樺聖意境
預售中位單價
20.7萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 20.7（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.9%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂
樺聖意境已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 20.7 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 600～1,150 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/14，59.5 坪、1,150 萬。
- 2025/11/141,150萬59.5 坪・4 房19.3 萬/坪
- 2025/07/25598萬3/5F・24.8 坪・2 房・含車位20.7 萬/坪
- 2025/02/20600萬3/5F・24.6 坪・2 房・含車位20.8 萬/坪
- 2025/02/13618萬5/5F・24.8 坪・2 房・含車位21.4 萬/坪
- 2025/01/161,180萬61.4 坪・4 房19.2 萬/坪
- 2 房最常見600萬約 25 坪・每坪 20.8 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
520～530萬
每坪約 20.8 萬 × 25 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/07・3 樓・24.78 坪・每坪 20.7 萬
- 2025/02・3 樓・24.64 坪・每坪 20.8 萬
- 2025/02・5 樓・24.78 坪・每坪 21.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樺聖意境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用土庫鎮內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
20.9萬/坪
附近新案中間一半：19.4～21.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.7 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣土庫鎮
- 建商
- 樺聖建設有限公司
- 坐落
- 西平里信義街49巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 馬公厝段 431-20，共約 28.4 坪
- 建照
- (113)(土)營建字第00021號（2024/04/11 核發）、(113)(土)營建字第00022號（2024/04/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/11/25～2027/11/25
- 備查
- 2024/11/25
- 預售成交
- 2025/01/16～2025/11/14，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土庫鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
樺聖意境5 筆
19.3～20.8 中位 20.7
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 24.7 | 609 | 21.1 | |
| 3 房 | 23 | 41.6 | 838 | 20.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 44.4 | 999 | 22.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樺聖意境」申報的預售成交，2025/01/16～2025/11/14。
已申報
5筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
19.3～20.8
中位 20.7・住宅 5 筆
總價（萬）
600～1,150
中位 618，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 24.8 | 600 | 20.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樺聖意境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/14信義街49巷19.3萬/坪1,150 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/07/25信義街49巷20.7*萬/坪598 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/02/20馬公厝段0431-0020地號20.8*萬/坪600 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/02/13馬公厝段0431-0020地號21.4*萬/坪618 萬・24.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/01/16馬公厝段0431-0020地號19.2萬/坪1,180 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 雲林縣土庫鎮信義街49巷 | 19.3 | 1,150 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/07/25 | 雲林縣土庫鎮信義街49巷 | 20.7* | 598 | 24.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/02/20 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段0431-0020地號 | 20.8* | 600 | 24.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/02/13 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段0431-0020地號 | 21.4* | 618 | 24.8 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/01/16 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段0431-0020地號 | 19.2 | 1,180 | 61.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬公厝段 431-20 | 28.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 |
土庫鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
樺聖建設有限公司的其他建案
樺聖建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。