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屏東縣預售屋 › 內埔鄉

太富□綻

延平路・建商 太富建設有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/01/17・建照 (110)屏府城管建(內)字第01603
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -18.6%・扣掉同區漲跌 -30.9%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
18.4萬/坪
全期・14 筆・全期 18.4（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.8%
內埔鄉 近一年中古中位 13.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-17.1%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～30.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.4 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美和綻0.0 km22.81051%
大悅九期-瑞苑0.0 km30.7349%
皇家欣天地54.9 km22.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣內埔鄉
建商
太富建設有限公司
坐落
延平路
規模
28 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
豐田段 60-1
建照
(110)屏府城管建(內)字第01603（2021/12/17 核發）
銷售期間
代銷 2021/12/16～2022/12/15
備查
2022/01/17
預售成交
2022/03/10～2022/12/24，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內埔鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.850021.9
3 房1230.575222.8
4 房以上1050.61,39027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 太富□綻

近一年中古 1 筆・中位 15.3 萬/坪・近三年 15.0・一年 —
  • 2026/05/22延平路76號
    15.3萬/坪
    568 萬・37.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/22延平路76-3號
    15.0萬/坪
    708 萬・47.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/22延平路76號
    15.0萬/坪
    558 萬・37.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/22延平路76號
    15.0萬/坪
    500 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2025/09/22延平路76-3號
    15.0萬/坪
    593 萬・39.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/21延平路76-3號
    14.8萬/坪
    585 萬・39.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
    備註：賣方應負擔之代書費由買方支付
  • 2025/09/21延平路76號
    15.0萬/坪
    558 萬・37.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/21延平路76號
    14.7萬/坪
    490 萬・33.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
    備註：賣方應負擔之代書費由買方支付
  • 2025/09/21延平路76號
    14.7萬/坪
    490 萬・33.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
    備註：賣方應負擔之代書費由買方支付
  • 2025/09/18延平路76-3號
    15.0萬/坪
    593 萬・39.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/18延平路76-3號
    15.0萬/坪
    708 萬・47.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/18延平路76號
    15.0萬/坪
    498 萬・33.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/18延平路76-3號
    15.0萬/坪
    593 萬・39.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/02延平路76-3號
    19.2萬/坪
    760 萬・39.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：本案土地地號:豐田段60-1權利範圍:10000分之778價款:3040000元整,建號:360價款:4560000元整。
  • 2023/10/26延平路76-3號
    19.1萬/坪
    900 萬・47.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/08延平路76-3號
    17.0萬/坪
    700 萬・35.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2022/12/24延平路76-3號
    17.6萬/坪
    860 萬・43.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
  • 2022/12/15延平路76-3號
    17.7萬/坪
    725 萬・35.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
  • 2022/10/05延平路76號
    18.5萬/坪
    619 萬・33.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：本案土地地號:豐田段60 權利範圍:10000分之588價款:2470000元整,建號:373價款:3720000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/27延平路76號
    18.6萬/坪
    692 萬・37.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/31延平路76-3號
    18.0萬/坪
    738 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬預售分件
  • 2022/07/02延平路76號
    18.5萬/坪
    614 萬・33.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/23延平路76號
    18.3萬/坪
    610 萬・33.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/26延平路76號
    18.4萬/坪
    685 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/19延平路76號
    18.4萬/坪
    685 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/13延平路76號
    17.9萬/坪
    598 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/10延平路76號
    18.5萬/坪
    688 萬・37.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐田段 60-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園硯III0 m26.81
日出莊園2期0 m16.69
帝勳晶硯0 m—0
織心院0 m20.42
NEW BOSS0 m—0
馥寓0 m—0
慕光17期華廈0 m—0
美和綻0 m22.831
皇家欣天地20 m15.512
福樂家0 m20.811

內埔鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家欣天地55922.84
欣天匯2
2025/11 備查・尚無成交
24——
大悅九期-瑞苑1830.78
和昌峰采21126.34
美和綻5422.831
良悅一二2427.01
京都公寓
2025/05 備查・尚無成交
27——
立有WE7718.810
馥寓
2025/01 備查・尚無成交
13——
學墅院
2024/09 備查・尚無成交
10——
福樂家7820.811
公園硯III1426.81

太富建設有限公司的其他建案

太富建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。