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新北市預售屋 › 三重區

東村齊云

預售中位單價
62.8萬/坪
全期・17 筆・全期 62.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.7%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

東村齊云已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 62.8 萬（全期 17 筆），總價多在 1,913～2,735 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/21，20/36F、38.0 坪、2,710 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/212,710萬20/36F・38.0 坪・3 房・含車位65.0 萬/坪
  • 2021/12/183,340萬36/36F・38.0 坪・3 房・含車位76.0 萬/坪
  • 2021/12/132,540萬12/36F・38.0 坪・3 房・含車位61.1 萬/坪
  • 2021/12/052,750萬5/36F・40.5 坪・3 房・含車位62.8 萬/坪
  • 2021/12/051,960萬9/36F・26.0 坪・2 房・含車位67.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,480～2,710萬
每坪約 61.9 萬 × 38 坪 ＋ 車位 220 萬
57.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・20 樓・38 坪・每坪 65.0 萬
  • 2021/12・36 樓・38.03 坪・每坪 76.0 萬
  • 2021/12・12 樓・38 坪・每坪 61.1 萬
  • 2021/12・5 樓・40.53 坪・每坪 62.8 萬
  • 2021/09・15 樓・38 坪・每坪 57.8 萬
  • 2021/09・29 樓・38.03 坪・每坪 65.6 萬
  • 2021/09・11 樓・38.03 坪・每坪 60.5 萬
  • 2021/09・32 樓・38.03 坪・每坪 68.0 萬
  • 2021/08・21 樓・38 坪・每坪 59.2 萬
  • 2021/08・26 樓・47.21 坪・每坪 58.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案62.8萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案86.6萬/坪參考單價，161 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,704 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東村齊云」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 161 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.6萬/坪
附近新案中間一半：78.3～91.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
環泥水蓉0.2 km94.24211%
東煒玉川0.2 km95.91039%
統元極美0.6 km87.8456%
新濠漾4-英倫公園0.7 km90.6746%
市政帝景0.7 km75.91366%
市政帝寶0.8 km82.8584%
漢皇一寓0.9 km79.5734%
寶石承岳0.8 km73.3214%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
三重段 447
預售成交
2021/07/10～2022/01/21，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,704 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（644 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東村齊云17 筆
60.7～65.5 中位 62.8
三重區預售（近 24 個月）2,704 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）835 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32022.51,93679.0
3 房1,12432.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/06～2026/08/20，2,704 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，835 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「東村齊云」申報的預售成交，2021/07/10～2022/01/21。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
60.7～65.5
中位 62.8・住宅 17 筆
總價（萬）
1,913～2,735
中位 2,510，含車位
車位
215 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.01,86363.8
3 房1138.02,71062.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓560.7—
21 以上 樓865.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東村齊云」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/21竹圍仔街E戶20樓
    65.0萬/坪
    2,710 萬・38.0 坪・20/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/18竹圍仔街D戶36樓
    76.0萬/坪
    3,340 萬・38.0 坪・36/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2021/12/13竹圍仔街E戶12樓
    61.1萬/坪
    2,540 萬・38.0 坪・12/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/05竹圍仔街B戶5樓
    62.8萬/坪
    2,750 萬・40.5 坪・5/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/12/05竹圍仔街C戶9樓
    67.3萬/坪
    1,960 萬・26.0 坪・9/36F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/13竹圍仔街E戶15樓
    57.8萬/坪
    2,405 萬・38.0 坪・15/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/11竹圍仔街C戶28樓
    65.5萬/坪
    1,896 萬・26.0 坪・28/36F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/10竹圍仔街C戶10樓
    61.2萬/坪
    1,830 萬・26.0 坪・10/36F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/10竹圍仔街C戶27樓
    65.3萬/坪
    1,913 萬・26.0 坪・27/36F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/09/07竹圍仔街D戶29樓
    65.6萬/坪
    2,735 萬・38.0 坪・29/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/04竹圍仔街D戶11樓
    60.5萬/坪
    2,510 萬・38.0 坪・11/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/04竹圍仔街C戶15樓
    62.2萬/坪
    1,826 萬・26.0 坪・15/36F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/01竹圍仔街C戶13樓
    60.7萬/坪
    1,791 萬・26.0 坪・13/36F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/09/01竹圍仔街D戶32樓
    68.0萬/坪
    2,830 萬・38.0 坪・32/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/08/29竹圍仔街E戶21樓
    59.2萬/坪
    2,458 萬・38.0 坪・21/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/14竹圍仔街A戶26樓
    58.9萬/坪
    3,025 萬・47.2 坪・26/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/07/10竹圍仔街D戶27樓
    63.6萬/坪
    2,642 萬・38.0 坪・27/36F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三重段 447—86（115）140

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
環泥水蓉184 m94.242
環泥水澐187 m89.066
東煒玉川215 m93.8103
新美齊匯228 m48.227
錸德京湛296 m55.418
捷果田田301 m47.636
潤泰CITY PARK449 m—0
世界芯A棟454 m—0
世界芯459 m88.061
世界芯B棟462 m—0

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

東村齊云 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate