預售中位單價
23.7萬/坪
全期・1 筆・全期 23.7（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.0%
屏東市 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.2%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
幸福綻已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,290～1,290 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/14，54.3 坪、1,290 萬。
- 2022/11/141,290萬54.3 坪・5 房・含車位23.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,280萬
每坪約 23.7 萬 × 54 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2022 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2022/11・54.33 坪・每坪 23.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：28.6～30.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「幸福綻」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠鄰 | 0.0 km | 30.4 | 8 | 44% | ||
| 民生·愛樂 | 0.0 km | 28.6 | 7 | 29% | ||
| 河岸美學 | 2.0 km | 29.4 | 8 | 12% | ||
| 中洲向山學 | 0.0 km | 35.4 | 7 | 8% | ||
| 萬吉謙山 | 2.7 km | 41.6 | 6 | 3% | ||
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 3.8 km | 35.6 | 16 | 2% | ||
| 明正金鑽 | 2.7 km | 32.8 | 4 | 1% | ||
| 安庭民生 | 3.5 km | 28.9 | 8 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣屏東市
- 建商
- 堅暘建設有限公司
- 坐落
- 頂柳路539巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅(H-2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 中柳段 200-1、中柳段 200-10、中柳段 200-11 等 12 筆，共約 198.5 坪
- 建照
- 110屏府城管建(屏)字第01558號（2021/12/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/08/01～2023/08/30
- 備查
- 2022/08/08
- 預售成交
- 2022/11/14～2022/11/14，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
屏東市的預售屋大概多少錢
屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
屏東市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 18.6 | 630 | 33.9 | |
| 2 房 | 84 | 26.1 | 841 | 33.3 | |
| 3 房 | 103 | 34.8 | 1,258 | 33.8 | |
| 4 房以上 | 20 | 55.5 | 1,830 | 32.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福綻」申報的預售成交，2022/11/14～2022/11/14。
已申報
1筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
23.7～23.7
中位 23.7・住宅 1 筆
總價（萬）
1,290～1,290
中位 1,290，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 幸福綻
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.2・一年 —
- 2024/03/26頂柳路539巷83弄5號23.2萬/坪1,250 萬・53.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2024/03/09頂柳路539巷83弄12號23.0萬/坪1,245 萬・54.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2024/02/21頂柳路539巷83弄9號25.2萬/坪1,350 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛含裝潢備註：本約總價內含土地6075000元建物7425000元本約總價內含裝潢費傢俱
- 2024/02/02頂柳路539巷83弄6號23.9萬/坪1,230 萬・51.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2024/01/31頂柳路539巷83弄1號24.2萬/坪1,210 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2024/01/30頂柳路539巷83弄7號22.9萬/坪1,230 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2023/12/12頂柳路539巷83弄8號22.5萬/坪1,215 萬・53.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2023/10/31頂柳路539巷83弄3號24.0萬/坪1,200 萬・50.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2023/09/24頂柳路539巷83弄11號23.3萬/坪1,250 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2023/07/24頂柳路539巷83弄10號22.7萬/坪1,230 萬・54.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2023/07/23頂柳路539巷83弄16號22.1萬/坪1,200 萬・54.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
- 2022/11/14頂柳路539巷83弄2號23.7萬/坪1,290 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/26 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄5號 | 23.2 | 1,250 | 53.8 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2024/03/09 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄12號 | 23.0 | 1,245 | 54.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2024/02/21 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄9號 | 25.2 | 1,350 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | 含裝潢 本約總價內含土地6075000元建物7425000元本約總價內含裝潢費傢俱 |
| 2024/02/02 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄6號 | 23.9 | 1,230 | 51.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/01/31 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄1號 | 24.2 | 1,210 | 50.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/01/30 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄7號 | 22.9 | 1,230 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2023/12/12 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄8號 | 22.5 | 1,215 | 53.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2023/10/31 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄3號 | 24.0 | 1,200 | 50.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2023/09/24 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄11號 | 23.3 | 1,250 | 53.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2023/07/24 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄10號 | 22.7 | 1,230 | 54.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2023/07/23 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄16號 | 22.1 | 1,200 | 54.2 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳5衛 | — | |
| 2022/11/14 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷83弄2號 | 23.7 | 1,290 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/11/14頂柳路539巷23.7萬/坪1,290 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/14 | 屏東縣屏東市頂柳路539巷 | 23.7 | 1,290 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中柳段 200-1 | 17.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-10 | 17.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-11 | 17 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-12 | 17.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-2 | 17.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-3 | 17.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-4 | 16.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-5 | 19.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-6 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-7 | 20.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-8 | 19 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中柳段 200-9 | 18.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
屏東市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 德旺建設企業有限公司 | 127 | 34.1 | 56 | |
| 萬吉沐山 | 聖和建設有限公司 | 81 | 35.8 | 45 | |
| 安心居 2026/07 備查・尚無成交 | 傳昇建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 河岸美學 | 大桔成建設有限公司 | 24 | 29.4 | 18 | |
| 原墅二期 | 文傳建設有限公司 | 8 | 26.8 | 1 | |
| 華富工業城NO.2 2026/06 備查・尚無成交 | 鼎帷建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 萬吉謙山 | 聖化建設有限公司 | 68 | 41.2 | 42 | |
| 悅居07期 2026/05 備查・尚無成交 | 品奕建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 安庭民生 | 安騏建設有限公司 | 53 | 29.2 | 9 | |
| 華富工業城NO.1 2026/02 備查・尚無成交 | 鼎帷建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 御品匯 2025/12 備查・尚無成交 | 利融建設股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 喜□京站 | 喜?建設開發有限公司 | 28 | 31.9 | 23 |
堅暘建設有限公司的其他建案
堅暘建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。