預售中位單價
53.0萬/坪
全期・13 筆・全期 53.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.6%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
尼斯公爵已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 53.0 萬（全期 13 筆），總價多在 3,162～3,353 萬（含車位）。 最近一筆 2023/04/10，3/14F、61.06 坪、3,830 萬。 附近新建案的參考單價約 92.3 萬（本案低 43%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/04/103,830萬3/14F・61.1 坪・4 房・含車位58.3 萬/坪
- 2023/03/313,353萬3/14F・49.0 坪・3 房・含車位63.1 萬/坪
- 2023/03/243,860萬5/14F・61.1 坪・4 房・含車位58.6 萬/坪
- 2022/10/253,244萬3/14F・49.4 坪・3 房・含車位53.0 萬/坪
- 2022/05/063,162萬4/14F・49.0 坪・3 房・含車位52.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
2,580～2,800萬
每坪約 53.1 萬 × 49 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/04・3 樓・61.06 坪・每坪 58.3 萬
- 2023/03・3 樓・49.04 坪・每坪 63.1 萬
- 2023/03・5 樓・61.06 坪・每坪 58.6 萬
- 2022/10・3 樓・49.41 坪・每坪 53.0 萬
- 2022/05・4 樓・49.04 坪・每坪 52.0 萬
- 2022/04・5 樓・49.04 坪・每坪 52.6 萬
- 2022/03・10 樓・43.36 坪・每坪 53.3 萬
- 2022/03・4 樓・49.41 坪・每坪 53.0 萬
- 2022/03・12 樓・43.36 坪・每坪 53.6 萬
- 2022/02・4 樓・48.56 坪・每坪 52.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尼斯公爵」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
92.3萬/坪
附近新案中間一半：86.1～100.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.0 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇陽國旭 | 0.3 km | 92.3 | 75 | 27% | ||
| 敦南之森 | 1.1 km | 72.7 | 48 | 7% | ||
| 將捷MRT | 1.0 km | 82.8 | 14 | 6% | ||
| 華固譽誠 | 1.4 km | 100.6 | 315 | 6% | ||
| 泓鼎秀山 | 0.7 km | 93.1 | 7 | 6% | ||
| 上陽羅斯福 | 1.5 km | 117.2 | 84 | 5% | ||
| 寶鈺 | 1.6 km | 95.1 | 39 | 4% | ||
| 敦南宴 | 1.0 km | 88.2 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市中和區
- 基地
- 景福段 690-1、景福段 691-2、景福段 695 等 5 筆
- 預售成交
- 2021/11/22～2023/04/10，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中和區的預售屋大概多少錢
新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
尼斯公爵13 筆
52.6～56.1 中位 53.0
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）463 筆
58.2～76.7 中位 70.2
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 347 | 18.1 | 1,548 | 82.9 | |
| 2 房 | 703 | 23.0 | 1,969 | 79.8 | |
| 3 房 | 770 | 36.4 | 3,248 | 76.4 | |
| 4 房以上 | 38 | 50.6 | 4,006 | 74.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，463 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「尼斯公爵」申報的預售成交，2021/11/22～2023/04/10。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
52.6～56.1
中位 53.0・住宅 13 筆
總價（萬）
3,162～3,353
中位 3,218，含車位
車位
275 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 49.0 | 3,184 | 52.8 | |
| 4 房以上 | 3 | 61.1 | 3,830 | 58.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尼斯公爵」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 尼斯公爵
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2023/04/10成功路20號58.3萬/坪3,830 萬・61.1 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬
- 2023/03/31成功路20號63.1萬/坪3,353 萬・49.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2023/03/24成功路20號58.6萬/坪3,860 萬・61.1 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬
- 2022/10/25成功路20號53.0*萬/坪3,244 萬・49.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/05/06成功路20號52.0*萬/坪3,162 萬・49.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/04/07成功路20號52.6*萬/坪3,200 萬・49.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/03/30成功路20號53.3*萬/坪2,942 萬・43.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/03/28成功路20號53.0*萬/坪3,244 萬・49.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/03/14成功路20號53.6*萬/坪2,960 萬・43.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/02/21成功路20號52.5*萬/坪3,168 萬・48.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2022/01/06成功路20號50.6*萬/坪2,800 萬・43.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2021/12/27成功路20號56.1萬/坪3,780 萬・62.4 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬
- 2021/11/22成功路20號52.6*萬/坪3,218 萬・49.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/10 | 新北市中和區成功路20號 | 58.3 | 3,830 | 61.1 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2023/03/31 | 新北市中和區成功路20號 | 63.1 | 3,353 | 49.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2023/03/24 | 新北市中和區成功路20號 | 58.6 | 3,860 | 61.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2022/10/25 | 新北市中和區成功路20號 | 53.0* | 3,244 | 49.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/05/06 | 新北市中和區成功路20號 | 52.0* | 3,162 | 49.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/04/07 | 新北市中和區成功路20號 | 52.6* | 3,200 | 49.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/03/30 | 新北市中和區成功路20號 | 53.3* | 2,942 | 43.4 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/03/28 | 新北市中和區成功路20號 | 53.0* | 3,244 | 49.4 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/03/14 | 新北市中和區成功路20號 | 53.6* | 2,960 | 43.4 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/02/21 | 新北市中和區成功路20號 | 52.5* | 3,168 | 48.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2022/01/06 | 新北市中和區成功路20號 | 50.6* | 2,800 | 43.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2021/12/27 | 新北市中和區成功路20號 | 56.1 | 3,780 | 62.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2021/11/22 | 新北市中和區成功路20號 | 52.6* | 3,218 | 49.4 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 偉鉅中山□匯 | 偉鉅開發建設股份有限公司 | 75 | 79.4 | 16 | |
| 昇陽國旭 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 193 | 90.2 | 75 | |
| 左岸明珠B區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 357 | 90.8 | 89 | |
| 豐森大境 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 446 | 72.9 | 200 | |
| 和御 | 寶國建築經理股份有限公司 | 329 | 79.5 | 157 | |
| 大同新紀元 | 大同資產開發股份有限公司 | 1384 | 77.8 | 873 | |
| 寶亞世界公□ | 寶亞國際開發建設股份有限公司 | 344 | 86.8 | 63 | |
| 偉鉅雙捷韻 | 偉鉅土地開發有限公司 | 40 | 73.4 | 3 | |
| 和雅琚 | 欣詮建設股份有限公司 | 115 | 80.9 | 30 | |
| 左岸明珠A區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 127 | 81.4 | 4 | |
| 將捷MRT | 將捷建設股份有限公司 | 95 | 82.9 | 14 | |
| 好植 | 富時代地產開發股份有限公司 | 76 | 87.0 | 44 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。