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雲林縣預售屋 › 土庫鎮

土庫荷雅NO1

預售中位單價
21.0萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 21.9（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.5%
土庫鎮 近一年中古中位 19.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用土庫鎮內 5 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
18.3萬/坪
附近新案中間一半：17.0～18.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.0 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
土庫和苑18.3740%
百富5期17.0635%
寬庭馬光綻三期19.7314%
樺聖意境17.158%
福家-竹寮19.753%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣土庫鎮
基地
菜園段 809-2、菜園段 809-4、菜園段 810-2 等 37 筆，共約 614.4 坪
預售成交
2023/07/19～2026/01/16，實價登錄 47 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土庫鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、53 筆預售成交，近 6 個月中位 20.1 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

土庫荷雅NO147 筆
20.9～23.1 中位 21.9
土庫鎮預售（近 24 個月）53 筆
20.1～22.3 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
18.4～24.3 中位 20.8
土庫鎮中古（近一年）80 筆
15.9～24.3 中位 19.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.760921.1
3 房2441.683020.4
4 房以上2144.41,00822.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/10/08～2026/08/11，53 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/08/10，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「土庫荷雅NO1」申報的預售成交，2023/07/19～2026/01/16。

已申報
47筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.9～23.1
中位 21.9・住宅 47 筆
總價（萬）
620～1,040
中位 990，含車位
車位
110 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1423.956121.0
3 房1037.888320.8
4 房以上2331.61,04023.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1320.8—
6～10 樓820.4-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「土庫荷雅NO1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/16中興路
    21.6萬/坪
    625 萬・23.8 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2026/01/10中興路
    21.0萬/坪
    905 萬・37.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/12/20中興路
    20.3*萬/坪
    822 萬・33.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：平車一位價格110萬
  • 2025/08/08中興路
    21.9萬/坪
    990 萬・45.2 坪・—・透天厝・3房1廳2衛
  • 2025/07/26中興路
    22.3萬/坪
    990 萬・44.5 坪・—・透天厝・3房1廳2衛
  • 2025/05/29中興路
    19.8萬/坪
    860 萬・37.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/04/02中興路
    19.8*萬/坪
    598 萬・23.5 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/17中興路
    21.7萬/坪
    528 萬・24.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/11中興路
    19.9*萬/坪
    793 萬・33.1 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/11中興路
    20.0*萬/坪
    615 萬・24.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/07中興路
    19.2*萬/坪
    780 萬・33.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/05中興路
    19.8*萬/坪
    598 萬・23.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/05中興路
    20.9*萬/坪
    630 萬・23.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/03中興路
    20.9*萬/坪
    929 萬・37.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/25中興路
    21.2萬/坪
    498 萬・23.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/11中興路
    19.3*萬/坪
    592 萬・24.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/02中興路
    21.9*萬/坪
    990 萬・30.2 坪・—・透天厝・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/20中興路
    22.1萬/坪
    530 萬・24.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/11中興路
    20.6萬/坪
    780 萬・37.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/07中興路
    21.9*萬/坪
    990 萬・30.2 坪・—・透天厝・4房1廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/05中興路
    21.5萬/坪
    517 萬・24.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/05中興路
    21.9*萬/坪
    990 萬・30.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/02中興路
    21.9萬/坪
    525 萬・24.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/14中興路
    22.9*萬/坪
    998 萬・30.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/04/11中興路
    21.8*萬/坪
    1,010 萬・30.9 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/25中興路
    20.8萬/坪
    500 萬・24.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/18中興路
    23.2*萬/坪
    1,036 萬・31.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/02/21中興路
    23.0*萬/坪
    1,370 萬・39.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積180.72平方公尺含停車空間65.6平方公尺
  • 2024/01/15中興路
    22.8*萬/坪
    1,015 萬・31.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/01/06中興路
    22.9*萬/坪
    998 萬・30.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積128.89平方公尺含停車空間43.71平方公尺
  • 2023/12/30中興路
    22.4*萬/坪
    1,015 萬・31.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積133.77平方公尺含停車空間45.37平方公尺
  • 2023/12/30中興路
    23.0*萬/坪
    1,025 萬・31.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積131.84平方公尺含停車空間44.72平方公尺
  • 2023/12/24中興路
    25.9*萬/坪
    1,238 萬・33.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/24中興路
    25.1*萬/坪
    1,195 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/24中興路
    25.4*萬/坪
    1,208 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/24中興路
    26.2*萬/坪
    1,228 萬・32.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/24中興路
    25.4*萬/坪
    1,208 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/24中興路
    25.7*萬/坪
    1,228 萬・33.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/22中興路
    25.1*萬/坪
    1,195 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/22中興路
    25.1*萬/坪
    1,195 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/22中興路
    25.1*萬/坪
    1,195 萬・33.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/11/19中興路
    22.3*萬/坪
    1,008 萬・31.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積133.77平方公尺含停車空間45.37平方公尺
  • 2023/10/09中興路
    19.9萬/坪
    468 萬・23.5 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/20中興路
    23.3*萬/坪
    1,040 萬・31.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積131.84平方公尺含停車空間44.72平方公尺
  • 2023/09/15中興路
    22.0*萬/坪
    609 萬・23.5 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2023/09/12中興路
    23.0*萬/坪
    1,040 萬・31.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/19中興路
    27.8*萬/坪
    1,250 萬・31.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛・一樓平面 未分價
    備註：主建物面積133平方公尺含停車空間45.1平方公尺

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
菜園段 809-2——9
菜園段 809-41——
菜園段 810-2——9
菜園段 882——9
菜園段 882-1025.2——
菜園段 882-1130.2——
菜園段 882-1224.4——
菜園段 882-1521.3——
菜園段 882-162.3——
菜園段 882-1722.2——
菜園段 882-182.4——
菜園段 882-1925.7——
菜園段 882-226.1——
菜園段 882-2024.4——
菜園段 882-2122.1——
菜園段 882-222.4——
菜園段 882-2321.3——
菜園段 882-242.3——
菜園段 882-2522.1——
菜園段 882-262.4——
菜園段 882-2725.8——
菜園段 882-28———
菜園段 882-2922——
菜園段 882-325.5——
菜園段 882-3021.9——
菜園段 882-3121.8——
菜園段 882-3221.6——
菜園段 882-3321.5——
菜園段 882-3423.6——
菜園段 882-35———
菜園段 882-36———
菜園段 882-425.5——
菜園段 882-525.9——
菜園段 882-625.5——
菜園段 882-725.4——
菜園段 882-825.3——
菜園段 882-925.3——

土庫鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
土庫和苑1719.47
凱迪土庫荷雅NO.21126.91
百富5期8820.551
寬庭馬光綻三期1221.810
寬庭馬光綻二期5418.854
樺聖意境1820.75
福家-竹寮922.95
築夢十六期3121.634
寬庭馬光綻一期1819.815
愛家8719.078
翔富品馥1122.010
彩虹城NO.81423.213

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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