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屏東縣預售屋 › 屏東市

MR55

復興南路一段・建商 利威廉建設開發有限公司・55・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/19・建照 112屏府城管建(屏)字第01080號
預售中位單價
24.5萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 24.6（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.3%
屏東市 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

MR55已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 670～824 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/17，2/8F、28.5 坪、825 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/02/17825萬2/8F・28.5 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2025/01/26610萬2/8F・22.2 坪・2 房27.5 萬/坪
  • 2025/01/12818萬4/8F・28.5 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2024/12/08846萬8/8F・28.5 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2024/12/07825萬3/8F・28.5 坪・3 房・含車位24.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    670萬
    約 22 坪・每坪 25.0 萬
    28 筆・多半含車位
  • 3 房
    825萬
    約 29 坪・每坪 24.5 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
810～830萬
每坪約 24.5 萬 × 28 坪 ＋ 車位 125 萬
24.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/02・2 樓・28.49 坪・每坪 24.5 萬
  • 2025/01・2 樓・22.18 坪・每坪 27.5 萬
  • 2025/01・4 樓・28.49 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/12・8 樓・28.49 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/12・3 樓・28.49 坪・每坪 24.6 萬
  • 2024/11・8 樓・28.49 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/11・3 樓・28.49 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/11・2 樓・28.49 坪・每坪 24.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案35.6萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 屏東市預售33.7萬/坪近 24 個月 216 筆、20 個建案
  • 屏東市新成屋29.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 屏東市中古18.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：萬吉沐山 35.8 萬、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬、河岸美學 29.4 萬、萬吉謙山 41.6 萬、安庭民生 28.9 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「MR55」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用屏東市內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：30.4～35.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
近 24 個月住宅 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
萬吉沐山35.84534%
旺千禧-哈佛皇家NO.235.61628%
河岸美學29.4814%
萬吉謙山41.6610%
安庭民生28.987%
綠鄰30.483%
明正金鑽32.843%
民生·愛樂28.672%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣屏東市
建商
利威廉建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
復興南路一段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
55 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
公興段 522、公興段 527，共約 209.8 坪
建照
112屏府城管建(屏)字第01080號（2023/12/06 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/01～2026/06/30
備查
2024/03/19
預售成交
2024/07/01～2025/02/17，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

屏東市的預售屋大概多少錢

屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

MR5555 筆
24.4～25.0 中位 24.6
屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

屏東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房918.663033.9
2 房8426.184133.3
3 房10334.81,25833.8
4 房以上2055.51,83032.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「MR55」申報的預售成交，2024/07/01～2025/02/17。

已申報
55筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
24.4～25.0
中位 24.6・住宅 55 筆
總價（萬）
670～824
中位 693，含車位
車位
125 萬
分開標價的 49 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2822.267025.0
3 房2728.582524.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3224.5—
6～10 樓2324.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「MR55」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/02/17復興南路一段
    24.5萬/坪
    825 萬・28.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 127 萬
  • 2025/01/26復興南路一段
    27.5萬/坪
    610 萬・22.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/01/12復興南路一段
    24.5萬/坪
    818 萬・28.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/12/08復興南路一段
    25.0萬/坪
    846 萬・28.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 133 萬
  • 2024/12/07復興南路一段
    24.6萬/坪
    825 萬・28.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/11/25復興南路一段
    25.0萬/坪
    838 萬・28.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/11/22復興南路一段
    24.5萬/坪
    828 萬・28.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/11/16復興南路一段
    24.4萬/坪
    820 萬・28.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/11/14復興南路一段
    24.7萬/坪
    830 萬・28.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/10/23復興南路一段
    24.9萬/坪
    840 萬・28.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/10復興南路一段
    24.6萬/坪
    825 萬・28.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/15復興南路一段
    25.0萬/坪
    688 萬・22.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 133 萬
  • 2024/09/10復興南路一段
    24.5萬/坪
    823 萬・28.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/09/09復興南路一段
    25.0萬/坪
    688 萬・22.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 133 萬
  • 2024/09/08復興南路一段
    25.1萬/坪
    840 萬・28.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/08/31復興南路一段
    24.8萬/坪
    670 萬・22.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/28復興南路一段
    24.4萬/坪
    660 萬・22.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/23復興南路一段
    24.6萬/坪
    670 萬・22.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/08/18復興南路一段
    25.0萬/坪
    675 萬・22.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/08/05復興南路一段
    24.7萬/坪
    680 萬・22.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/08/05復興南路一段
    24.4萬/坪
    672 萬・22.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/03復興南路一段
    24.7萬/坪
    680 萬・22.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/08/03復興南路一段
    25.3萬/坪
    693 萬・22.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/08/03復興南路一段
    24.5萬/坪
    670 萬・22.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/02復興南路一段
    25.0萬/坪
    680 萬・22.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/08/01復興南路一段
    28.1萬/坪
    630 萬・22.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/30復興南路一段
    27.5萬/坪
    610 萬・22.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛已解約 2025/01/12
  • 2024/07/28復興南路一段
    25.1萬/坪
    840 萬・28.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/28復興南路一段
    23.8萬/坪
    660 萬・22.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/28復興南路一段
    28.9萬/坪
    642 萬・22.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/28復興南路一段
    24.4萬/坪
    820 萬・28.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/27復興南路一段
    25.3萬/坪
    693 萬・22.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/21復興南路一段
    24.0萬/坪
    822 萬・28.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 137 萬
  • 2024/07/20復興南路一段
    28.8萬/坪
    647 萬・22.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/07/20復興南路一段
    24.7萬/坪
    672 萬・22.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/20復興南路一段
    23.7萬/坪
    800 萬・28.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/20復興南路一段
    24.0萬/坪
    815 萬・28.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/20復興南路一段
    27.8萬/坪
    625 萬・22.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/18復興南路一段
    24.6萬/坪
    820 萬・28.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/18復興南路一段
    28.4萬/坪
    638 萬・22.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2024/07/16復興南路一段
    27.5萬/坪
    610 萬・22.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/16復興南路一段
    24.7萬/坪
    672 萬・22.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/16復興南路一段
    28.3萬/坪
    635 萬・22.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
  • 2024/07/13復興南路一段
    24.7萬/坪
    835 萬・28.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/13復興南路一段
    24.0萬/坪
    810 萬・28.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/10復興南路一段
    24.0萬/坪
    665 萬・22.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/10復興南路一段
    24.4萬/坪
    820 萬・28.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/10復興南路一段
    23.7萬/坪
    800 萬・28.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/09復興南路一段
    24.0萬/坪
    810 萬・28.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/08復興南路一段
    24.6萬/坪
    825 萬・28.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/07/07復興南路一段
    24.5萬/坪
    670 萬・22.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/06復興南路一段
    24.4萬/坪
    825 萬・28.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/03復興南路一段
    24.6萬/坪
    830 萬・28.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/07/02復興南路一段
    23.9萬/坪
    805 萬・28.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/07/01復興南路一段
    24.1萬/坪
    660 萬・22.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
公興段 522190.5—9
公興段 52719.3—9

屏東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
萬吉沐山8135.845
安心居
2026/07 備查・尚無成交
8——
河岸美學2429.418
原墅二期826.81
華富工業城NO.2
2026/06 備查・尚無成交
10——
萬吉謙山6841.242
悅居07期
2026/05 備查・尚無成交
2——
安庭民生5329.29
華富工業城NO.1
2026/02 備查・尚無成交
5——
御品匯
2025/12 備查・尚無成交
16——
喜□京站2831.923

利威廉建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和悅丰晴1420.12

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。