寬庭馬光綻一期
仁愛街・建商 寬庭開發建築股份有限公司・18・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/23・建照 (112)(土)營建字第00062號、(112)(土)營建字第00071號、(112)(土)營建字第00072號、(112)(土)營建字第00073號、(112)(土)營建字第00074號、(112)(土)營建字第00075號、(112)(土)營建字第00076號、(112)(土)營建字第00063號、(112)(土)營建字第00064號、(112)(土)營建字第00065號、(112)(土)營建字第00066號、(112)(土)營建字第00067號、(112)(土)營建字第00068號、(112)(土)營建字第00069號、(112)(土)營建字第00070號
預售中位單價
19.8萬/坪
全期・15 筆・全期 19.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.4%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂
寬庭馬光綻一期已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 19.8 萬（全期 15 筆），總價多在 925～944 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/27，49.8 坪、968 萬。
- 2024/09/27968萬49.8 坪・4 房19.4 萬/坪
- 2024/08/12950萬47.2 坪・4 房20.1 萬/坪
- 2024/06/17950萬47.2 坪・4 房20.1 萬/坪
- 2024/06/08950萬47.2 坪・4 房20.1 萬/坪
- 2024/05/26930萬49.8 坪・4 房18.7 萬/坪
- 4 房以上最常見938萬約 47 坪・每坪 19.8 萬15 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
910～940萬
每坪約 19.9 萬 × 47 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/09・49.82 坪・每坪 19.4 萬
- 2024/08・47.18 坪・每坪 20.1 萬
- 2024/06・47.18 坪・每坪 20.1 萬
- 2024/06・47.18 坪・每坪 20.1 萬
- 2024/05・49.82 坪・每坪 18.7 萬
- 2024/05・47.18 坪・每坪 19.9 萬
- 2024/05・47.35 坪・每坪 19.4 萬
- 2024/05・47.18 坪・每坪 19.5 萬
- 2024/05・47.18 坪・每坪 19.9 萬
- 2024/05・47.18 坪・每坪 19.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭馬光綻一期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
21.8萬/坪
附近新案中間一半：21.8～21.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣土庫鎮
- 建商
- 寬庭開發建築股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 仁愛街
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 馬公厝段 545-10、馬公厝段 545-11、馬公厝段 545-12 等 17 筆，共約 487.2 坪
- 建照
- (112)(土)營建字第00062號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00071號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00072號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00073號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00074號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00075號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00076號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00063號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00064號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00065號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00066號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00067號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00068號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00069號（2023/12/04 核發）、(112)(土)營建字第00070號（2023/12/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 113年04 月23日~至完銷
- 備查
- 2024/04/23
- 預售成交
- 2024/05/13～2024/09/27，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土庫鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
寬庭馬光綻一期15 筆
19.4～19.9 中位 19.8
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 24.7 | 609 | 21.1 | |
| 3 房 | 23 | 41.6 | 838 | 20.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 44.4 | 999 | 22.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「寬庭馬光綻一期」申報的預售成交，2024/05/13～2024/09/27。
已申報
15筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
19.4～19.9
中位 19.8・住宅 15 筆
總價（萬）
925～944
中位 938，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 15 | 47.2 | 938 | 19.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭馬光綻一期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/27仁愛街19.4萬/坪968 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/08/12仁愛街20.1萬/坪950 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/06/17仁愛街20.1萬/坪950 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/06/08仁愛街20.1萬/坪950 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/26仁愛街18.7萬/坪930 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/26仁愛街19.9萬/坪938 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/19仁愛街19.4萬/坪920 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/19仁愛街19.5萬/坪920 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/19仁愛街19.9萬/坪938 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/18仁愛街19.9萬/坪938 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/17仁愛街19.8萬/坪938 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/16仁愛街19.3萬/坪910 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/16仁愛街19.5萬/坪920 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/14仁愛街19.9萬/坪938 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/05/13仁愛街18.8萬/坪938 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/27 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.4 | 968 | 49.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/08/12 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 20.1 | 950 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/06/17 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 20.1 | 950 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/06/08 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 20.1 | 950 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/26 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 18.7 | 930 | 49.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/26 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.9 | 938 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/19 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.4 | 920 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/19 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.5 | 920 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/19 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.9 | 938 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/18 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.9 | 938 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/17 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.8 | 938 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/16 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.3 | 910 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/16 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.5 | 920 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/14 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 19.9 | 938 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/05/13 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 18.8 | 938 | 49.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬公厝段 545-10 | 26 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-11 | 25.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-12 | 26.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-13 | 29.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-14 | 29 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-15 | 29 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-16 | 29 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-17 | 29 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-18 | 29 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-19 | 29 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-20 | 29.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-23 | 26.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-24 | 26.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-4 | 40 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-5 | 30.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-8 | 26.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-9 | 26.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
土庫鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
寬庭開發建築股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。