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雲林縣預售屋 › 土庫鎮

築夢十六期

中興路、文和街、文興路・建商 崴盛建設有限公司・31・住宅區・見使用執照・備查 2022/10/18・建照 (111)(雲)營建字第00542號、(111)(雲)營建字第00600號、(111)(雲)營建字第00601號、(111)(雲)營建字第00602號、(111)(雲)營建字第00603號、(111)(雲)營建字第00604號、(111)(雲)營建字第00605號、(111)(雲)營建字第00606號、(111)(雲)營建字第00607號、(111)(雲)營建字第00608號、(111)(雲)營建字第00609號、(111)(雲)營建字第00543號、(111)(雲)營建字第00610號、(111)(雲)營建字第00550號、(111)(雲)營建字第00551號、(111)(雲)營建字第00552號、(111)(雲)營建字第00553號、(111)(雲)營建字第00554號、(111)(雲)營建字第00555號、(111)(雲)營建字第00544號、(111)(雲)營建字第00545號、(111)(雲)營建字第00546號、(111)(雲)營建字第00547號、(111)(雲)營建字第00548號、(111)(雲)營建字第00549號、(111)(雲)營建字第00599號
預售中位單價
21.6萬/坪
全期・34 筆・全期 21.6（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.5%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.5%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

築夢十六期已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 21.6 萬（全期 34 筆），總價多在 1,032～1,346 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/24，51.5 坪、1,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/241,050萬51.5 坪・4 房20.4 萬/坪
  • 2024/10/231,338萬59.9 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2024/09/081,200萬51.6 坪・4 房23.2 萬/坪
  • 2024/07/281,088萬52.1 坪・5 房20.9 萬/坪
  • 2024/05/251,320萬59.9 坪・4 房22.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,165萬
    約 52 坪・每坪 21.6 萬
    34 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,080～1,160萬
每坪約 21.6 萬 × 52 坪
20.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・51.52 坪・每坪 20.4 萬
  • 2024/10・59.92 坪・每坪 22.3 萬
  • 2024/09・51.65 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/07・52.12 坪・每坪 20.9 萬
  • 2024/05・59.92 坪・每坪 22.0 萬
  • 2024/05・64.34 坪・每坪 20.8 萬
  • 2024/05・64.34 坪・每坪 21.6 萬
  • 2024/04・63.13 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/04・64.34 坪・每坪 21.5 萬
  • 2024/03・64.34 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.6萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案20.9萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 土庫鎮預售21.4萬/坪近 24 個月 51 筆、13 個建案
  • 土庫鎮新成屋20.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土庫鎮中古19.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：百富5期 20.9 萬・0.3 km、寬庭馬光綻三期 21.8 萬・4.4 km、人文君聚 36.1 萬・4.3 km、京綻 32.3 萬・4.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築夢十六期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
20.9萬/坪
附近新案中間一半：20.9～20.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.6 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
百富5期0.3 km20.94100%
寬庭馬光綻三期4.4 km21.8100%
人文君聚4.3 km36.140%
京綻4.9 km32.330%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣土庫鎮
建商
崴盛建設有限公司
坐落
中興路、文和街、文興路
規模
31 戶
用途
住家用
構造
見使用執照
使用分區
住宅區
基地
復興段 326-1、復興段 327-10、復興段 327-11 等 41 筆，共約 968.4 坪
建照
(111)(雲)營建字第00542號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00600號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00601號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00602號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00603號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00604號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00605號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00606號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00607號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00608號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00609號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00543號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00610號（2022/06/29 核發）、(111)(雲)營建字第00550號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00551號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00552號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00553號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00554號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00555號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00544號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00545號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00546號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00547號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00548號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00549號（2022/06/09 核發）、(111)(雲)營建字第00599號（2022/06/29 核發）
銷售期間
自售 2022/10/18～2025/10/31
備查
2022/10/18
預售成交
2022/11/26～2025/03/24，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土庫鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

築夢十六期34 筆
20.5～22.2 中位 21.6
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.760921.1
3 房2341.683820.6
4 房以上2044.499922.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「築夢十六期」申報的預售成交，2022/11/26～2025/03/24。

已申報
34筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
20.5～22.2
中位 21.6・住宅 34 筆
總價（萬）
1,032～1,346
中位 1,165，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3452.11,16521.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築夢十六期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 築夢十六期（2025 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.4・一年 —
  • 2024/04/09文興街31巷1號
    20.9萬/坪
    1,386 萬・66.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/12/12文興街31巷3號
    21.4萬/坪
    1,420 萬・66.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/12/12文興街15號
    21.7萬/坪
    1,070 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/12文興街23號
    19.9萬/坪
    968 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/20文興街17號
    20.4萬/坪
    990 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/01文興街25號
    19.7萬/坪
    956 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/27文興街27號
    19.6萬/坪
    950 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/10文興街29號
    20.4萬/坪
    1,005 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/07/20文興街31巷6號
    19.8萬/坪
    930 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2023/06/03文興街19號
    19.8萬/坪
    960 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2023/05/13文興街21號
    19.6萬/坪
    950 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/01/29文興街31巷8號
    21.6萬/坪
    1,030 萬・47.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/01/15文興街31巷2號
    21.0萬/坪
    1,000 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/24中興路
    20.4萬/坪
    1,050 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/10/23中興路
    22.3萬/坪
    1,338 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/09/08中興路
    23.2萬/坪
    1,200 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/28中興路
    20.9萬/坪
    1,088 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/05/25中興路
    22.0萬/坪
    1,320 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/16中興路
    20.8萬/坪
    1,338 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/16中興路
    21.6萬/坪
    1,390 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/26中興路
    24.4萬/坪
    1,538 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/09中興路
    21.5萬/坪
    1,386 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/18中興路
    20.5萬/坪
    1,316 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/18中興路
    22.5萬/坪
    1,348 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/08中興路
    22.0萬/坪
    1,318 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/27中興路
    22.0萬/坪
    1,318 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/07中興路
    19.9萬/坪
    1,036 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/12中興路
    22.1萬/坪
    1,420 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/12中興路
    22.2萬/坪
    1,070 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/11/12中興路
    26.1萬/坪
    1,650 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/12中興路
    20.1萬/坪
    968 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/20中興路
    20.6萬/坪
    990 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/01中興路
    21.6萬/坪
    1,390 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/01中興路
    19.9萬/坪
    956 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/27中興路
    19.7萬/坪
    950 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/18中興路
    20.9萬/坪
    1,090 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/06/03中興路
    19.9萬/坪
    960 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/06/03中興路
    21.1萬/坪
    1,360 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/15中興路
    22.8萬/坪
    1,365 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/13中興路
    19.7萬/坪
    950 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/24中興路
    20.7萬/坪
    1,080 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/24中興路
    19.7萬/坪
    950 萬・48.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/29中興路
    22.2萬/坪
    1,030 萬・46.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/15中興路
    21.6萬/坪
    1,000 萬・46.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/14中興路
    21.9萬/坪
    1,130 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/01/14中興路
    23.3萬/坪
    1,200 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/26中興路
    21.3萬/坪
    1,100 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
復興段 326-1——6
復興段 327-1033.5——
復興段 327-1129.9——
復興段 327-1226.8——
復興段 327-1326.8——
復興段 327-1426.8——
復興段 327-1526.8——
復興段 327-1626.9——
復興段 327-1726.9——
復興段 327-1833.7——
復興段 327-191.5——
復興段 327-201.7——
復興段 327-217.2——
復興段 327-223.4——
復興段 327-232——
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復興段 338-1934.5——
復興段 338-2035.9——
復興段 338-2139.8——
復興段 338-22———
復興段 338-2431.1——
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。