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雲林縣預售屋 › 土庫鎮

百富5期

復興路・建商 總昌建設有限公司・88・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/20・建照 (112)(雲)營建字第00611號
預售中位單價
20.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 20.1・全期 19.2（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.3%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
88 戶
一眼看懂

百富5期已有 51 筆預售成交申報，每坪中位 20.9 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 473～743 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/31，3/7F、32.7 坪、748 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/31748萬3/7F・32.7 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
  • 2026/07/23748萬3/7F・32.7 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
  • 2025/05/24800萬2/7F・32.7 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2024/11/30812萬6/7F・32.7 坪・3 房・含車位22.1 萬/坪
  • 2024/10/12773萬4/7F・32.7 坪・3 房・含車位20.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    418萬
    約 22 坪・每坪 18.5 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    728萬
    約 33 坪・每坪 19.5 萬
    33 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
750～800萬
每坪約 20.8 萬 × 33 坪 ＋ 車位 90 萬
20.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・3 樓・32.67 坪・每坪 20.1 萬
  • 2026/07・3 樓・32.67 坪・每坪 20.1 萬
  • 2025/05・2 樓・32.67 坪・每坪 21.7 萬
  • 2024/11・6 樓・32.67 坪・每坪 22.1 萬
  • 2024/10・4 樓・32.67 坪・每坪 20.9 萬
  • 2024/10・3 樓・32.67 坪・每坪 20.1 萬
  • 2024/09・5 樓・32.67 坪・每坪 21.7 萬
  • 2024/09・4 樓・32.67 坪・每坪 20.1 萬
  • 2024/09・5 樓・32.67 坪・每坪 20.7 萬
  • 2024/08・5 樓・32.67 坪・每坪 21.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.9萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案21.8萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 土庫鎮預售21.4萬/坪近 24 個月 51 筆、13 個建案
  • 土庫鎮新成屋20.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土庫鎮中古19.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寬庭馬光綻三期 21.8 萬・4.2 km、人文君聚 36.1 萬・4.5 km、京綻 32.3 萬・5.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百富5期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
21.8萬/坪
附近新案中間一半：21.8～32.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.9 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 4 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寬庭馬光綻三期4.2 km21.81068%
人文君聚4.5 km36.1422%
京綻5.0 km32.339%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣土庫鎮
建商
總昌建設有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
復興路
規模
88 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
菜園段 796，共約 44.2 坪
建照
(112)(雲)營建字第00611號（2023/09/22 核發）
銷售期間
自售 1121120~Œ·
備查
2023/11/20
預售成交
2024/01/31～2026/07/31，實價登錄 51 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土庫鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

百富5期51 筆
18.3～20.0 中位 19.2
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.760921.1
3 房2341.683820.6
4 房以上2044.499922.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「百富5期」申報的預售成交，2024/01/31～2026/07/31。

已申報
51筆
總戶數 88 戶
單價（萬/坪）
18.3～20.0
中位 19.2・住宅 51 筆
總價（萬）
473～743
中位 701，含車位
車位
90 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1821.841818.5
3 房3332.772819.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4019.2—
6～10 樓1119.20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百富5期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/31復興路
    20.1萬/坪
    748 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2026/07/23復興路
    20.1萬/坪
    748 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2025/05/24復興路
    21.7萬/坪
    800 萬・32.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/11/30復興路
    22.1萬/坪
    812 萬・32.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/10/12復興路
    20.9萬/坪
    773 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/10/08復興路
    20.1萬/坪
    747 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/09/22復興路
    21.7萬/坪
    800 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/09/07復興路
    20.1萬/坪
    747 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/09/06復興路
    20.7萬/坪
    765 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/08/27復興路
    21.3萬/坪
    786 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/29復興路
    19.5萬/坪
    726 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/24復興路
    17.5萬/坪
    466 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/07/20復興路
    21.4萬/坪
    790 萬・32.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/13復興路
    19.8萬/坪
    738 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/13復興路
    19.5萬/坪
    728 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/11復興路
    21.4萬/坪
    790 萬・32.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/06復興路
    19.8萬/坪
    738 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/06/23復興路
    19.8萬/坪
    738 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/25復興路
    19.2萬/坪
    717 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/23復興路
    18.9萬/坪
    501 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/23復興路
    19.3萬/坪
    420 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/19復興路
    18.2萬/坪
    685 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/17復興路
    19.3萬/坪
    720 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/17復興路
    18.7萬/坪
    701 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/16復興路
    18.9萬/坪
    411 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/12復興路
    19.3萬/坪
    720 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/09復興路
    19.3萬/坪
    720 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/06復興路
    18.9萬/坪
    706 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/05復興路
    18.3萬/坪
    688 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/05/03復興路
    18.3萬/坪
    399 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/28復興路
    17.8萬/坪
    670 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/26復興路
    18.3萬/坪
    399 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/25復興路
    19.2萬/坪
    418 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/24復興路
    19.5萬/坪
    515 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/22復興路
    19.2萬/坪
    418 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/22復興路
    19.2萬/坪
    418 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/21復興路
    18.7萬/坪
    498 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/20復興路
    17.8萬/坪
    671 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/18復興路
    18.2萬/坪
    396 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/13復興路
    18.1萬/坪
    680 萬・32.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/12復興路
    17.9萬/坪
    480 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/11復興路
    17.7萬/坪
    668 萬・32.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/06復興路
    20.4萬/坪
    755 萬・32.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/04/06復興路
    17.5萬/坪
    466 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/05復興路
    17.6萬/坪
    383 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/04復興路
    18.6萬/坪
    490 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/02復興路
    17.7萬/坪
    386 萬・21.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/30復興路
    19.1萬/坪
    715 萬・32.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/03/25復興路
    17.0萬/坪
    646 萬・32.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/03/16復興路
    18.2萬/坪
    396 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/31復興路
    19.3萬/坪
    719 萬・32.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
菜園段 79644.2—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
百富0 m18.427
瑞中0 m—0
百富3期0 m19.68
百富2期0 m—0
日光寓189 m19.62
築美2期272 m20.63
築夢十六期276 m21.634
凱迪土庫荷雅NO.1311 m—0
凱迪土庫荷雅NO.2311 m26.91
彩虹城NO.8311 m23.213

土庫鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
土庫荷雅NO1—21.348
土庫和苑1719.48
凱迪土庫荷雅NO.21126.91
寬庭馬光綻三期1221.810
寬庭馬光綻二期5418.854
樺聖意境1820.75
福家-竹寮922.95
築夢十六期3121.634
寬庭馬光綻一期1819.815
愛家8719.078
翔富品馥1122.010
彩虹城NO.81423.213

總昌建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聚馥3期1824.210
馥鈺1121.48
百富2718.427
百富3期1019.68
百富2期
2023/03 備查・尚無成交
6——
一森馥六期
2021/09 備查・尚無成交
8——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。