磐峰
預售中位單價
32.7萬/坪
全期・5 筆・全期 32.7（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.6%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
磐峰已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（全期 5 筆），總價多在 2,800～3,450 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/29，97.7 坪、3,200 萬。
- 2024/04/293,200萬97.7 坪・4 房32.7 萬/坪
- 2023/03/103,450萬97.7 坪・4 房35.3 萬/坪
- 2022/09/273,558萬97.4 坪・4 房36.5 萬/坪
- 2022/07/062,800萬97.7 坪・4 房28.7 萬/坪
- 2022/07/062,800萬97.7 坪・4 房28.7 萬/坪
- 4 房以上最常見3,200萬約 98 坪・每坪 32.7 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,810～3,460萬
每坪約 32.7 萬 × 98 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/04・97.73 坪・每坪 32.7 萬
- 2023/03・97.73 坪・每坪 35.3 萬
- 2022/09・97.38 坪・每坪 36.5 萬
- 2022/07・97.71 坪・每坪 28.7 萬
- 2022/07・97.71 坪・每坪 28.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐峰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.8萬/坪
附近新案中間一半：33.0～42.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君品慕白 | 0.6 km | 38.8 | 9 | 24% | ||
| 櫻花中山之櫻 | 1.1 km | 33.0 | 15 | 16% | ||
| 房角石□ | 0.8 km | 33.0 | 4 | 13% | ||
| 師大苑 | 1.7 km | 42.4 | 28 | 11% | ||
| 三福宅邸 | 0.7 km | 44.2 | 6 | 8% | ||
| Me時代2 | 0.8 km | 31.7 | 17 | 6% | ||
| 君品大謙 | 0.3 km | 46.8 | 3 | 6% | ||
| 蔚來JR | 1.0 km | 39.4 | 6 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣彰化市
- 建商
- 商洺建設有限公司
- 坐落
- 泰安二街與茄苳路一段轉角,茄苳路一段171號旁
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 店鋪(G3)、住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 建照
- (110)府建管(建)字第194730號（2021/07/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/09/01～2023/03/09
- 備查
- 2022/08/30
- 預售成交
- 2022/07/06～2024/04/29，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
彰化市的預售屋大概多少錢
彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
磐峰5 筆
28.7～35.3 中位 32.7
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
彰化市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 20.8 | 774 | 35.1 | |
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,163 | 40.1 | |
| 3 房 | 254 | 37.2 | 1,656 | 38.9 | |
| 4 房以上 | 57 | 51.0 | 2,290 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「磐峰」申報的預售成交，2022/07/06～2024/04/29。
已申報
5筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
28.7～35.3
中位 32.7・住宅 5 筆
總價（萬）
2,800～3,450
中位 3,200，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 97.7 | 3,200 | 32.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐峰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/29永康街156號32.7萬/坪3,200 萬・97.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：土地標的:原地號235-112,與235-111地號合併後分割為235-115地號
- 2023/03/10泰安二街與茄苳路一段轉角，茄苳路一段171號旁35.3萬/坪3,450 萬・97.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/09/27泰安二街與茄苳路一段轉角，茄苳路一段171號旁36.5萬/坪3,558 萬・97.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/07/06泰安二街28.7萬/坪2,800 萬・97.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：1原申報書序號B1NA11107260003。2本案與宇智建股份有限公司統編83788905一併銷售。3依彰化縣政府地價字第1110320345號函重新送件備查G2NA11108300004。
- 2022/07/06泰安二街28.7萬/坪2,800 萬・97.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/29 | 彰化縣彰化市永康街156號 | 32.7 | 3,200 | 97.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 土地標的:原地號235-112,與235-111地號合併後分割為235-115地號 |
| 2023/03/10 | 彰化縣彰化市泰安二街與茄苳路一段轉角，茄苳路一段171號旁 | 35.3 | 3,450 | 97.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2022/09/27 | 彰化縣彰化市泰安二街與茄苳路一段轉角，茄苳路一段171號旁 | 36.5 | 3,558 | 97.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2022/07/06 | 彰化縣彰化市泰安二街 | 28.7 | 2,800 | 97.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 1原申報書序號B1NA11107260003。2本案與宇智建股份有限公司統編83788905一併銷售。3依彰化縣政府地價字第1110320345號函重新送件備查G2NA11108300004。 |
| 2022/07/06 | 彰化縣彰化市泰安二街 | 28.7 | 2,800 | 97.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
附近 1.5 公里的建案
彰化市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 合新建設股份有限公司 | 203 | 38.3 | 94 | |
| 明日CITY | 潤紘開發有限公司 | 52 | 40.0 | 29 | |
| 師大苑 | 坤育建設股份有限公司 | 193 | 42.5 | 28 | |
| 艾美家 | 周禹彤(如附表) | 15 | 36.6 | 1 | |
| 櫻花中山之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 213 | 38.8 | 68 | |
| 君品慕白 | 謙品建設股份有限公司 | 71 | 44.7 | 9 | |
| 泉宇大御 | 泉宇建設股份有限公司 | 210 | 41.0 | 1 | |
| 延平美麗國 2026/06 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 山水初綻 2026/05 備查・尚無成交 | 君鼎建設股份有限公司 | 59 | — | — | |
| 達莉昀仰 2026/05 備查・尚無成交 | 禮呈建設實業股份有限公司 | 101 | — | — | |
| 蔚來JR | 璟誠建設有限公司 | 74 | 41.8 | 35 | |
| 臻藏7 | 總瀛建設有限公司 | 1 | 25.8 | 1 |
商洺建設有限公司的其他建案
商洺建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。