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碧城上晴

預售中位單價
27.6萬/坪
全期・24 筆・全期 27.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.2%
宜蘭市 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.1%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用宜蘭市內 30 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：31.2～40.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
皇程首賦44.83812%
上喬雙福城31.2117%
太子興.賞27.9187%
鳳凰愛買17期36.5176%
黎明大苑33.175%
太子興.賞II27.155%
協通光韻28.255%
大琚35.264%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣宜蘭市
基地
珍子滿力段擺厘小段 61、進士一段 952、進士一段 952-1 等 6 筆，共約 397.9 坪
預售成交
2021/08/16～2023/12/22，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

宜蘭市的預售屋大概多少錢

宜蘭縣宜蘭市近 24 個月有 41 個建案、390 筆預售成交，近 6 個月中位 38.4 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧城上晴18 筆
26.5～28.0 中位 27.3
宜蘭市預售（近 24 個月）390 筆
33.6～41.1 中位 37.8
宜蘭市新成屋（屋齡 5 年內）218 筆
28.2～36.1 中位 31.9
宜蘭市中古（近一年）556 筆
17.9～30.2 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房813.946530.3
2 房19125.21,10937.6
3 房15437.51,67439.0
4 房以上3657.82,26637.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣宜蘭市 2024/10/10～2026/08/19，390 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，宜蘭市屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，218 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，宜蘭市所有屋齡，近一年 556 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧城上晴」申報的預售成交，2021/08/16～2023/12/23。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.5～28.0
中位 27.3・住宅 18 筆
總價（萬）
542～750
中位 660，含車位
車位
120 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.646027.0
2 房1324.668827.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧城上晴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 碧城上晴

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.5・一年 —
  • 2025/07/07嵐峰路2段120號
    31.6萬/坪
    500 萬・15.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/04/16嵐峰路2段118號
    27.7萬/坪
    965 萬・29.9 坪・3/3F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 139 萬含增建
    備註：夾層
  • 2024/07/18嵐峰路2段118號
    27.6萬/坪
    730 萬・26.4 坪・2/3F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/06嵐峰路2段118號
    30.1萬/坪
    800 萬・26.6 坪・2/3F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/03嵐峰路2段118號
    29.3萬/坪
    780 萬・22.5 坪・3/3F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/22嵐峰路2段118號
    27.6萬/坪
    560 萬・15.9 坪・1/3F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/05/24嵐峰路2段120號
    26.6萬/坪
    675 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/09嵐峰路2段118號
    27.7萬/坪
    540 萬・19.5 坪・3/3F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/06嵐峰路2段118號
    27.5萬/坪
    629 萬・22.9 坪・3/3F・華廈預售分件
  • 2022/04/04嵐峰路2段118號
    26.4萬/坪
    910 萬・29.9 坪・3/3F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/20嵐峰路2段118號
    26.8萬/坪
    546 萬・15.9 坪・1/3F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/13嵐峰路2段120號
    24.2萬/坪
    755 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/05嵐峰路2段118號
    26.2萬/坪
    546 萬・20.8 坪・2/3F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/26嵐峰路2段118號
    26.7萬/坪
    830 萬・26.6 坪・3/3F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/22嵐峰路2段120號
    27.0萬/坪
    688 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/19嵐峰路2段118號
    24.8萬/坪
    400 萬・16.1 坪・2/3F・華廈預售分件
  • 2022/02/19嵐峰路2段120號
    25.4萬/坪
    645 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/18嵐峰路2段118號
    27.9萬/坪
    443 萬・15.9 坪・1/3F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/13嵐峰路2段120號
    27.6萬/坪
    556 萬・15.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/12嵐峰路2段118號
    25.9萬/坪
    688 萬・26.6 坪・2/3F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/23嵐峰路2段120號
    27.5萬/坪
    820 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/22嵐峰路2段118號
    26.2萬/坪
    460 萬・17.6 坪・2/3F・華廈預售分件
  • 2022/01/22嵐峰路2段118號
    27.6萬/坪
    550 萬・15.9 坪・1/3F・華廈・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/01/15嵐峰路2段118號
    28.2萬/坪
    448 萬・15.9 坪・1/3F・華廈預售分件
  • 2022/01/14嵐峰路2段118號
    26.3萬/坪
    462 萬・17.5 坪・2/3F・華廈預售分件
  • 2022/01/08嵐峰路2段120號
    27.1萬/坪
    428 萬・15.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/16嵐峰路2段120號
    25.1萬/坪
    760 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/06/30嵐峰路2段118號
    23.7萬/坪
    750 萬・26.6 坪・2/3F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/06/29嵐峰路2段118號
    25.6萬/坪
    715 萬・23.3 坪・1/3F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/05/31嵐峰路2段118號
    29.2萬/坪
    670 萬・22.9 坪・3/3F・華廈預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/23嵐峰路二段
    —萬/坪
    120 萬・-8.8 坪・B1/3F・其他・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/22嵐峰路二段
    28.5萬/坪
    560 萬・15.4 坪・1/3F・套房・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/26嵐峰路二段
    —萬/坪
    120 萬・-8.8 坪・B1/3F・其他・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/24嵐峰路二段
    27.5萬/坪
    675 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/19嵐峰路二段
    —萬/坪
    120 萬・-8.8 坪・B1/3F・其他・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/09嵐峰路二段
    28.7萬/坪
    540 萬・18.8 坪・3/3F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/06嵐峰路二段
    28.5萬/坪
    629 萬・22.1 坪・3/3F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/04嵐峰路二段
    27.7萬/坪
    910 萬・28.6 坪・3/3F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/28嵐峰路二段
    28.2萬/坪
    735 萬・21.8 坪・3/3F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/20嵐峰路二段
    27.6萬/坪
    426 萬・15.4 坪・1/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/03/13嵐峰路二段
    25.0萬/坪
    755 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/03/05嵐峰路二段
    26.7萬/坪
    546 萬・20.5 坪・2/3F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/26嵐峰路二段
    27.0萬/坪
    830 萬・26.3 坪・3/3F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/02/22嵐峰路二段
    27.8萬/坪
    688 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/20嵐峰路二段
    —萬/坪
    110 萬・-8.2 坪・B1/3F・其他・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/19嵐峰路二段
    26.1萬/坪
    645 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/19嵐峰路二段
    26.2萬/坪
    400 萬・15.3 坪・2/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/18嵐峰路二段
    28.7萬/坪
    443 萬・15.4 坪・1/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/13嵐峰路二段
    28.0萬/坪
    556 萬・15.6 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/12嵐峰路二段
    26.4萬/坪
    688 萬・26.0 坪・2/3F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/23嵐峰路二段
    28.5萬/坪
    820 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/01/22嵐峰路二段
    26.9萬/坪
    460 萬・17.1 坪・2/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/01/22嵐峰路二段
    28.5萬/坪
    440 萬・15.4 坪・1/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/01/15嵐峰路二段
    29.0萬/坪
    448 萬・15.4 坪・1/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/01/15嵐峰路二段
    28.5萬/坪
    560 萬・15.4 坪・1/3F・套房・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/14嵐峰路二段
    27.0萬/坪
    462 萬・17.1 坪・2/3F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/01/08嵐峰路二段
    27.5萬/坪
    428 萬・15.6 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2021/08/16嵐峰路二段
    25.9萬/坪
    760 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
珍子滿力段擺厘小段 61101.3—11
進士一段 952259—11
進士一段 952-1———
進士一段 95337.6—3
進士一段 953-1———
進士一段 953-2———

宜蘭市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永玥和序641.74
皇程首賦10941.698
上喬雙福城—31.811
協通光韻3227.98
太子興.賞II1626.85
圓鼎禾豐1134.14
喜堂536.32
黎明大苑1634.77
鳳凰1016242.155
大琚10437.513
宗硯大砌系列20
2026/07 備查・尚無成交
10——
天御
2026/07 備查・尚無成交
51——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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