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屏東縣預售屋 › 麟洛鄉

磬揚安安

成功路・建商 磬揚建設有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/03/01・建照 111屏府城管建(麟)字第01537號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.0%・扣掉同區漲跌 +3.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
22.5萬/坪
全期・20 筆・全期 22.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.4%
麟洛鄉 近一年中古中位 19.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.0%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

磬揚安安已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 22.5 萬（全期 20 筆），總價多在 512～693 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/27，2/5F、24.7 坪、525 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/27525萬2/5F・24.7 坪・2 房21.3 萬/坪
  • 2024/03/28573萬5/5F・25.5 坪・2 房22.4 萬/坪
  • 2024/02/23515萬5/5F・22.1 坪・2 房23.3 萬/坪
  • 2024/02/14688萬5/5F・24.7 坪・2 房・含車位22.2 萬/坪
  • 2023/10/12665萬4/5F・24.7 坪・2 房・含車位22.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    630萬
    約 25 坪・每坪 22.5 萬
    20 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
550～570萬
每坪約 22.4 萬 × 25 坪
21.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・2 樓・24.67 坪・每坪 21.3 萬
  • 2024/03・5 樓・25.53 坪・每坪 22.4 萬
  • 2024/02・5 樓・22.13 坪・每坪 23.3 萬
  • 2024/02・5 樓・24.67 坪・每坪 22.2 萬
  • 2023/10・4 樓・24.67 坪・每坪 22.1 萬
  • 2023/10・2 樓・25.53 坪・每坪 21.3 萬
  • 2023/10・5 樓・28.56 坪・每坪 22.8 萬
  • 2023/09・3 樓・25.53 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/08・4 樓・22.13 坪・每坪 23.2 萬
  • 2023/08・4 樓・25.53 坪・每坪 22.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.5萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案27.8萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 麟洛鄉預售27.4萬/坪近 24 個月 38 筆、3 個建案
  • 麟洛鄉新成屋20.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 麟洛鄉中古19.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名漾 27.8 萬・0.0 km、森活家三期 23.2 萬・2.7 km、安庭民生 28.9 萬・2.7 km、河岸美學 29.4 萬・4.2 km、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磬揚安安」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.8萬/坪
附近新案中間一半：27.8～27.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
22.5 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名漾0.0 km27.8368%
森活家三期2.7 km23.2612%
安庭民生2.7 km28.9812%
河岸美學4.2 km29.483%
旺千禧-哈佛皇家NO.24.7 km35.6163%
萬吉謙山4.1 km41.662%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣麟洛鄉
建商
磬揚建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
成功路
規模
20 戶
用途
集合住宅(H-2)
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
麟愛段 426
建照
111屏府城管建(麟)字第01537號（2022/12/19 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/01～2023/11/30
備查
2023/03/01
預售成交
2023/05/26～2024/04/27，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

麟洛鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣麟洛鄉近 24 個月有 3 個建案、38 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

磬揚安安20 筆
22.2～22.8 中位 22.5
麟洛鄉預售（近 24 個月）38 筆
24.9～28.2 中位 27.4
麟洛鄉新成屋（屋齡 5 年內）53 筆
19.2～24.5 中位 20.8
麟洛鄉中古（近一年）58 筆
17.5～22.7 中位 19.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

麟洛鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2326.880727.1
3 房1332.01,02527.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣麟洛鄉 2024/11/22～2026/09/25，38 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，麟洛鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/08/30，53 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，麟洛鄉所有屋齡，近一年 58 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「磬揚安安」申報的預售成交，2023/05/26～2024/04/27。

已申報
20筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
22.2～22.8
中位 22.5・住宅 20 筆
總價（萬）
512～693
中位 630，含車位
車位
120 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2024.763022.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磬揚安安」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 磬揚安安

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.1・一年 —
  • 2024/04/27成功路79號
    21.0萬/坪
    525 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/28成功路79號
    22.3萬/坪
    573 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/23成功路79號
    22.9萬/坪
    515 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/14成功路79號
    21.9萬/坪
    688 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/12成功路79號
    21.8萬/坪
    665 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/12成功路79號
    21.2萬/坪
    655 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2023/10/07成功路79號
    22.5萬/坪
    780 萬・28.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/06成功路79號
    22.2萬/坪
    692 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/08/26成功路79號
    22.8萬/坪
    513 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/21成功路79號
    22.4萬/坪
    695 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/08/21成功路79號
    22.5萬/坪
    773 萬・28.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/08/12成功路79號
    22.7萬/坪
    498 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/11成功路79號
    21.8萬/坪
    665 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/07/14成功路79號
    22.1萬/坪
    762 萬・28.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/06/27成功路79號
    23.1萬/坪
    505 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/21成功路79號
    22.6萬/坪
    494 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/28成功路79號
    22.7萬/坪
    510 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/28成功路79號
    22.8萬/坪
    605 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
    備註：車位位於法定空地上預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/28成功路79號
    21.8萬/坪
    760 萬・28.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/05/26成功路79號
    22.4萬/坪
    503 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/27成功路
    21.3萬/坪
    525 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/28成功路
    22.4萬/坪
    573 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/02/23成功路
    23.3萬/坪
    515 萬・22.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/02/14成功路
    22.2萬/坪
    688 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/10/12成功路
    22.1萬/坪
    665 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/10/12成功路
    21.3萬/坪
    655 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/10/07成功路
    22.8萬/坪
    780 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/09/06成功路
    22.4萬/坪
    692 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/08/26成功路
    23.2萬/坪
    513 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/08/21成功路
    22.5萬/坪
    695 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/08/21成功路
    22.7萬/坪
    773 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/08/12成功路
    22.9萬/坪
    498 萬・21.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/08/11成功路
    22.1萬/坪
    665 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/07/14成功路
    22.3萬/坪
    762 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/06/27成功路
    23.3萬/坪
    505 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/06/21成功路
    22.7萬/坪
    494 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/28成功路
    22.1萬/坪
    760 萬・28.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/05/28成功路
    23.0萬/坪
    510 萬・22.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/28成功路
    22.6萬/坪
    605 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2023/05/26成功路
    22.7萬/坪
    503 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麟愛段 426———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
植墅0 m19.618
漫蒔光0 m—0
新義城0 m25.428
成家NO.90 m—0
名漾0 m27.838
澤曜 . 好湛865 m—0

麟洛鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
萬吉藝山10027.825
名漾4427.838
澤曜 . 好湛
2025/05 備查・尚無成交
20——
成家NO.9
2025/04 備查・尚無成交
44——
新義城5725.428
漫蒔光
2023/03 備查・尚無成交
12——
植墅—19.618

磬揚建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
拾山
2026/08 備查・尚無成交
13——
磬揚合靜3630.019
磬築3519.935

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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