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雲林縣預售屋 › 土庫鎮

寬庭馬光綻二期

仁愛街・建商 寬庭開發建築股份有限公司・54・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/24・建照 (113)(雲)營建字第00119號
預售中位單價
18.8萬/坪
全期・54 筆・全期 18.8（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.9%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

寬庭馬光綻二期已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 18.8 萬（全期 54 筆），總價多在 535～653 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/30，6/8F、25.5 坪、630 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/30630萬6/8F・25.5 坪・2 房・含車位21.4 萬/坪
  • 2025/04/10653萬5/8F・29.7 坪・2 房・含車位19.4 萬/坪
  • 2024/09/21643萬7/8F・25.5 坪・2 房・含車位21.8 萬/坪
  • 2024/08/23605萬7/8F・23.2 坪・2 房・含車位22.2 萬/坪
  • 2024/08/17571萬5/8F・23.2 坪・2 房・含車位21.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    613萬
    約 26 坪・每坪 19.1 萬
    47 筆・多半含車位
  • 3 房
    696萬
    約 36 坪・每坪 17.4 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
580～630萬
每坪約 20.9 萬 × 29 坪
18.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・6 樓・25.49 坪・每坪 21.4 萬
  • 2025/04・5 樓・29.67 坪・每坪 19.4 萬
  • 2024/09・7 樓・25.49 坪・每坪 21.8 萬
  • 2024/08・7 樓・23.2 坪・每坪 22.2 萬
  • 2024/08・5 樓・23.2 坪・每坪 21.0 萬
  • 2024/08・5 樓・25.49 坪・每坪 19.8 萬
  • 2024/08・8 樓・29.67 坪・每坪 20.9 萬
  • 2024/08・8 樓・24.74 坪・每坪 22.4 萬
  • 2024/07・2 樓・29.67 坪・每坪 18.9 萬
  • 2024/07・5 樓・29.35 坪・每坪 20.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.8萬/坪全期 54 筆
  • 附近新建案21.8萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 土庫鎮預售21.4萬/坪近 24 個月 51 筆、13 個建案
  • 土庫鎮新成屋20.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土庫鎮中古19.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寬庭馬光綻三期 21.8 萬・0.0 km、百富5期 20.9 萬・4.2 km、竣呈首邑5 16.9 萬・4.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭馬光綻二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
21.8萬/坪
附近新案中間一半：21.8～21.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.8 萬/坪
與附近新案相差 −14%（全期 54 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寬庭馬光綻三期0.0 km21.810100%
百富5期4.2 km20.940%
竣呈首邑54.5 km16.960%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣土庫鎮
建商
寬庭開發建築股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
仁愛街
規模
54 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
馬公厝段 545-22
建照
(113)(雲)營建字第00119號（2024/03/06 核發）
銷售期間
自售 113年04月24日~至完銷
備查
2024/04/24
預售成交
2024/05/23～2026/01/30，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土庫鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寬庭馬光綻二期54 筆
18.2～19.5 中位 18.8
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.760921.1
3 房2341.683820.6
4 房以上2044.499922.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寬庭馬光綻二期」申報的預售成交，2024/05/23～2026/01/30。

已申報
54筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
18.2～19.5
中位 18.8・住宅 54 筆
總價（萬）
535～653
中位 622，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4725.561319.1
3 房735.969617.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3118.4—
6～10 樓2319.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭馬光綻二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/30仁愛街
    21.4*萬/坪
    630 萬・25.5 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2025/04/10仁愛街
    19.4*萬/坪
    653 萬・29.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/21仁愛街
    21.8*萬/坪
    643 萬・25.5 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/23仁愛街
    22.2*萬/坪
    605 萬・23.2 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/17仁愛街
    21.0*萬/坪
    571 萬・23.2 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/09仁愛街
    19.8*萬/坪
    583 萬・25.5 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/05仁愛街
    20.9*萬/坪
    703 萬・29.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/01仁愛街
    22.4*萬/坪
    643 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/27仁愛街
    18.9*萬/坪
    635 萬・29.7 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/27仁愛街
    20.2*萬/坪
    673 萬・29.4 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/27仁愛街
    20.9*萬/坪
    746 萬・31.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/16仁愛街
    18.4*萬/坪
    543 萬・25.5 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/13仁愛街
    18.2*萬/坪
    613 萬・29.7 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/13仁愛街
    18.3*萬/坪
    653 萬・31.7 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/13仁愛街
    18.1*萬/坪
    645 萬・31.7 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/06仁愛街
    18.6*萬/坪
    535 萬・24.7 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/29仁愛街
    17.9萬/坪
    568 萬・31.7 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/06/26仁愛街
    21.5*萬/坪
    633 萬・25.5 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/24仁愛街
    18.4萬/坪
    428 萬・23.2 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/22仁愛街
    18.4萬/坪
    428 萬・23.2 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/22仁愛街
    18.6*萬/坪
    535 萬・24.7 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/22仁愛街
    18.4*萬/坪
    543 萬・25.5 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/22仁愛街
    19.5*萬/坪
    695 萬・31.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/22仁愛街
    18.4*萬/坪
    613 萬・29.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/15仁愛街
    18.2*萬/坪
    613 萬・29.7 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/15仁愛街
    19.4*萬/坪
    653 萬・29.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價已解約 2024/12/23
  • 2024/06/14仁愛街
    17.7萬/坪
    518 萬・29.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/06/14仁愛街
    19.6*萬/坪
    563 萬・24.7 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/14仁愛街
    17.7萬/坪
    438 萬・24.7 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/14仁愛街
    18.4*萬/坪
    613 萬・29.4 坪・4/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/12仁愛街
    18.5萬/坪
    458 萬・24.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/11仁愛街
    19.6*萬/坪
    653 萬・29.4 坪・8/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/10仁愛街
    19.2*萬/坪
    686 萬・31.7 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/08仁愛街
    19.1萬/坪
    442 萬・23.2 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/07仁愛街
    19.2*萬/坪
    553 萬・24.7 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/07仁愛街
    19.1*萬/坪
    643 萬・29.7 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/07仁愛街
    18.9*萬/坪
    676 萬・31.7 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/06仁愛街
    18.7*萬/坪
    630 萬・29.7 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/05仁愛街
    18.2*萬/坪
    726 萬・36.0 坪・8/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/05仁愛街
    16.9*萬/坪
    676 萬・36.0 坪・2/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/31仁愛街
    16.9*萬/坪
    676 萬・36.0 坪・3/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/31仁愛街
    19.3*萬/坪
    643 萬・29.4 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/31仁愛街
    16.9*萬/坪
    676 萬・36.0 坪・4/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/29仁愛街
    18.2萬/坪
    388 萬・21.3 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/28仁愛街
    18.7萬/坪
    398 萬・21.3 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/26仁愛街
    19.0*萬/坪
    634 萬・29.4 坪・6/8F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/26仁愛街
    19.5萬/坪
    416 萬・21.3 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/26仁愛街
    19.5萬/坪
    416 萬・21.3 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/25仁愛街
    19.7萬/坪
    420 萬・21.3 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/25仁愛街
    17.4*萬/坪
    696 萬・36.0 坪・5/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/25仁愛街
    17.4*萬/坪
    696 萬・36.0 坪・6/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/25仁愛街
    19.3萬/坪
    410 萬・21.3 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/25仁愛街
    17.9*萬/坪
    716 萬・36.0 坪・7/8F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/23仁愛街
    18.7萬/坪
    398 萬・21.3 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
馬公厝段 545-22———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寬庭馬光綻三期0 m21.810
寬庭馬光綻一期0 m19.815
幸福天地五期183 m16.614
信義富築495 m17.510

土庫鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
土庫荷雅NO1—21.348
土庫和苑1719.48
凱迪土庫荷雅NO.21126.91
百富5期8820.951
寬庭馬光綻三期1221.810
樺聖意境1820.75
福家-竹寮922.95
築夢十六期3121.634
寬庭馬光綻一期1819.815
愛家8719.078
翔富品馥1122.010
彩虹城NO.81423.213

寬庭開發建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寬庭馬光綻三期1221.810
寬庭馬光綻一期1819.815
大學10期
2024/07 備查・尚無成交
16——
寬庭大學九期
2022/01 備查・尚無成交
34——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。