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屏東縣預售屋 › 潮州鎮

御潮苑

潮昇東路・建商 于隆建設有限公司・32・住宅區・鋼筋混擬土構造・備查 2023/05/09・建照 112屏府城管建(潮)字第00059號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -3.1%・扣掉同區漲跌 -2.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
25.6萬/坪
全期・10 筆・全期 25.6（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.2%
潮州鎮 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

御潮苑已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 25.6 萬（全期 10 筆），總價多在 818～866 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/31，5/5F、29.4 坪、908 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/31908萬5/5F・29.4 坪・3 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2024/07/05858萬2/5F・29.4 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
  • 2024/07/05900萬4/5F・29.4 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪
  • 2024/05/09818萬4/5F・27.6 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2024/03/14830萬5/5F・27.6 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    829萬
    約 29 坪・每坪 25.6 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
720～750萬
每坪約 25.6 萬 × 29 坪
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・5 樓・29.38 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/07・2 樓・29.38 坪・每坪 25.4 萬
  • 2024/07・4 樓・29.38 坪・每坪 26.7 萬
  • 2024/05・4 樓・27.61 坪・每坪 25.5 萬
  • 2024/03・5 樓・27.61 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/03・3 樓・29.37 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/12・2 樓・27.61 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/10・5 樓・29.37 坪・每坪 25.6 萬
  • 2023/09・4 樓・26.87 坪・每坪 25.7 萬
  • 2023/08・3 樓・29.37 坪・每坪 24.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.6萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案19.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 潮州鎮預售27.6萬/坪近 24 個月 67 筆、8 個建案
  • 潮州鎮新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 潮州鎮中古20.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太友敦煌11潮州新鎮2 19.2 萬・0.0 km、天景潮院 30.3 萬・3.3 km、丰。中洲 26.4 萬・2.7 km、欣潮-欣品樓 30.2 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御潮苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
19.2萬/坪
附近新案中間一半：19.2～19.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.6 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
太友敦煌11潮州新鎮20.0 km19.21888%
天景潮院3.3 km30.376%
丰。中洲2.7 km26.433%
欣潮-欣品樓3.5 km30.233%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣潮州鎮
建商
于隆建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
潮昇東路
規模
32 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混擬土構造
使用分區
住宅區
基地
潮中段 1027，共約 188.2 坪
建照
112屏府城管建(潮)字第00059號（2023/02/07 核發）
銷售期間
自售 2023/08/01～2025/12/31
備查
2023/05/09
預售成交
2023/08/12～2024/07/31，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

潮州鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣潮州鎮近 24 個月有 8 個建案、67 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御潮苑10 筆
25.0～25.8 中位 25.6
潮州鎮預售（近 24 個月）67 筆
22.6～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）254 筆
21.7～26.6 中位 24.1
潮州鎮中古（近一年）324 筆
14.2～25.0 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房424.385230.1
2 房2720.360426.3
3 房1330.685525.3
4 房以上2340.11,19830.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/11/19～2026/08/29，67 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/08，254 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 324 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御潮苑」申報的預售成交，2023/08/12～2024/07/31。

已申報
10筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
25.0～25.8
中位 25.6・住宅 10 筆
總價（萬）
818～866
中位 829，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1029.482925.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御潮苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 御潮苑

近一年中古 8 筆・中位 24.9 萬/坪・近三年 26.2・一年 -7.5%
  • 2026/05/13朝昇東路321-7號
    29.4萬/坪
    918 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/31朝昇東路321-6號
    25.2萬/坪
    818 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/22朝昇東路321-6號
    24.7萬/坪
    800 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/18朝昇東路321號
    23.6萬/坪
    766 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/15朝昇東路321-6號
    24.3萬/坪
    788 萬・32.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/29朝昇東路321-2號
    25.6萬/坪
    800 萬・31.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/25朝昇東路321-2號
    25.9萬/坪
    798 萬・30.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/19朝昇東路321號
    23.1萬/坪
    750 萬・32.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/09朝昇東路321-2號
    27.5萬/坪
    860 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/27朝昇東路321-1號
    22.8萬/坪
    768 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/26朝昇東路321-8號
    27.6萬/坪
    870 萬・31.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/21朝昇東路321-8號
    24.9萬/坪
    796 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/09朝昇東路321-7號
    27.5萬/坪
    860 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/08朝昇東路321-8號
    25.0萬/坪
    800 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/08/28朝昇東路321號
    26.5萬/坪
    860 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/08/27朝昇東路321-7號
    27.6萬/坪
    850 萬・30.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/07/15朝昇東路321-7號
    27.5萬/坪
    860 萬・31.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/05/20朝昇東路321-3號
    27.2萬/坪
    868 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/04/19朝昇東路321-8號
    27.5萬/坪
    878 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/03/07朝昇東路321-7號
    27.5萬/坪
    860 萬・31.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/22朝昇東路321號
    26.4萬/坪
    858 萬・32.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/09/09朝昇東路321-6號
    27.1萬/坪
    880 萬・32.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/09/07朝昇東路321-1號
    26.6萬/坪
    898 萬・33.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/07/31朝昇東路321-1號
    26.9萬/坪
    908 萬・33.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/05朝昇東路321-5號
    26.7萬/坪
    900 萬・33.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/05朝昇東路321-5號
    25.4萬/坪
    858 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/09朝昇東路321-3號
    25.6萬/坪
    818 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/14朝昇東路321-3號
    26.0萬/坪
    830 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/04朝昇東路321-1號
    24.5萬/坪
    828 萬・33.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/24朝昇東路321-3號
    24.9萬/坪
    796 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/31朝昇東路321號
    26.9*萬/坪
    908 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/05朝昇東路321號
    25.4*萬/坪
    858 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/05朝昇東路321號
    26.7*萬/坪
    900 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/09朝昇東路
    25.5*萬/坪
    818 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/14朝昇東路
    25.9*萬/坪
    830 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/04朝昇東路
    24.5*萬/坪
    828 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/24朝昇東路
    24.8*萬/坪
    796 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/04朝昇東路
    25.6*萬/坪
    868 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/09/17朝昇東路
    25.7*萬/坪
    805 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/08/12朝昇東路
    24.2*萬/坪
    818 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
潮中段 1027188.2—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
潮文青0 m21.117
蓬萊一品0 m20.89
皇家典藏六期0 m19.953
太友敦煌10潮州新鎮0 m20.317
維也納0 m21.612
慕光16期0 m25.52
巷梧桐0 m21.15
潮。中洲20 m21.714
太友敦煌80 m17.524
潮州一品苑0 m—0

潮州鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天景潮院2530.320
廣積潮州璟苑3231.15
成家NO.12
2026/08 備查・尚無成交
12——
欣潮-欣品樓9230.167
和嘉苑11期
2026/05 備查・尚無成交
8——
丰。中洲2426.415
榮田品都1227.11
邑品圓透天住宅627.11
和嘉苑10期
2025/09 備查・尚無成交
6——
富御
2025/09 備查・尚無成交
7——
太友敦煌11潮州新鎮27219.240
樂苑三期
2025/05 備查・尚無成交
4——

于隆建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青品澤1630.26
臻玉軒827.93
臻至新廈2015.23

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。