維也納公寓

預售中位單價

54.1萬/坪

全期・57 筆・全期 54.1（57 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+5.2%

蘆洲區近一年中古中位 51.4（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+45.1%

對應社區 96 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 96 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

79.1萬/坪

附近新案中間一半：62.3～85.0 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

54.1 萬/坪

全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
金世金典	0.5 km	93.9	83.5	5	2026/05	16%
新樸王樣	0.9 km	81.5	81.5	3	2026/08	11%
初見□未來	1.8 km	85.0	85.0	66	2026/08	9%
中路邸	1.1 km	69.8	69.8	3	2026/07	7%
四季禾禾	2.2 km	56.2	55.0	22	2026/07	4%
璨美家	1.9 km	59.1	54.9	13	2026/05	4%
公園66	2.6 km	74.7	70.0	31	2026/08	3%
昀集富昱	2.4 km	64.0	59.5	49	2026/05	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市蘆洲區
基地: 正義段 148、正義段 149、正義段 159，共約 620.6 坪
預售成交: 2021/05/20～2022/07/04，實價登錄 57 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆洲區的預售屋大概多少錢

新北市蘆洲區近 24 個月有 9 個建案、112 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（71 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

維也納公寓57 筆

52.5～55.4 中位 54.1

蘆洲區預售（近 24 個月）112 筆

72.9～85.5 中位 81.7

蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）170 筆

67.1～72.8 中位 70.0

蘆洲區中古（近一年）737 筆

41.9～63.1 中位 51.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	7	15.7	1,222	78.0	0%
2 房	75	26.1	2,073	83.0	44%
3 房	30	35.8	3,131	81.5	90%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/10/09～2026/08/06，112 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/27，170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 737 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「維也納公寓」申報的預售成交，2021/05/20～2022/07/04。

已申報

57筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

52.5～55.4

中位 54.1・住宅 57 筆

總價（萬）

1,289～1,675

中位 1,431，含車位

車位

225 萬

分開標價的 13 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	18	22.8	1,248	54.5	11%
3 房	39	26.3	1,472	53.9	28%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	24	52.4	—
6～10 樓	22	54.7	+4%
11～15 樓	11	56.1	+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「維也納公寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後維也納公寓

近一年中古 3 筆・中位 74.8 萬/坪・近三年 74.8・一年 —

只看有備註的成交（8 筆）

2026/05/11光榮路102號
67.0萬/坪
2,850 萬・38.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/12/16光榮路102號
82.2萬/坪
2,395 萬・26.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2025/11/15光榮路102號
74.8萬/坪
1,950 萬・23.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 230 萬
2022/07/04光榮路102號
49.0萬/坪
1,813 萬・32.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2022/07/04光榮路102號
50.3萬/坪
1,149 萬・22.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：權利人於114年4月28日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/20光榮路102號
51.8萬/坪
2,232 萬・38.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
2021/08/31光榮路102號
53.3萬/坪
2,029 萬・34.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/08/28光榮路102號
49.6萬/坪
2,087 萬・37.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/08/27光榮路102號
55.2萬/坪
1,492 萬・22.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
2021/08/26光榮路102號
55.6萬/坪
1,675 萬・26.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/08/21光榮路102號
56.2萬/坪
1,472 萬・26.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2021/08/21光榮路102號
55.4萬/坪
1,700 萬・26.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/08/16光榮路102號
55.4萬/坪
1,266 萬・22.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2021/08/08光榮路102號
56.2萬/坪
1,706 萬・26.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
備註：權利人於114年4月2日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/08光榮路102號
56.7萬/坪
1,304 萬・23.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2021/08/06光榮路102號
56.2萬/坪
1,706 萬・26.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
2021/08/04光榮路102號
53.8萬/坪
1,613 萬・26.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2021/08/03光榮路102號
55.4萬/坪
1,700 萬・26.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
備註：權利人於111年6月13日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/03光榮路102號
55.6萬/坪
1,501 萬・22.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
2021/08/03光榮路102號
56.0萬/坪
1,726 萬・26.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2021/07/31光榮路102號
54.3萬/坪
2,066 萬・34.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：權利人於113年6月17日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/31光榮路102號
55.6萬/坪
1,271 萬・22.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：權利人於112年5月18日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/30光榮路102號
56.0萬/坪
1,467 萬・26.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2021/07/18光榮路102號
53.5萬/坪
1,408 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2021/07/18光榮路102號
52.5萬/坪
1,725 萬・32.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2021/07/18光榮路102號
55.0萬/坪
1,639 萬・26.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：權利人於111年10月26日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/18光榮路102號
55.9萬/坪
1,701 萬・26.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
備註：權利人於114年6月6日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/18光榮路102號
56.0萬/坪
1,289 萬・23.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2021/07/16光榮路102號
53.5萬/坪
1,408 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2021/07/15光榮路102號
54.5萬/坪
1,247 萬・22.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：權利人於112年7月3日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	新北市蘆洲區光榮路102號	67.0	2,850	38.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/12/16	新北市蘆洲區光榮路102號	82.2	2,395	26.3	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2025/11/15	新北市蘆洲區光榮路102號	74.8	1,950	23.0	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 230 萬
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路102號	49.0	1,813	32.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路102號	50.3	1,149	22.9	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件權利人於114年4月28日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/20	新北市蘆洲區光榮路102號	51.8	2,232	38.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	預售分件
2021/08/31	新北市蘆洲區光榮路102號	53.3	2,029	34.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/08/28	新北市蘆洲區光榮路102號	49.6	2,087	37.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/08/27	新北市蘆洲區光榮路102號	55.2	1,492	22.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2021/08/26	新北市蘆洲區光榮路102號	55.6	1,675	26.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/08/21	新北市蘆洲區光榮路102號	56.2	1,472	26.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/21	新北市蘆洲區光榮路102號	55.4	1,700	26.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/08/16	新北市蘆洲區光榮路102號	55.4	1,266	22.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/08	新北市蘆洲區光榮路102號	56.2	1,706	26.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件權利人於114年4月2日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/08	新北市蘆洲區光榮路102號	56.7	1,304	23.0	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/06	新北市蘆洲區光榮路102號	56.2	1,706	26.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬	預售分件
2021/08/04	新北市蘆洲區光榮路102號	53.8	1,613	26.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2021/08/03	新北市蘆洲區光榮路102號	55.4	1,700	26.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件權利人於111年6月13日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/03	新北市蘆洲區光榮路102號	55.6	1,501	22.9	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2021/08/03	新北市蘆洲區光榮路102號	56.0	1,726	26.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2021/07/31	新北市蘆洲區光榮路102號	54.3	2,066	34.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件權利人於113年6月17日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/31	新北市蘆洲區光榮路102號	55.6	1,271	22.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件權利人於112年5月18日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/30	新北市蘆洲區光榮路102號	56.0	1,467	26.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路102號	53.5	1,408	26.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路102號	52.5	1,725	32.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路102號	55.0	1,639	26.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件權利人於111年10月26日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路102號	55.9	1,701	26.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件權利人於114年6月6日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路102號	56.0	1,289	23.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/16	新北市蘆洲區光榮路102號	53.5	1,408	26.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/15	新北市蘆洲區光榮路102號	54.5	1,247	22.9	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件權利人於112年7月3日取得本標的預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2022/07/04光榮路H棟4樓
49.1萬/坪
1,813 萬・32.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2022/07/04光榮路G棟5樓
50.3萬/坪
1,149 萬・22.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2022/07/04光榮路A棟3樓
51.9萬/坪
2,232 萬・38.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2021/08/31光榮路E棟4樓
53.3萬/坪
2,029 萬・34.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/08/28光榮路E棟3樓
49.7萬/坪
2,087 萬・37.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/08/27光榮路G棟10樓
55.2萬/坪
1,492 萬・22.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
2021/08/26光榮路C棟10樓
55.7萬/坪
1,675 萬・26.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/08/21光榮路D棟9樓
55.5萬/坪
1,700 萬・26.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/08/21光榮路B棟13樓
56.3萬/坪
1,472 萬・26.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/08/16光榮路G棟11樓
55.4萬/坪
1,266 萬・22.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/08/08光榮路F棟12樓
56.8萬/坪
1,304 萬・23.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/08/08光榮路D棟12樓
56.3萬/坪
1,706 萬・26.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
2021/08/06光榮路D棟13樓
56.3萬/坪
1,706 萬・26.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
2021/08/04光榮路D棟3樓
53.9萬/坪
1,613 萬・26.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
2021/08/03光榮路G棟12樓
55.6萬/坪
1,501 萬・22.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
2021/08/03光榮路C棟9樓
55.5萬/坪
1,700 萬・26.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/08/03光榮路C棟13樓
56.1萬/坪
1,726 萬・26.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2021/07/31光榮路G棟10樓
55.2萬/坪
1,262 萬・22.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/07/30光榮路B棟11樓
56.1萬/坪
1,467 萬・26.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/18光榮路F棟11樓
56.1萬/坪
1,289 萬・23.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/07/18光榮路D棟2樓
53.5萬/坪
1,408 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/18光榮路H棟3樓
52.5萬/坪
1,725 萬・32.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/16光榮路C棟2樓
53.5萬/坪
1,408 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/15光榮路G棟9樓
54.6萬/坪
1,247 萬・22.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/07/14光榮路F棟7樓
53.0萬/坪
1,218 萬・23.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/07/13光榮路D棟10樓
55.7萬/坪
1,465 萬・26.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/13光榮路D棟3樓
53.9萬/坪
1,418 萬・26.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/11光榮路F棟8樓
54.3萬/坪
1,248 萬・23.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/07/11光榮路H棟13樓
54.8萬/坪
1,800 萬・32.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/09光榮路B棟4樓
54.7萬/坪
1,431 萬・26.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/07光榮路C棟4樓
53.5萬/坪
1,408 萬・26.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/07光榮路B棟3樓
53.7萬/坪
1,405 萬・26.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/07/01光榮路C棟8樓
55.2萬/坪
1,452 萬・26.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/30光榮路B棟5樓
54.1萬/坪
1,415 萬・26.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/29光榮路B棟2樓
53.3萬/坪
1,394 萬・26.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/28光榮路G棟4樓
49.5萬/坪
1,130 萬・22.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/06/28光榮路B棟10樓
54.5萬/坪
1,426 萬・26.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/27光榮路B棟6樓
54.4萬/坪
1,423 萬・26.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/26光榮路D棟7樓
54.7萬/坪
1,439 萬・26.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/23光榮路F棟9樓
54.7萬/坪
1,258 萬・23.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/06/19光榮路C棟6樓
55.5萬/坪
1,459 萬・26.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/09光榮路F棟4樓
50.4萬/坪
1,158 萬・23.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/06/08光榮路H棟5樓
49.7萬/坪
1,634 萬・32.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/08光榮路H棟10樓
53.2萬/坪
1,749 萬・32.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/06/08光榮路H棟7樓
50.4萬/坪
1,654 萬・32.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/29光榮路H棟2樓
51.9萬/坪
1,706 萬・32.9 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/28光榮路G棟2樓
48.4萬/坪
1,105 萬・22.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/05/28光榮路F棟10樓
54.7萬/坪
1,257 萬・23.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/05/23光榮路D棟5樓
53.1萬/坪
1,398 萬・26.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/23光榮路E棟7樓
53.6萬/坪
1,830 萬・34.1 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/23光榮路D棟8樓
55.3萬/坪
1,456 萬・26.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/23光榮路G棟8樓
52.1萬/坪
1,190 萬・22.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/05/22光榮路D棟11樓
56.1萬/坪
1,476 萬・26.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/21光榮路D棟4樓
52.3萬/坪
1,376 萬・26.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/21光榮路D棟6樓
53.4萬/坪
1,406 萬・26.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/05/21光榮路G棟3樓
49.0萬/坪
1,120 萬・22.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/05/20光榮路F棟5樓
51.2萬/坪
1,176 萬・23.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路H棟4樓	49.1	1,813	32.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路G棟5樓	50.3	1,149	22.8	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路A棟3樓	51.9	2,232	38.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2021/08/31	新北市蘆洲區光榮路E棟4樓	53.3	2,029	34.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/08/28	新北市蘆洲區光榮路E棟3樓	49.7	2,087	37.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/08/27	新北市蘆洲區光榮路G棟10樓	55.2	1,492	22.8	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230 萬
2021/08/26	新北市蘆洲區光榮路C棟10樓	55.7	1,675	26.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/08/21	新北市蘆洲區光榮路D棟9樓	55.5	1,700	26.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/08/21	新北市蘆洲區光榮路B棟13樓	56.3	1,472	26.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/08/16	新北市蘆洲區光榮路G棟11樓	55.4	1,266	22.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/08/08	新北市蘆洲區光榮路F棟12樓	56.8	1,304	23.0	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/08/08	新北市蘆洲區光榮路D棟12樓	56.3	1,706	26.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬
2021/08/06	新北市蘆洲區光榮路D棟13樓	56.3	1,706	26.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬
2021/08/04	新北市蘆洲區光榮路D棟3樓	53.9	1,613	26.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬
2021/08/03	新北市蘆洲區光榮路G棟12樓	55.6	1,501	22.8	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230 萬
2021/08/03	新北市蘆洲區光榮路C棟9樓	55.5	1,700	26.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/08/03	新北市蘆洲區光榮路C棟13樓	56.1	1,726	26.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2021/07/31	新北市蘆洲區光榮路G棟10樓	55.2	1,262	22.8	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/07/30	新北市蘆洲區光榮路B棟11樓	56.1	1,467	26.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路F棟11樓	56.1	1,289	23.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路D棟2樓	53.5	1,408	26.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/18	新北市蘆洲區光榮路H棟3樓	52.5	1,725	32.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/16	新北市蘆洲區光榮路C棟2樓	53.5	1,408	26.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/15	新北市蘆洲區光榮路G棟9樓	54.6	1,247	22.8	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/07/14	新北市蘆洲區光榮路F棟7樓	53.0	1,218	23.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/07/13	新北市蘆洲區光榮路D棟10樓	55.7	1,465	26.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/13	新北市蘆洲區光榮路D棟3樓	53.9	1,418	26.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/11	新北市蘆洲區光榮路F棟8樓	54.3	1,248	23.0	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/07/11	新北市蘆洲區光榮路H棟13樓	54.8	1,800	32.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/09	新北市蘆洲區光榮路B棟4樓	54.7	1,431	26.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/07	新北市蘆洲區光榮路C棟4樓	53.5	1,408	26.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/07	新北市蘆洲區光榮路B棟3樓	53.7	1,405	26.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/01	新北市蘆洲區光榮路C棟8樓	55.2	1,452	26.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/30	新北市蘆洲區光榮路B棟5樓	54.1	1,415	26.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/29	新北市蘆洲區光榮路B棟2樓	53.3	1,394	26.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/28	新北市蘆洲區光榮路G棟4樓	49.5	1,130	22.8	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/06/28	新北市蘆洲區光榮路B棟10樓	54.5	1,426	26.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/27	新北市蘆洲區光榮路B棟6樓	54.4	1,423	26.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/26	新北市蘆洲區光榮路D棟7樓	54.7	1,439	26.3	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/23	新北市蘆洲區光榮路F棟9樓	54.7	1,258	23.0	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/06/19	新北市蘆洲區光榮路C棟6樓	55.5	1,459	26.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/09	新北市蘆洲區光榮路F棟4樓	50.4	1,158	23.0	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/06/08	新北市蘆洲區光榮路H棟5樓	49.7	1,634	32.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/08	新北市蘆洲區光榮路H棟10樓	53.2	1,749	32.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/06/08	新北市蘆洲區光榮路H棟7樓	50.4	1,654	32.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/29	新北市蘆洲區光榮路H棟2樓	51.9	1,706	32.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/28	新北市蘆洲區光榮路G棟2樓	48.4	1,105	22.8	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/05/28	新北市蘆洲區光榮路F棟10樓	54.7	1,257	23.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/05/23	新北市蘆洲區光榮路D棟5樓	53.1	1,398	26.3	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/23	新北市蘆洲區光榮路E棟7樓	53.6	1,830	34.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/23	新北市蘆洲區光榮路D棟8樓	55.3	1,456	26.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/23	新北市蘆洲區光榮路G棟8樓	52.1	1,190	22.8	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/05/22	新北市蘆洲區光榮路D棟11樓	56.1	1,476	26.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/21	新北市蘆洲區光榮路D棟4樓	52.3	1,376	26.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/21	新北市蘆洲區光榮路D棟6樓	53.4	1,406	26.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/05/21	新北市蘆洲區光榮路G棟3樓	49.0	1,120	22.8	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/05/20	新北市蘆洲區光榮路F棟5樓	51.2	1,176	23.0	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
正義段 148	443.8	住	62（115）	105	2025/12/16
正義段 149	50.6	住	58（112）	105	2022/07/04
正義段 159	126.2	住	59（112）	105	2022/07/04

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
九揚盧登堡(透天)	盛泓開發股份有限公司	172 m	—	0
九揚盧登堡	盛泓開發股份有限公司	172 m	53.9	102
喜福匯六期	祥旭龍實業有限公司	269 m	—	0
喜福匯NO.6	—	276 m	71.6	20
新天際	—	444 m	49.5	33
金世金典	僑馥建築經理股份有限公司	452 m	83.5	20
築玥	宏利發建設有限公司	469 m	—	0
雪梨公寓	—	505 m	42.4	23
長安幸福匯	協揚建設股份有限公司	627 m	59.9	33
保和居	—	709 m	47.9	11

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新樸王樣	新樸建設有限公司	126	81.5	56	2026/08
中路邸	築永家建設有限公司	26	69.8	4	2026/07
金世金典	僑馥建築經理股份有限公司	44	83.5	20	2026/05
當代集賢-琢璽 2025/11 備查・尚無成交	頂發建設股份有限公司	123	—	—	—
當代集賢-琢謙	頂發建設股份有限公司	33	72.3	20	2025/10
築玥 2025/07 備查・尚無成交	宏利發建設有限公司	12	—	—	—
鴻悅玖馥	鴻悅建設股份有限公司	33	61.7	22	2025/04
中興匯	竹禾實業有限公司	72	68.5	16	2025/02
中山.極	極鼎建聯股份有限公司	22	62.0	18	2024/12
喜福匯NO.6	—	—	71.6	20	2024/10
金世典藏 2024/09 備查・尚無成交	僑馥建築經理股份有限公司	11	—	—	—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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預售成交走勢

建案資料

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依樓層：單價中位

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