福家-竹寮
竹寮段292地號・建商 弘鋆建設有限公司・9・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/07・建照 (113)(土)營建字第00059號、(113)(土)營建字第00060號、(113)(土)營建字第00061號、(113)(土)營建字第00062號、(113)(土)營建字第00063號、(113)(土)營建字第00064號、(113)(土)營建字第00065號
預售中位單價
22.9萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 22.9（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.8%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
福家-竹寮已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 22.9 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 907～966 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/31，39.5 坪、966 萬。
- 2025/05/31966萬39.5 坪・4 房24.5 萬/坪
- 2025/04/03990萬43.0 坪・4 房23.0 萬/坪
- 2025/03/10907萬40.1 坪・4 房22.6 萬/坪
- 2025/03/10915萬39.9 坪・4 房22.9 萬/坪
- 2025/03/10890萬40.3 坪・4 房22.1 萬/坪
- 4 房以上最常見915萬約 40 坪・每坪 22.9 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
910～920萬
每坪約 22.9 萬 × 40 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 5 筆
- 2025/05・39.49 坪・每坪 24.5 萬
- 2025/04・43.02 坪・每坪 23.0 萬
- 2025/03・40.07 坪・每坪 22.6 萬
- 2025/03・39.87 坪・每坪 22.9 萬
- 2025/03・40.32 坪・每坪 22.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福家-竹寮」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用土庫鎮內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
20.9萬/坪
附近新案中間一半：19.4～21.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.9 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣土庫鎮
- 建商
- 弘鋆建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 竹寮段292地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 鄉村區乙種建築用地
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 竹寮段 292-1、竹寮段 292-2、竹寮段 292-3 等 4 筆，共約 82.4 坪
- 建照
- (113)(土)營建字第00059號（2024/12/27 核發）、(113)(土)營建字第00060號（2024/12/27 核發）、(113)(土)營建字第00061號（2024/12/27 核發）、(113)(土)營建字第00062號（2024/12/27 核發）、(113)(土)營建字第00063號（2024/12/27 核發）、(113)(土)營建字第00064號（2024/12/27 核發）、(113)(土)營建字第00065號（2024/12/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/02/01～2028/03/31
- 備查
- 2025/01/07
- 預售成交
- 2025/03/10～2025/05/31，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土庫鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
福家-竹寮5 筆
22.6～23.0 中位 22.9
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 24.7 | 609 | 21.1 | |
| 3 房 | 23 | 41.6 | 838 | 20.6 | |
| 4 房以上 | 20 | 44.4 | 999 | 22.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「福家-竹寮」申報的預售成交，2025/03/10～2025/05/31。
已申報
5筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
22.6～23.0
中位 22.9・住宅 5 筆
總價（萬）
907～966
中位 915，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 40.1 | 915 | 22.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福家-竹寮」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/05/31竹寮段292-1地號24.5萬/坪966 萬・39.5 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
- 2025/04/03竹寮段292地號23.0萬/坪990 萬・43.0 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
- 2025/03/10雲林縣鄉土庫鎮竹寮段292-6地號22.6萬/坪907 萬・40.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
- 2025/03/10竹寮段292-3地號22.9萬/坪915 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
- 2025/03/10竹寮段292-2地號22.1萬/坪890 萬・40.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 雲林縣土庫鎮竹寮段292-1地號 | 24.5 | 966 | 39.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — |
| 2025/04/03 | 雲林縣土庫鎮竹寮段292地號 | 23.0 | 990 | 43.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — |
| 2025/03/10 | 雲林縣土庫鎮雲林縣鄉土庫鎮竹寮段292-6地號 | 22.6 | 907 | 40.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — |
| 2025/03/10 | 雲林縣土庫鎮竹寮段292-3地號 | 22.9 | 915 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — |
| 2025/03/10 | 雲林縣土庫鎮竹寮段292-2地號 | 22.1 | 890 | 40.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — |
基地地號
土庫鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
弘鋆建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。