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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

磬揚合靜

花蓮縣吉安鄉吉昌一街205號・建商 磬揚建設有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/21・建照 花建執照字第112A0151號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.0%・扣掉同區漲跌 +3.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
30.0萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 29.2（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.1%
吉安鄉 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.3%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

磬揚合靜已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 647～870 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/18，3/5F、26.3 坪、918 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/18918萬3/5F・26.3 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
  • 2025/08/23868萬2/5F・27.7 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2025/08/18747萬4/5F・25.1 坪・2 房29.8 萬/坪
  • 2025/05/24935萬5/5F・27.9 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
  • 2025/05/24606萬5/5F・20.1 坪・2 房30.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    730萬
    約 25 坪・每坪 29.2 萬
    17 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
770～780萬
每坪約 30.0 萬 × 26 坪
27.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.7

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/11・3 樓・26.29 坪・每坪 30.0 萬
  • 2025/08・2 樓・27.69 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/08・4 樓・25.08 坪・每坪 29.8 萬
  • 2025/05・5 樓・27.86 坪・每坪 30.0 萬
  • 2025/05・5 樓・20.14 坪・每坪 30.1 萬
  • 2025/02・3 樓・25.08 坪・每坪 29.2 萬
  • 2024/12・5 樓・26.29 坪・每坪 30.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.0萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案26.6萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 吉安鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 68 筆、21 個建案
  • 吉安鄉新成屋24.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 吉安鄉中古20.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：覓靜 34.5 萬・1.0 km、以樂家園9 25.6 萬・1.4 km、吉美登峰2 26.6 萬・1.6 km、天悅 25.1 萬・2.1 km、駿騰大展 26.9 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磬揚合靜」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～34.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
覓靜1.0 km34.5333%
以樂家園91.4 km25.6326%
吉美登峰21.6 km26.6413%
天悅2.1 km25.1512%
駿騰大展2.3 km26.944%
美芯文邸2.8 km38.144%
日出好學3.3 km25.543%
北昌學府3.5 km32.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣吉安鄉
建商
磬揚建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
花蓮縣吉安鄉吉昌一街205號
規模
36 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
福興段 688，共約 291.3 坪
建照
花建執照字第112A0151號（2023/06/29 核發）
銷售期間
代銷 2023/11/01～2024/11/30
備查
2024/02/21
預售成交
2024/03/03～2025/11/18，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

磬揚合靜19 筆
28.2～29.9 中位 29.2
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3726.679026.0
3 房1438.31,11327.0
4 房以上1256.81,57530.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「磬揚合靜」申報的預售成交，2024/03/03～2025/11/18。

已申報
19筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
28.2～29.9
中位 29.2・住宅 19 筆
總價（萬）
647～870
中位 732，含車位
車位
115 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1725.173029.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磬揚合靜」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 磬揚合靜

近一年中古 6 筆・中位 29.3 萬/坪・近三年 29.0・一年 -1.2%
  • 2026/04/16吉昌一街207號
    29.4萬/坪
    1,000 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：停車位編號3號
  • 2026/04/16吉昌一街207號
    29.9萬/坪
    769 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/16吉昌一街207號
    27.4萬/坪
    840 萬・30.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
    備註：共有部分含停車位編號1號
  • 2026/03/31吉昌一街207號
    28.8萬/坪
    808 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2026/02/13吉昌一街207號
    29.2萬/坪
    955 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
    備註：停車位編號21號
  • 2025/11/18吉昌一街207號
    29.6萬/坪
    918 萬・26.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：停車位編號13號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/23吉昌一街207號
    27.3萬/坪
    868 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位編號6號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/18吉昌一街207號
    29.6萬/坪
    747 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/05/24吉昌一街207號
    29.5萬/坪
    935 萬・28.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位編號23號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/05/24吉昌一街207號
    29.8萬/坪
    606 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/02/25吉昌一街207號
    29.0萬/坪
    732 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/09吉昌一街207號
    30.3萬/坪
    908 萬・26.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位編號11號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/06吉昌一街207號
    29.8萬/坪
    920 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
    備註：114.9.16變更購買停車位,原契約880萬,增價40萬。停車位編號4號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/16吉昌一街207號
    29.9萬/坪
    798 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/04吉昌一街207號
    27.8萬/坪
    666 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位編號14號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/31吉昌一街207號
    27.3萬/坪
    628 萬・19.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：停車位編號7號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/12吉昌一街207號
    29.2萬/坪
    566 萬・19.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/19吉昌一街207號
    27.8萬/坪
    538 萬・19.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/01吉昌一街207號
    28.3萬/坪
    548 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/28吉昌一街207號
    28.9萬/坪
    872 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：停車位編號20號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/10吉昌一街207號
    28.8萬/坪
    716 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：停車位編號16號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/16吉昌一街207號
    27.9萬/坪
    718 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/03吉昌一街207號
    28.4萬/坪
    730 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/18吉昌一街205號
    30.0萬/坪
    918 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/08/23吉昌一街205號
    27.7萬/坪
    868 萬・27.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/08/18吉昌一街205號
    29.8萬/坪
    747 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/05/24吉昌一街205號
    30.0萬/坪
    935 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2025/05/24吉昌一街205號
    30.1萬/坪
    606 萬・20.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/02/25吉昌一街205號
    29.2萬/坪
    732 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/09吉昌一街205號
    30.7萬/坪
    908 萬・26.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/09/06吉昌一街205號
    29.9萬/坪
    880 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/16吉昌一街205號
    30.4萬/坪
    798 萬・26.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/04吉昌一街205號
    28.1萬/坪
    666 萬・20.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/31吉昌一街205號
    27.5萬/坪
    628 萬・19.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/12吉昌一街205號
    29.5萬/坪
    566 萬・19.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/19吉昌一街205號
    28.0萬/坪
    538 萬・19.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/01吉昌一街205號
    28.6萬/坪
    548 萬・19.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/26吉昌一街205號
    27.9萬/坪
    848 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/04/28吉昌一街205號
    29.3萬/坪
    872 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/04/10吉昌一街205號
    29.1萬/坪
    716 萬・20.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/03/16吉昌一街205號
    28.3萬/坪
    718 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/03吉昌一街205號
    28.8萬/坪
    730 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福興段 688291.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福興京典383 m—0
福興之星407 m21.58
福華苑479 m24.010
厚德558 m25.16
以樂家園12708 m26.15
富甲天廈834 m—0
安家雅築第九期842 m—0
覓靜956 m33.94
慶豐家康1014 m24.32
黃嘉7號1061 m—0

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光華儷園二期933.12
卓越4824.846
大金囍51429.28
日出好學6925.548
雙合苑22423.51
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——

磬揚建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
拾山
2026/08 備查・尚無成交
13——
磬揚安安2022.520
磬築3519.935

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。