ToEstate
屏東縣預售屋 › 長治鄉

小倆口6期

屏東縣長治鄉瑞源路153號・建商 安騏建設有限公司・32・住宅區(住一)・鋼筋混凝土構造・建照 109 屏府城管建(長)字第 01800
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +24.5%・扣掉同區漲跌 +18.1%看每一案 →
一眼看懂

小倆口6期還沒有實價登錄成交（32 戶、代銷 2021/06/01 起銷售）。附近新建案每坪約 24.8 萬（中間一半 24.0～27.4 萬）。長治鄉預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 879 萬（含車位）。

長治鄉的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    826萬
    約 24 坪・每坪 29.6 萬
    10 筆・多半含車位
  • 2 房
    895萬
    約 29 坪・每坪 26.3 萬
    34 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    879萬
    約 37 坪・每坪 23.1 萬
    40 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,050萬
    約 44 坪・每坪 24.0 萬
    18 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
890～1,010萬
每坪約 24.8 萬 × 37 坪

依附近新建案參考單價 24.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（24.0～27.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/06/01～2022/06/30
建商過去的建案
已交屋 2 案，中古價比預售 +24%
看安騏建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，長治鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.8萬/坪
附近新案中間一半：24.0～27.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「小倆口6期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東方領袖NO.50.0 km24.01541%
白上白20.0 km24.81530%
幸福欣印象-豐收區0.6 km27.42428%
旺千禧-哈佛皇家NO.24.8 km35.6160%
森活家三期3.9 km23.260%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣長治鄉
建商
安騏建設有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
屏東縣長治鄉瑞源路153號
規模
32 戶
用途
H2: 集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區(住一)
基地
長治段 58-2，共約 254.4 坪
建照
109 屏府城管建(長)字第 01800（2021/01/13 核發）
銷售期間
代銷 2021/06/01～2022/06/30
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

長治鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣長治鄉近 24 個月有 9 個建案、102 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

長治鄉預售（近 24 個月）102 筆
23.3～27.5 中位 24.8
長治鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
21.8～26.1 中位 24.4
長治鄉中古（近一年）109 筆
14.9～24.4 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

長治鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1023.682629.6
2 房3428.589526.3
3 房4036.887923.1
4 房以上1843.81,05024.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣長治鄉 2024/11/16～2026/08/08，102 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，長治鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/06，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，長治鄉所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 小倆口6

近一年中古 3 筆・中位 26.2 萬/坪・近三年 26.1・一年 —
  • 2026/08/28瑞源路132號
    27.1萬/坪
    576 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
  • 2026/08/20瑞源路132號
    26.0萬/坪
    636 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
  • 2026/04/21瑞源路132號
    26.2萬/坪
    560 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/10瑞源路132號
    26.8萬/坪
    660 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/03/08瑞源路130號
    26.2萬/坪
    645 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/12/21瑞源路130號
    25.7萬/坪
    630 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/15瑞源路130號
    18.8萬/坪
    400 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/01瑞源路132號
    25.1萬/坪
    612 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2022/01/20瑞源路132號
    22.0萬/坪
    540 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：機車位編號 59+60號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/19瑞源路130號
    22.0萬/坪
    540 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：機車位編號 43-1+45號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/16瑞源路130號
    19.5萬/坪
    415 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：機車位編號 7+8號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15瑞源路130號
    22.3萬/坪
    545 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：機車位編號 63+63-1號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15瑞源路130號
    21.5萬/坪
    525 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：機車位編號 5+6號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15瑞源路130號
    19.5萬/坪
    415 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：機車位編號 41+58號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10瑞源路132號
    21.8萬/坪
    535 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：機車位編號 27+28號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/08瑞源路132號
    21.9萬/坪
    535 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：機車位編號 1+2號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/06瑞源路132號
    21.7萬/坪
    530 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：機車位編號 31+32號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/03瑞源路130號
    22.2萬/坪
    540 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：機車位編號 56+57號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/03瑞源路130號
    18.7萬/坪
    398 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：機車位編號 8+9號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/02瑞源路132號
    22.0萬/坪
    535 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：機車位編號 35+36號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/02瑞源路132號
    21.8萬/坪
    530 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：機車位編號 50+51號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26瑞源路132號
    22.0萬/坪
    540 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：機車位編號 29+30號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26瑞源路132號
    21.7萬/坪
    530 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：機車位編號 23+23-1號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26瑞源路130號
    21.8萬/坪
    535 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：機車位編號 53-1+55號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26瑞源路132號
    21.4萬/坪
    525 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：機車位編號 37+38號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25瑞源路130號
    21.6萬/坪
    530 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：機車位編號 33+33-1號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25瑞源路130號
    21.6萬/坪
    530 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
    備註：機車位編號39+40號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25瑞源路132號
    18.7萬/坪
    401 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：機車位編號 19+20號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25瑞源路132號
    18.7萬/坪
    401 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：機車位編號 17+18號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25瑞源路132號
    18.7萬/坪
    398 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：機車位編號 9+10號預售屋、或土地及建物分件登記案件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長治段 58-2254.4—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
白上白20 m24.820
企業家NO.60 m18.112
白上白0 m24.028
聯協敦峰0 m18.043
陽光50 m21.835
天闊NO.10琚0 m19.414
幸福律0 m25.414
長治龍歡喜NO.10 m—0
陶里0 m31.624
安佑森學0 m25.52

長治鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御硯
2026/07 備查・尚無成交
2——
森活家三期4422.430
幸福欣印象-豐收區18727.4139
東方領袖NO.53324.032
白上白22424.820
澤曜 . 想曜
2025/11 備查・尚無成交
16——
安佑森學3625.52
良悅一方3625.36
屏蒔.立
2025/04 備查・尚無成交
16——
白上白3024.028
陶里2431.624
松逸君品
2024/09 備查・尚無成交
3——

安騏建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
安庭民生5329.29
鄰語堂5期9233.984
安庭風格5627.757
安庭□風晴
2022/05 備查・尚無成交
44——
安庭 豐阜3820.038
小倆口7期
2021/10 備查・尚無成交
20——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。