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屏東縣預售屋 › 內埔鄉

NEW BOSS

學文路內埔新行政中心旁・建商 居德營建事業股份有限公司・107・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/15・建照 110屏府城管建(內)字第01161號
一眼看懂

NEW BOSS還沒有實價登錄成交（107 戶、自售 2022/03/01 起銷售）。附近新建案每坪約 22.8 萬（中間一半 22.8～30.7 萬）。內埔鄉預售最常見的是 3 房，約 31 坪、總價 752 萬（含車位）。

內埔鄉的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    500萬
    約 23 坪・每坪 21.9 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    752萬
    約 31 坪・每坪 22.8 萬
    12 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,390萬
    約 51 坪・每坪 27.3 萬
    10 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
710～950萬
每坪約 22.8 萬 × 31 坪

依附近新建案參考單價 22.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（22.8～30.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價22.8萬/坪3 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 美和綻0.0 km22.8萬/坪10 筆成交・最近 2025/06
  • 大悅九期-瑞苑0.0 km30.7萬/坪3 筆成交・最近 2025/10
  • 皇家欣天地54.9 km22.7萬/坪3 筆成交・最近 2026/08
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/03/01～2026/04/01
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看居德營建事業股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，內埔鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

NEW BOSS已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2024/10/21，3/8F、25.0 坪、665 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/21665萬3/8F・25.0 坪・2 房26.6 萬/坪
  • 2024/10/191,025萬3/8F・40.1 坪・3 房・含車位22.3 萬/坪
  • 2024/09/17905萬3/8F・38.3 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2024/09/09750萬3/8F・25.0 坪・2 房30.0 萬/坪
  • 2024/07/20740萬5/8F・25.0 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
670～760萬
每坪約 23.7 萬 × 26 坪 ＋ 車位 90 萬
21.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・3 樓・25.02 坪・每坪 26.6 萬
  • 2024/09・3 樓・25.02 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/07・5 樓・25.02 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/07・3 樓・25.05 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/02・5 樓・26.49 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/01・5 樓・25.05 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/11・5 樓・27.72 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/09・4 樓・27.72 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/09・4 樓・27.72 坪・每坪 21.8 萬
  • 2022/07・4 樓・25.05 坪・每坪 23.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案22.8萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 內埔鄉預售23.5萬/坪近 24 個月 27 筆、7 個建案
  • 內埔鄉新成屋23.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內埔鄉中古13.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：美和綻 22.8 萬・0.0 km、大悅九期-瑞苑 30.7 萬・0.0 km、皇家欣天地5 22.7 萬・4.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「NEW BOSS」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～30.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「NEW BOSS」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美和綻0.0 km22.81051%
大悅九期-瑞苑0.0 km30.7349%
皇家欣天地54.9 km22.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣內埔鄉
建商
居德營建事業股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
學文路內埔新行政中心旁
規模
107 戶
用途
店舖、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
和興段 188，共約 557.4 坪
建照
110屏府城管建(內)字第01161號（2021/08/27 核發）
銷售期間
自售 2022/03/01～2026/04/01
備查
2022/02/15
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內埔鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣內埔鄉近 24 個月有 7 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

內埔鄉預售（近 24 個月）27 筆
21.9～26.6 中位 23.5
內埔鄉新成屋（屋齡 5 年內）231 筆
20.5～27.6 中位 23.0
內埔鄉中古（近一年）309 筆
10.9～20.7 中位 13.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內埔鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.850021.9
3 房1230.575222.8
4 房以上1050.61,39027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣內埔鄉 2024/11/16～2026/08/22，27 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內埔鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，231 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內埔鄉所有屋齡，近一年 309 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 NEW BOSS

近一年中古 7 筆・中位 23.3 萬/坪・近三年 23.5・一年 -1.2%
  • 2026/06/29學文路110號
    23.3萬/坪
    920 萬・39.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/06/02學文路110號
    23.5萬/坪
    650 萬・27.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/21學文路108號
    25.6萬/坪
    828 萬・26.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/29學文路108號
    24.9萬/坪
    1,425 萬・52.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/03/24學文路108號
    23.1萬/坪
    730 萬・27.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2026/03/16學文路108號
    22.4萬/坪
    700 萬・27.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2025/12/16學文路110號
    21.5萬/坪
    930 萬・37.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/10/10學文路108號
    18.1萬/坪
    788 萬・37.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 113 萬
  • 2025/08/29學文路110號
    25.0萬/坪
    1,430 萬・52.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/08/26學文路116號
    26.7萬/坪
    1,150 萬・43.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/08/07學文路108號
    23.8萬/坪
    630 萬・26.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/07/04學文路110號
    24.0萬/坪
    715 萬・26.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2025/07/02學文路108號
    23.0萬/坪
    875 萬・38.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/06/21學文路108號
    21.9萬/坪
    580 萬・26.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/06/05學文路108號
    18.1萬/坪
    795 萬・39.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2025/03/29學文路110號
    23.2萬/坪
    1,010 萬・38.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/21學文路110號
    26.9萬/坪
    665 萬・24.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/19學文路110號
    22.7萬/坪
    1,025 萬・39.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/09/17學文路108號
    21.4萬/坪
    905 萬・38.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/09/09學文路108號
    30.3萬/坪
    750 萬・24.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/20學文路110號
    26.2萬/坪
    740 萬・24.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/07/01學文路108號
    24.2萬/坪
    600 萬・24.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/22學文路108號
    29.7萬/坪
    1,300 萬・39.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/02/06學文路110號
    24.6萬/坪
    650 萬・26.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/19學文路108號
    23.8萬/坪
    590 萬・24.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/11學文路108號
    22.5萬/坪
    890 萬・39.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/29學文路108號
    22.4萬/坪
    970 萬・38.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/01/12學文路108號
    22.3萬/坪
    950 萬・37.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/05學文路108號
    22.0萬/坪
    730 萬・27.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/09/17學文路110號
    21.8萬/坪
    605 萬・27.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/21學文路3B7
    26.6萬/坪
    665 萬・25.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/19學文路3B6
    22.3萬/坪
    1,025 萬・40.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/17學文路3A1
    21.3萬/坪
    905 萬・38.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/09/09學文路3A7
    30.0萬/坪
    750 萬・25.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/20學文路5B7
    26.0萬/坪
    740 萬・25.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2024/07/13學文路7A8
    24.5萬/坪
    1,060 萬・37.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/01學文路3A2
    23.9萬/坪
    600 萬・25.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/19學文路5B6
    22.4萬/坪
    1,020 萬・40.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/02/22學文路8A6
    28.9萬/坪
    1,300 萬・40.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/02/06學文路5B5
    24.5萬/坪
    650 萬・26.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/19學文路5A2
    23.6萬/坪
    590 萬・25.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/11學文路5A6
    22.2萬/坪
    890 萬・40.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/29學文路3A3
    22.0萬/坪
    970 萬・38.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/01/12學文路4A8
    22.1萬/坪
    950 萬・37.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/11/05學文路5A9
    22.0萬/坪
    730 萬・27.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/09/29學文路4A9
    21.6萬/坪
    698 萬・27.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/09/17學文路4B9
    21.8萬/坪
    605 萬・27.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/03學文路S3
    22.8萬/坪
    946 萬・41.5 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/25學文路7B8
    26.4萬/坪
    1,100 萬・37.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/07/10學文路5A8
    23.2萬/坪
    970 萬・37.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/07/07學文路4B2
    23.4萬/坪
    665 萬・25.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/07/03學文路4B5
    24.5萬/坪
    648 萬・26.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/12學文路4A1
    20.7萬/坪
    900 萬・38.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/06/12學文路3A5
    23.0萬/坪
    608 萬・26.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/02學文路5B2
    23.6萬/坪
    660 萬・25.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/05/02學文路3B2
    23.0萬/坪
    645 萬・25.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/17學文路5A5
    19.1萬/坪
    507 萬・26.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/13學文路6A6
    20.8萬/坪
    925 萬・40.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/07和興段188地號4B7
    24.0萬/坪
    605 萬・22.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/07和興段188地號4A7
    22.9萬/坪
    580 萬・22.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/04/03和興段188地號6A7
    24.1萬/坪
    598 萬・22.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/04/02和興段188地號S5
    25.6萬/坪
    1,090 萬・39.0 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/04/02和興段188地號4A2
    21.0萬/坪
    530 萬・22.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/03/31和興段188地號6B3
    23.8萬/坪
    871 萬・32.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/03/31和興段188地號5A7
    23.5萬/坪
    585 萬・22.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/03/19和興段188地號6A3
    21.8萬/坪
    807 萬・32.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/03/19和興段188地號5A3
    18.2萬/坪
    703 萬・38.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/02和興段188地號6A5
    20.6萬/坪
    550 萬・23.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2022/02/27和興段188地號6B7
    22.4萬/坪
    570 萬・22.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/02/27和興段188地號4A3
    20.1萬/坪
    750 萬・32.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/02/27和興段188地號4A5
    19.1萬/坪
    519 萬・23.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 66 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和興段 188557.4—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園硯III0 m26.81
日出莊園2期0 m16.69
帝勳晶硯0 m—0
織心院0 m20.42
太富□綻0 m18.414
馥寓0 m—0
慕光17期華廈0 m—0
美和綻0 m22.831
皇家欣天地20 m15.512
福樂家0 m20.811

內埔鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家欣天地55922.84
欣天匯2
2025/11 備查・尚無成交
24——
大悅九期-瑞苑1830.78
和昌峰采21126.34
美和綻5422.831
良悅一二2427.01
京都公寓
2025/05 備查・尚無成交
27——
立有WE7718.810
馥寓
2025/01 備查・尚無成交
13——
學墅院
2024/09 備查・尚無成交
10——
福樂家7820.811
公園硯III1426.81

居德營建事業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
NEW CITY
2022/02 備查・尚無成交
144——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。