寬庭馬光綻三期
仁愛街・建商 寬庭開發建築股份有限公司・12・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/19・建照 (113)(土)營建字第00009號、(113)(土)營建字第00018號、(113)(土)營建字第00019號、(113)(土)營建字第00010號、(113)(土)營建字第00011號、(113)(土)營建字第00012號、(113)(土)營建字第00013號、(113)(土)營建字第00014號、(113)(土)營建字第00015號、(113)(土)營建字第00016號、(113)(土)營建字第00017號
預售中位單價
21.8萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 21.8（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.8%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
寬庭馬光綻三期已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 21.8 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 973～1,008 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/13，44.4 坪、968 萬。
- 2026/04/13968萬44.4 坪・4 房21.8 萬/坪
- 2025/11/151,008萬44.4 坪・4 房22.7 萬/坪
- 2025/11/151,008萬44.4 坪・4 房22.7 萬/坪
- 2025/09/22968萬44.4 坪・4 房21.8 萬/坪
- 2025/09/14968萬44.4 坪・4 房21.8 萬/坪
- 4 房以上最常見998萬約 44 坪・每坪 21.8 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
960～990萬
每坪約 21.8 萬 × 44 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/04・44.39 坪・每坪 21.8 萬
- 2025/11・44.39 坪・每坪 22.7 萬
- 2025/11・44.39 坪・每坪 22.7 萬
- 2025/09・44.39 坪・每坪 21.8 萬
- 2025/09・44.39 坪・每坪 21.8 萬
- 2025/09・46.2 坪・每坪 22.2 萬
- 2025/08・44.39 坪・每坪 23.2 萬
- 2025/06・46.2 坪・每坪 21.8 萬
- 2025/02・46.2 坪・每坪 21.4 萬
- 2024/12・46.2 坪・每坪 21.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案21.8萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
- 土庫鎮預售21.4萬/坪近 24 個月 51 筆、13 個建案
- 土庫鎮新成屋20.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 土庫鎮中古19.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭馬光綻三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣土庫鎮
- 建商
- 寬庭開發建築股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 仁愛街
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 馬公厝段 545-25、馬公厝段 545-30、馬公厝段 545-31，共約 81.1 坪
- 建照
- (113)(土)營建字第00009號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00018號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00019號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00010號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00011號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00012號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00013號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00014號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00015號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00016號（2024/04/09 核發）、(113)(土)營建字第00017號（2024/04/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 113年 06月 19 日~至完銷
- 備查
- 2024/06/19
- 預售成交
- 2024/12/29～2026/04/13，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土庫鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
寬庭馬光綻三期10 筆
21.8～22.6 中位 21.8
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 24.7 | 609 | 21.1 | |
| 3 房 | 23 | 41.6 | 838 | 20.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 44.4 | 999 | 22.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「寬庭馬光綻三期」申報的預售成交，2024/12/29～2026/04/13。
已申報
10筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
21.8～22.6
中位 21.8・住宅 10 筆
總價（萬）
973～1,008
中位 998，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 44.4 | 998 | 21.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭馬光綻三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/13馬光路181巷21.8萬/坪968 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/11/15仁愛街22.7萬/坪1,008 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/11/15仁愛街22.7萬/坪1,008 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/09/22馬公厝段545-37地號21.8萬/坪968 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/09/14馬公厝段545-38地號21.8萬/坪968 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/09/13馬公厝段545-31地號22.2萬/坪1,028 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/08/19馬公厝段545-42地號23.2萬/坪1,028 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/06/01馬公厝段545-30地號21.8萬/坪1,008 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/02/27馬公厝段545-25地號21.4萬/坪988 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/12/29馬公厝段545-21地號21.4萬/坪988 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 雲林縣土庫鎮馬光路181巷 | 21.8 | 968 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/11/15 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 22.7 | 1,008 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/11/15 | 雲林縣土庫鎮仁愛街 | 22.7 | 1,008 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/09/22 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-37地號 | 21.8 | 968 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/09/14 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-38地號 | 21.8 | 968 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/09/13 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-31地號 | 22.2 | 1,028 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/08/19 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-42地號 | 23.2 | 1,028 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/06/01 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-30地號 | 21.8 | 1,008 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/02/27 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-25地號 | 21.4 | 988 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/12/29 | 雲林縣土庫鎮馬公厝段545-21地號 | 21.4 | 988 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬公厝段 545-25 | 27.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-30 | 27.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 馬公厝段 545-31 | 25.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
土庫鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
寬庭開發建築股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。