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宜蘭縣預售屋 › 宜蘭市

藏睿

預售中位單價
26.0萬/坪
全期・33 筆・全期 26.0（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.9%
宜蘭市 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.1%
對應社區 53 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

藏睿已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 26.0 萬（全期 33 筆），總價多在 754～945 萬（含車位）。 最近一筆 2024/03/02，3/4F、33.1 坪、938 萬。 附近新建案的參考單價約 36.5 萬（本案低 29%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/03/02938萬3/4F・33.1 坪・3 房28.3 萬/坪
  • 2023/12/01928萬3/4F・32.2 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
  • 2023/01/16947萬4/4F・33.1 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2022/06/20828萬3/4F・32.2 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2022/06/20715萬3/4F・26.3 坪・2 房・含車位25.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
840～910萬
每坪約 26.2 萬 × 33 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・3 樓・33.1 坪・每坪 28.3 萬
  • 2023/12・3 樓・32.21 坪・每坪 27.6 萬
  • 2023/01・4 樓・33.1 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/06・3 樓・32.21 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/06・3 樓・26.31 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/06・4 樓・32.91 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/06・4 樓・32.96 坪・每坪 28.6 萬
  • 2022/05・3 樓・37.41 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/05・4 樓・37.41 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/05・3 樓・37.36 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏睿」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用宜蘭市內 30 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：31.2～40.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.0 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
皇程首賦44.83812%
上喬雙福城31.2117%
太子興.賞27.9187%
鳳凰愛買17期36.5176%
黎明大苑33.175%
太子興.賞II27.155%
協通光韻28.255%
大琚35.264%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣宜蘭市
基地
梅洲段 477-12、梅洲段 477-15、梅洲段 477-16 等 5 筆，共約 173.8 坪
預售成交
2021/07/08～2024/03/02，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

宜蘭市的預售屋大概多少錢

宜蘭縣宜蘭市近 24 個月有 41 個建案、390 筆預售成交，近 6 個月中位 38.4 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藏睿30 筆
24.1～27.0 中位 25.8
宜蘭市預售（近 24 個月）390 筆
33.6～41.1 中位 37.8
宜蘭市新成屋（屋齡 5 年內）218 筆
28.2～36.1 中位 31.9
宜蘭市中古（近一年）556 筆
17.9～30.2 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房813.946530.3
2 房19125.21,10937.6
3 房15437.51,67439.0
4 房以上3657.82,26637.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣宜蘭市 2024/10/10～2026/08/19，390 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，宜蘭市屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，218 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，宜蘭市所有屋齡，近一年 556 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藏睿」申報的預售成交，2021/07/08～2024/03/02。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～27.0
中位 25.8・住宅 30 筆
總價（萬）
754～945
中位 869，含車位
車位
40 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.369025.4
3 房2433.190125.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏睿」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藏睿

近一年中古 2 筆・中位 27.4 萬/坪・近三年 27.3・一年 —
  • 2026/05/11慈航二路133號
    27.4萬/坪
    730 萬・26.6 坪・2/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2025/12/17慈航二路133號
    27.3萬/坪
    720 萬・26.4 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/09/04慈航二路133號
    25.1萬/坪
    755 萬・25.5 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛・其他 估 115 萬
  • 2025/03/28慈航二路133號
    27.1萬/坪
    690 萬・25.5 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛
    備註：停車位編號12
  • 2025/03/04慈航二路131號
    25.7萬/坪
    850 萬・33.0 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/02慈航二路131號
    28.3萬/坪
    938 萬・33.2 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/01慈航二路131號
    27.5萬/坪
    928 萬・32.3 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2023/01/16慈航二路131號
    26.4萬/坪
    947 萬・33.2 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
    備註：車位編號:1,原購買1個平面車位價格70萬元,後因契約變更,增加1個機械車位價格0元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/20慈航二路133號
    25.6萬/坪
    715 萬・26.4 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：停車位編號11預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/11慈航二路131號
    25.4萬/坪
    872 萬・33.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
  • 2022/06/10慈航二路131號
    28.6萬/坪
    944 萬・33.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/22慈航二路131號
    24.5萬/坪
    962 萬・37.6 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2022/05/17慈航二路131號
    25.8萬/坪
    970 萬・37.6 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/11慈航二路131號
    27.5萬/坪
    1,031 萬・37.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/06慈航二路133號
    26.8萬/坪
    968 萬・33.5 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
    備註：停車位編號:21預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/02慈航二路133號
    24.1萬/坪
    680 萬・26.6 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：停車位編號:19預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/13慈航二路133號
    26.4萬/坪
    877 萬・33.2 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/12慈航二路131號
    27.4萬/坪
    945 萬・33.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2022/03/29慈航二路131號
    25.9萬/坪
    970 萬・37.4 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/12慈航二路133號
    28.5萬/坪
    950 萬・33.4 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/22慈航二路131號
    25.9萬/坪
    897 萬・33.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
  • 2022/01/22慈航二路133號
    32.4萬/坪
    866 萬・25.5 坪・1/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：停車位編號:8預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/03慈航二路133號
    26.9萬/坪
    710 萬・26.4 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/01慈航二路133號
    34.6萬/坪
    1,158 萬・33.5 坪・1/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/30慈航二路133號
    25.6萬/坪
    850 萬・33.2 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/20慈航二路133號
    25.1萬/坪
    662 萬・26.4 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/14慈航二路131號
    22.2萬/坪
    904 萬・37.6 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2021/10/23慈航二路133號
    23.7萬/坪
    665 萬・26.4 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：停車位編號28預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/14慈航二路133號
    22.4萬/坪
    816 萬・33.4 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2021/10/07慈航二路133號
    24.1萬/坪
    800 萬・33.2 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/02慈航二路
    28.3萬/坪
    938 萬・33.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/01慈航二路
    27.6萬/坪
    928 萬・32.2 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2023/01/16慈航二路
    26.5萬/坪
    947 萬・33.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/06/20慈航二路
    24.5萬/坪
    828 萬・32.2 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/06/20慈航二路
    25.7萬/坪
    715 萬・26.3 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/06/11慈航二路
    25.4萬/坪
    872 萬・32.9 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 35 萬
  • 2022/06/10慈航二路
    28.6萬/坪
    944 萬・33.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/22慈航二路
    24.6萬/坪
    962 萬・37.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/05/17慈航二路
    25.9萬/坪
    970 萬・37.4 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/11慈航二路
    27.6萬/坪
    1,031 萬・37.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/06慈航二路
    26.9萬/坪
    968 萬・33.4 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/05/02慈航二路
    24.1萬/坪
    680 萬・26.5 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/04/13慈航二路
    26.5萬/坪
    877 萬・33.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/12慈航二路
    27.5萬/坪
    945 萬・32.9 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/03/29慈航二路
    26.0萬/坪
    970 萬・37.4 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/12慈航二路
    28.5萬/坪
    950 萬・33.3 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/22慈航二路
    32.5萬/坪
    866 萬・25.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/01/22慈航二路
    26.0萬/坪
    897 萬・33.0 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2022/01/08慈航二路
    31.9萬/坪
    1,069 萬・32.2 坪・1/4F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 40 萬
  • 2022/01/03慈航二路
    27.0萬/坪
    710 萬・26.3 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/01慈航二路
    34.7萬/坪
    1,158 萬・33.4 坪・1/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/30慈航二路
    25.7萬/坪
    850 萬・33.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/20慈航二路
    25.2萬/坪
    662 萬・26.3 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/29慈航二路
    36.8萬/坪
    980 萬・25.5 坪・1/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/11/14慈航二路
    22.3萬/坪
    904 萬・37.4 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/10/23慈航二路
    23.8萬/坪
    665 萬・26.3 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/10/14慈航二路
    22.4萬/坪
    816 萬・33.3 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/10/07慈航二路
    24.1萬/坪
    800 萬・33.1 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/24慈航二路
    22.3萬/坪
    803 萬・32.9 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/09/24慈航二路
    23.3萬/坪
    840 萬・33.1 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/07/24慈航二路
    26.4萬/坪
    700 萬・26.5 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/07/12慈航二路
    22.4萬/坪
    739 萬・33.0 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/08慈航二路
    23.6萬/坪
    600 萬・25.4 坪・3/4F・華廈・3房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
梅洲段 477-12——3
梅洲段 477-15———
梅洲段 477-16———
梅洲段 477-1724.1—7
梅洲段 477-7149.7—4

宜蘭市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永玥和序641.74
皇程首賦10941.698
上喬雙福城—31.811
協通光韻3227.98
太子興.賞II1626.85
圓鼎禾豐1134.14
喜堂536.32
黎明大苑1634.77
鳳凰1016242.155
大琚10437.513
宗硯大砌系列20
2026/07 備查・尚無成交
10——
天御
2026/07 備查・尚無成交
51——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

藏睿 預售屋實價登錄｜宜蘭縣宜蘭市｜ToEstate