
    42.2萬/坪
    2,133 萬・46.0 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/10永安街416號
    42.9萬/坪
    2,165 萬・46.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：115.1.21丈夫更名給妻子讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/06永安街416號
    42.9萬/坪
    2,175 萬・46.1 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/04/13永安街416號
    43.1萬/坪
    3,019 萬・65.8 坪・—・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/11永安街416號
    43.9萬/坪
    2,200 萬・46.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/25永安街416號
    43.2萬/坪
    2,158 萬・46.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/12/01永安街416號
    44.1萬/坪
    2,209 萬・46.0 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/11/09永安街416號
    41.2萬/坪
    2,078 萬・46.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/30永安街416號
    43.4萬/坪
    2,187 萬・46.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/06/22永安街416號
    41.2萬/坪
    2,078 萬・46.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/22永安街416號
    41.2萬/坪
    2,088 萬・46.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/06/19永安街416號
    42.2萬/坪
    2,123 萬・46.0 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：民國114年12月22日更名給朋友,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/15永安街416號
    41.4萬/坪
    2,087 萬・46.0 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/02永安街416號
    41.9萬/坪
    2,109 萬・46.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/04/30永安街416號
    41.8萬/坪
    2,954 萬・65.9 坪・—・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：民國115年1月24日更名給朋友,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/30永安街416號
    43.1萬/坪
    3,029 萬・65.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/04/30永安街416號
    40.8萬/坪
    2,890 萬・65.9 坪・—・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：民國115年1月24日更名給朋友,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/20永安街416號
    42.3萬/坪
    2,977 萬・65.8 坪・—・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/05永安街418號
    44.5萬/坪
    3,064 萬・64.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/31永安街418號
    47.5萬/坪
    2,336 萬・45.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/13永安街418號
    47.5萬/坪
    3,268 萬・64.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/12永安街418號
    44.5萬/坪
    3,054 萬・64.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/03永安街418號
    44.5萬/坪
    2,200 萬・45.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/30永安街418號
    44.5萬/坪
    2,200 萬・45.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/05永安街418號
    43.3萬/坪
    2,146 萬・45.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/22永安街418號
    44.0萬/坪
    2,187 萬・45.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/22永安街418號
    44.3萬/坪
    3,051 萬・64.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/17永安街418號
    42.8萬/坪
    2,133 萬・45.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/17永安街418號
    43.5萬/坪
    2,165 萬・45.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/10永安街418號
    43.5萬/坪
    2,165 萬・45.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/06永安街418號
    43.5萬/坪
    2,175 萬・45.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/13永安街418號
    43.8萬/坪
    3,019 萬・64.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/11永安街418號
    44.5萬/坪
    2,200 萬・45.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/25永安街418號
    43.8萬/坪
    2,158 萬・45.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/12/01永安街418號
    44.7萬/坪
    2,209 萬・45.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/11/09永安街418號
    41.8萬/坪
    2,078 萬・45.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/09/22永安街418號
    43.2萬/坪
    2,141 萬・45.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/09/22永安街418號
    43.2萬/坪
    2,990 萬・64.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/09/22永安街418號
    43.2萬/坪
    2,141 萬・45.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/09/14永安街418號
    41.8萬/坪
    2,088 萬・45.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/03永安街418號
    41.5萬/坪
    2,074 萬・45.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/07/03永安街418號
    41.5萬/坪
    2,074 萬・45.4 坪・5/14F・公寓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/30永安街418號
    44.0萬/坪
    2,187 萬・45.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/22永安街418號
    41.8萬/坪
    2,088 萬・45.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/06/22永安街418號
    41.8萬/坪
    2,078 萬・45.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/19永安街418號
    42.8萬/坪
    2,123 萬・45.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/15永安街418號
    42.0萬/坪
    2,087 萬・45.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/09永安街418號
    46.3萬/坪
    2,300 萬・45.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/02永安街418號
    42.5萬/坪
    2,109 萬・45.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/05/19永安街418號
    45.5萬/坪
    3,140 萬・64.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/18永安街418號
    46.3萬/坪
    2,290 萬・45.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/17永安街418號
    46.3萬/坪
    2,290 萬・45.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/30永安街418號
    42.5萬/坪
    2,954 萬・64.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/30永安街418號
    41.5萬/坪
    2,890 萬・64.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/30永安街418號
    43.8萬/坪
    3,029 萬・64.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/30永安街418號
    42.0萬/坪
    2,902 萬・64.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/26永安街418號
    43.5萬/坪
    3,009 萬・64.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/26永安街418號
    43.5萬/坪
    2,155 萬・45.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/20永安街418號
    43.0萬/坪
    2,977 萬・64.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西勢子段過溝子小段 6385.4—55

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2026/05 備查・尚無成交
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。