預售中位單價
47.9萬/坪
全期・11 筆・全期 47.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.8%
蘆洲區 近一年中古中位 51.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
保和居已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 47.9 萬（全期 11 筆），總價多在 797～1,536 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/25，4/7F、28.7 坪、1,558 萬。
- 2021/12/251,558萬4/7F・28.7 坪・2 房・含車位43.7 萬/坪
- 2021/12/011,515萬4/7F・28.0 坪・2 房・含車位43.4 萬/坪
- 2021/11/201,536萬5/7F・28.7 坪・2 房・含車位43.1 萬/坪
- 2021/10/271,535萬6/7F・28.7 坪・2 房・含車位43.0 萬/坪
- 2021/10/07796萬2/7F・16.0 坪・2 房49.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,210～1,300萬
每坪約 43.5 萬 × 28 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 6 筆
- 2021/12・4 樓・28.74 坪・每坪 43.7 萬
- 2021/12・4 樓・27.98 坪・每坪 43.4 萬
- 2021/11・5 樓・28.74 坪・每坪 43.1 萬
- 2021/10・6 樓・28.74 坪・每坪 43.0 萬
- 2021/09・7 樓・34.8 坪・每坪 47.9 萬
- 2021/08・6 樓・27.98 坪・每坪 47.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案47.9萬/坪全期 11 筆
- 附近新建案81.5萬/坪參考單價，100 個近兩年有成交的建案加權
- 蘆洲區預售81.7萬/坪近 24 個月 112 筆、9 個建案
- 蘆洲區新成屋70.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 蘆洲區中古51.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「保和居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
81.5萬/坪
附近新案中間一半：75.3～85.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新樸王樣 | 0.2 km | 81.5 | 3 | 18% | ||
| 初見□未來 | 1.1 km | 85.0 | 66 | 17% | ||
| 金世金典 | 0.8 km | 93.9 | 5 | 7% | ||
| 中路邸 | 1.1 km | 69.8 | 3 | 5% | ||
| 公園66 | 2.1 km | 75.3 | 30 | 4% | ||
| 公園yoyo | 2.1 km | 74.1 | 40 | 3% | ||
| 立信藏玉 | 2.1 km | 78.3 | 17 | 3% | ||
| 昀集富昱 | 2.2 km | 64.0 | 49 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市蘆洲區
- 基地
- 保和段 672、保和段 677，共約 134.8 坪
- 預售成交
- 2021/08/14～2021/12/25，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
蘆洲區的預售屋大概多少錢
新北市蘆洲區近 24 個月有 9 個建案、112 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（71 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
保和居11 筆
43.5～49.0 中位 47.9
蘆洲區預售（近 24 個月）112 筆
72.9～85.5 中位 81.7
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）170 筆
67.1～72.8 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）737 筆
41.9～63.1 中位 51.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 15.7 | 1,222 | 78.0 | |
| 2 房 | 75 | 26.1 | 2,073 | 83.0 | |
| 3 房 | 30 | 35.8 | 3,131 | 81.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/10/09～2026/08/06，112 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/27，170 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 737 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「保和居」申報的預售成交，2021/08/14～2021/12/25。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
43.5～49.0
中位 47.9・住宅 11 筆
總價（萬）
797～1,536
中位 1,320，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 22.1 | 1,060 | 47.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「保和居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 保和居
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/06/25保和街69巷36號76.6萬/坪1,380 萬・15.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛・其他 估 160 萬含增建備註：夾層
- 2023/05/05保和街69巷38號77.2萬/坪1,420 萬・16.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛・其他 170 萬含增建備註：夾層
- 2023/03/18保和街69巷32號56.8萬/坪1,740 萬・28.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・升降機械 估 150 萬含增建
- 2022/09/21保和街69巷32號58.6萬/坪940 萬・16.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2021/12/25保和街69巷30號49.2萬/坪1,558 萬・28.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
- 2021/12/01保和街69巷32號49.0萬/坪1,515 萬・28.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
- 2021/11/20保和街69巷30號48.4萬/坪1,536 萬・28.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
- 2021/10/27保和街69巷30號48.4萬/坪1,535 萬・28.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
- 2021/10/07保和街69巷32號49.6萬/坪796 萬・16.1 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/09/13保和街69巷32號49.2萬/坪790 萬・16.1 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/09/13保和街69巷30號49.1萬/坪800 萬・16.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/09/01保和街69巷38號47.9萬/坪780 萬・16.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/09/01保和街69巷32號53.3萬/坪1,998 萬・34.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
- 2021/08/19保和街69巷32號47.2萬/坪1,320 萬・28.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/08/14保和街69巷30號48.9萬/坪798 萬・16.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/06/28保和街69巷36號47.8萬/坪786 萬・16.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/06/12保和街69巷32號46.6萬/坪1,450 萬・28.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/25 | 新北市蘆洲區保和街69巷36號 | 76.6 | 1,380 | 15.9 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | 其他 估 160 萬 | 含增建 夾層 |
| 2023/05/05 | 新北市蘆洲區保和街69巷38號 | 77.2 | 1,420 | 16.2 | 1/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳1衛 | 其他 170 萬 | 含增建 夾層 |
| 2023/03/18 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 56.8 | 1,740 | 28.0 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 升降機械 估 150 萬 | 含增建 |
| 2022/09/21 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 58.6 | 940 | 16.1 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/25 | 新北市蘆洲區保和街69巷30號 | 49.2 | 1,558 | 28.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 145 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/01 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 49.0 | 1,515 | 28.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 145 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/20 | 新北市蘆洲區保和街69巷30號 | 48.4 | 1,536 | 28.7 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 145 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/27 | 新北市蘆洲區保和街69巷30號 | 48.4 | 1,535 | 28.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 145 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/07 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 49.6 | 796 | 16.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/13 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 49.2 | 790 | 16.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/13 | 新北市蘆洲區保和街69巷30號 | 49.1 | 800 | 16.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/01 | 新北市蘆洲區保和街69巷38號 | 47.9 | 780 | 16.3 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/01 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 53.3 | 1,998 | 34.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 145 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/19 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 47.2 | 1,320 | 28.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新北市蘆洲區保和街69巷30號 | 48.9 | 798 | 16.3 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/28 | 新北市蘆洲區保和街69巷36號 | 47.8 | 786 | 16.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/12 | 新北市蘆洲區保和街69巷32號 | 46.6 | 1,450 | 28.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 145 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/25保和街69巷A1-4F43.7*萬/坪1,558 萬・28.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/12/01保和街69巷A2-4F43.4*萬/坪1,515 萬・28.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/11/20保和街69巷A1-5F43.1*萬/坪1,536 萬・28.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/10/27保和街69巷A1-6F43.0*萬/坪1,535 萬・28.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/10/07保和街69巷A1-2F49.6萬/坪796 萬・16.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/09/13保和街69巷A1-3F49.2萬/坪790 萬・16.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/09/13保和街69巷A2-2F49.1萬/坪800 萬・16.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/09/01保和街69巷A3-3F47.9萬/坪780 萬・16.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/09/01保和街69巷A2-7F47.9*萬/坪1,998 萬・34.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 未分價
- 2021/08/19保和街69巷A2-6F47.2萬/坪1,320 萬・28.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/08/14保和街69巷A2-3F48.9萬/坪798 萬・16.3 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/25 | 新北市蘆洲區保和街69巷A1-4F | 43.7* | 1,558 | 28.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/12/01 | 新北市蘆洲區保和街69巷A2-4F | 43.4* | 1,515 | 28.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/11/20 | 新北市蘆洲區保和街69巷A1-5F | 43.1* | 1,536 | 28.7 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/10/27 | 新北市蘆洲區保和街69巷A1-6F | 43.0* | 1,535 | 28.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/10/07 | 新北市蘆洲區保和街69巷A1-2F | 49.6 | 796 | 16.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/09/13 | 新北市蘆洲區保和街69巷A1-3F | 49.2 | 790 | 16.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/09/13 | 新北市蘆洲區保和街69巷A2-2F | 49.1 | 800 | 16.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/09/01 | 新北市蘆洲區保和街69巷A3-3F | 47.9 | 780 | 16.3 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/09/01 | 新北市蘆洲區保和街69巷A2-7F | 47.9* | 1,998 | 34.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 未分價 |
| 2021/08/19 | 新北市蘆洲區保和街69巷A2-6F | 47.2 | 1,320 | 28.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/08/14 | 新北市蘆洲區保和街69巷A2-3F | 48.9 | 798 | 16.3 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
蘆洲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初見□未來 | 益琦建設股份有限公司 | 124 | 85.0 | 68 | |
| 新樸王樣 | 新樸建設有限公司 | 126 | 81.5 | 56 | |
| 中路邸 | 築永家建設有限公司 | 26 | 69.8 | 4 | |
| 金世金典 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 44 | 83.5 | 20 | |
| 當代集賢-琢璽 2025/11 備查・尚無成交 | 頂發建設股份有限公司 | 123 | — | — | |
| 當代集賢-琢謙 | 頂發建設股份有限公司 | 33 | 72.3 | 20 | |
| 築玥 2025/07 備查・尚無成交 | 宏利發建設有限公司 | 12 | — | — | |
| 鴻悅玖馥 | 鴻悅建設股份有限公司 | 33 | 61.7 | 22 | |
| 中興匯 | 竹禾實業有限公司 | 72 | 68.5 | 16 | |
| 中山.極 | 極鼎建聯股份有限公司 | 22 | 62.0 | 18 | |
| 喜福匯NO.6 | — | — | 71.6 | 20 | |
| 金世典藏 2024/09 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 11 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。