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屏東縣預售屋 › 萬丹鄉

皇家旺市

預售中位單價
16.9萬/坪
全期・18 筆・全期 16.9（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.6%
萬丹鄉 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.6%
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.2萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
16.9 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫椿緣0.0 km24.2349%
福砌II0.0 km21.81824%
萬丹印象0.0 km23.0812%
皇家旺市2-1期0.0 km26.859%
慕光19期0.0 km31.435%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
屏東縣萬丹鄉
基地
寶厝段 715、寶厝段 715-10、寶厝段 715-2 等 5 筆，共約 1708.2 坪
預售成交
2021/07/17～2022/04/18，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬丹鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣萬丹鄉近 24 個月有 11 個建案、93 筆預售成交，近 6 個月中位 23.6 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家旺市18 筆
16.9～18.2 中位 16.9
萬丹鄉預售（近 24 個月）93 筆
22.6～25.7 中位 24.2
萬丹鄉新成屋（屋齡 5 年內）152 筆
20.3～26.0 中位 22.5
萬丹鄉中古（近一年）155 筆
13.0～25.1 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬丹鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2921.552923.6
3 房4027.776823.1
4 房以上2453.01,39927.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣萬丹鄉 2024/10/15～2026/08/18，93 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬丹鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，152 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬丹鄉所有屋齡，近一年 155 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家旺市」申報的預售成交，2021/07/17～2022/04/18。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.9～18.2
中位 16.9・住宅 18 筆
總價（萬）
370～405
中位 375，含車位
車位
80 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1422.137216.9
4 房以上365.21,22018.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1116.9—
6～10 樓417.0+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家旺市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家旺市（2022 完工）

近一年中古 1 筆・中位 18.3 萬/坪・近三年 18.5・一年 —
  • 2026/04/11保惠街141號
    18.3萬/坪
    400 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2025/01/08保惠街139號
    20.6萬/坪
    458 萬・22.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳2衛
  • 2024/12/13保惠街141號
    21.1萬/坪
    470 萬・22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/08保惠街141號
    15.7萬/坪
    360 萬・22.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳2衛
  • 2023/10/18保惠街139號
    18.5萬/坪
    625 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
  • 2023/08/31保惠街139號
    21.1萬/坪
    570 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2022/10/24保惠街139號
    19.2萬/坪
    530 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 110 萬
  • 2022/09/09保惠街139號
    19.2萬/坪
    438 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2022/09/09保惠街139號
    16.9萬/坪
    580 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
  • 2022/04/18保惠街141號
    18.6萬/坪
    415 萬・22.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/04/18保惠街139號
    16.8萬/坪
    375 萬・22.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/02/27保惠街141號
    21.4萬/坪
    675 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/11/28保惠街141號
    17.0萬/坪
    370 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/21保惠街141號
    16.8萬/坪
    375 萬・22.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/11/12保惠街139號
    17.0萬/坪
    370 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/30保惠街139號
    16.9萬/坪
    368 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/24保惠街141號
    16.8萬/坪
    375 萬・22.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/10/23保惠街141號
    16.9萬/坪
    368 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/12保惠街139號
    16.9萬/坪
    376 萬・22.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/10/06保惠街141號
    17.0萬/坪
    370 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/14保惠街139號
    16.8萬/坪
    374 萬・22.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/09/09保惠街141號
    16.5萬/坪
    360 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/06保惠街139號
    16.0萬/坪
    356 萬・22.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/07/17保惠街139號
    16.5萬/坪
    376 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/05/15保惠街141號
    14.6萬/坪
    325 萬・22.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/05/14保惠街141號
    14.8萬/坪
    330 萬・22.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/04/07保惠街139號
    15.3萬/坪
    340 萬・22.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/04/03保惠街139號
    14.2萬/坪
    396 萬・22.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/03/26保惠街139號
    16.0萬/坪
    350 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/14保惠街141號
    15.6萬/坪
    420 萬・21.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/18保惠街
    16.9萬/坪
    375 萬・22.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/04/18保惠街
    18.7萬/坪
    415 萬・22.2 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/02/27保惠街
    21.4萬/坪
    675 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/11/28保惠街
    17.0萬/坪
    370 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/11/21保惠街
    16.9萬/坪
    375 萬・22.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/11/12保惠街
    17.0萬/坪
    370 萬・21.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/30保惠街
    16.9萬/坪
    368 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/24保惠街
    16.9萬/坪
    375 萬・22.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/23保惠街
    16.9萬/坪
    368 萬・21.8 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/12保惠街
    16.9萬/坪
    376 萬・22.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/10/10西環路
    18.7萬/坪
    1,220 萬・65.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/06保惠街
    17.0萬/坪
    370 萬・21.8 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/09/14保惠街
    16.8萬/坪
    374 萬・22.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/09/09西環路
    18.7萬/坪
    1,220 萬・65.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/09保惠街
    16.5萬/坪
    360 萬・21.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/09/03西環路
    19.7萬/坪
    1,180 萬・59.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/08/25西環路
    16.5萬/坪
    362 萬・21.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/17保惠街
    16.5萬/坪
    376 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶厝段 7151629.3—12
寶厝段 715-1027.2——
寶厝段 715-224.5——
寶厝段 715-40———
寶厝段 715-927.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家旺市-3期0 m21.019
萬丹印象0 m23.0122
慕藍0 m25.62
太友敦煌90 m25.13
慕光19期0 m31.43
鑫椿緣0 m24.23
鑫邑0 m19.214
樂苑萬丹0 m—0
龍本家人0 m—0
富都苑0 m26.92

萬丹鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇城陛廈6625.115
龍本家人33127.013
蒔藝4022.66
萬寧丹4423.518
鑫椿緣1724.23
麗晶ONE3429.06
慕藍2425.62
福砌II2021.819
萬丹印象14723.0122
皇家旺市2-1期1826.811
慕光19期1231.43
富都苑326.92

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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