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新北市預售屋 › 永和區

廣宇晴朗

預售中位單價
59.6萬/坪
全期・28 筆・全期 59.6（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.8%
永和區 近一年中古中位 59.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.3%
對應社區 112 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.3萬/坪
附近新案中間一半：88.2～105.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.6 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽國旭0.6 km92.37520%
敦南宴0.1 km88.2613%
泓鼎秀山0.8 km93.176%
友座大學之道1.6 km110.6315%
將捷MRT1.3 km82.8145%
友座豐禾1.6 km101.7755%
漢皇方圓1.2 km128.4174%
頂溪大苑1.4 km118.1193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市永和區
基地
林森段 696
預售成交
2014/12/06～2017/03/16，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

永和區的預售屋大概多少錢

新北市永和區近 24 個月有 8 個建案、677 筆預售成交，近 6 個月中位 92.1 萬/坪（164 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

廣宇晴朗28 筆
57.6～62.3 中位 59.6
永和區預售（近 24 個月）677 筆
87.8～95.9 中位 92.1
永和區新成屋（屋齡 5 年內）112 筆
73.4～86.3 中位 82.8
永和區中古（近一年）901 筆
49.6～71.1 中位 59.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房69.71,025102.7
2 房33324.72,37592.5
3 房26038.63,79490.6
4 房以上7848.45,13195.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市永和區 2024/10/20～2026/08/18，677 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永和區屋齡 5 年內，2024/10/26～2026/08/06，112 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永和區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「廣宇晴朗」申報的預售成交，2014/12/06～2017/03/16。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
57.6～62.3
中位 59.6・住宅 28 筆
總價（萬）
1,940～2,546
中位 2,235，含車位
車位
260 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房627.61,89661.0
3 房2239.22,44059.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1058.7—
11～15 樓1160.2+3%
16～20 樓566.9+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣宇晴朗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 廣宇晴朗

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 73.5・一年 —
  • 2025/09/05秀朗路2段101號
    73.5萬/坪
    2,080 萬・28.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
  • 2025/02/18秀朗路2段103號
    80.0萬/坪
    2,070 萬・23.1 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2024/09/22秀朗路2段101號
    73.3萬/坪
    2,570 萬・32.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2024/09/15秀朗路2段103號
    73.7萬/坪
    3,168 萬・39.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本案買賣總價新台幣3168萬元整,有拆算價格如下:土地買賣總價新台幣18327248元整、建物買賣總價新台幣10552752元整、車位土地買賣總價新台幣1776880元整、車位建物買賣總價新台幣1023120元整。
  • 2024/09/01秀朗路2段103號
    77.0萬/坪
    2,900 萬・34.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本案總價為新台幣2900萬元整,並同意拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣18154000元整,建物交易總價為新台幣10846000元整
  • 2023/12/17秀朗路2段103號
    67.3萬/坪
    2,270 萬・33.8 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2023/12/10秀朗路2段101號
    72.7萬/坪
    1,780 萬・24.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2023/09/11秀朗路2段101號
    68.6萬/坪
    2,688 萬・39.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2023/07/09秀朗路2段103號
    68.1萬/坪
    2,950 萬・39.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/07/05秀朗路2段101號
    70.0萬/坪
    2,465 萬・32.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道機械 220 萬
  • 2023/07/04秀朗路2段103號
    63.2萬/坪
    2,150 萬・34.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
    備註：1.拆算土地總價為14335426元整。2.拆算建物總價為7164574元整。
  • 2022/12/28秀朗路2段101號
    61.7萬/坪
    2,178 萬・32.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/09/12秀朗路2段103號
    63.9萬/坪
    2,050 萬・32.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛含增建
  • 2022/02/15秀朗路2段103號
    67.0萬/坪
    2,148 萬・32.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
  • 2021/11/05秀朗路2段103號
    59.0萬/坪
    2,089 萬・32.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2021/10/30秀朗路2段103號
    74.1萬/坪
    2,500 萬・30.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 255 萬含增建
    備註：土地價格14379763元 建物價格10620237其他增建
  • 2021/04/26秀朗路2段103號
    58.2萬/坪
    1,980 萬・34.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
  • 2021/04/24秀朗路2段103號
    65.3萬/坪
    1,900 萬・24.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
    備註：土地價格:10567009元建物價格:5432991元車位價格:300萬元
  • 2021/03/19秀朗路2段103號
    58.0萬/坪
    2,275 萬・34.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/01/23秀朗路2段103號
    61.9萬/坪
    1,478 萬・23.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2020/06/17秀朗路2段103號
    60.2萬/坪
    2,000 萬・29.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2020/06/12秀朗路2段101號
    57.7萬/坪
    2,050 萬・32.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2020/05/30秀朗路2段101號
    59.5萬/坪
    1,800 萬・30.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
  • 2020/05/15秀朗路2段101號
    56.9萬/坪
    2,125 萬・32.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/03/09秀朗路2段103號
    54.0萬/坪
    1,838 萬・34.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
  • 2020/02/21秀朗路2段101號
    59.8萬/坪
    2,600 萬・39.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2020/02/19秀朗路2段101號
    48.3萬/坪
    1,550 萬・32.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
  • 2020/02/19秀朗路2段103號
    49.9萬/坪
    1,800 萬・32.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2020/01/10秀朗路2段101號
    53.0萬/坪
    1,700 萬・32.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 2 年
  • 2019/12/27秀朗路2段103號
    56.9萬/坪
    2,500 萬・39.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/03/16秀朗路2段103號
    57.0萬/坪
    2,522 萬・39.2 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2017/03/16秀朗路2段103號
    57.0萬/坪
    1,938 萬・34.0 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2016/03/19秀朗路2段103號
    56.2萬/坪
    2,200 萬・34.0 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2016/02/09秀朗路2段101號
    55.6萬/坪
    2,177 萬・39.2 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/01/16秀朗路2段101號
    56.2萬/坪
    2,200 萬・39.2 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2015/10/02秀朗路2段103號
    63.8萬/坪
    2,790 萬・39.2 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2015/07/02秀朗路2段101號
    57.6萬/坪
    2,545 萬・39.2 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2015/06/26秀朗路2段103號
    60.2萬/坪
    2,360 萬・39.2 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2015/05/13秀朗路2段101號
    59.6萬/坪
    1,908 萬・32.0 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2015/04/16秀朗路2段101號
    66.9萬/坪
    2,220 萬・29.4 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2015/04/02秀朗路2段103號
    61.5萬/坪
    2,680 萬・39.2 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2015/03/12秀朗路2段101號
    58.7萬/坪
    2,550 萬・39.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2015/03/08秀朗路2段101號
    60.8萬/坪
    1,840 萬・30.3 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2015/03/08秀朗路2段101號
    62.9萬/坪
    2,665 萬・38.1 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2015/03/08秀朗路2段101號
    62.4萬/坪
    2,250 萬・32.0 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2015/03/08秀朗路2段103號
    59.6萬/坪
    1,958 萬・32.8 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2015/03/05秀朗路2段103號
    62.3萬/坪
    2,100 萬・33.7 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2015/03/02秀朗路2段101號
    58.7萬/坪
    2,300 萬・39.2 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2015/03/01秀朗路2段103號
    58.6萬/坪
    2,545 萬・39.2 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2015/02/12秀朗路2段103號
    63.0萬/坪
    2,718 萬・39.2 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2015/02/10秀朗路2段101號
    68.3萬/坪
    2,674 萬・39.2 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2015/02/09秀朗路2段101號
    70.7萬/坪
    1,834 萬・23.1 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2015/02/04秀朗路2段103號
    58.7萬/坪
    1,880 萬・32.0 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2015/02/04秀朗路2段103號
    58.0萬/坪
    2,520 萬・39.2 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2015/01/30秀朗路2段101號
    56.4萬/坪
    1,450 萬・25.7 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/12/26秀朗路2段103號
    60.6萬/坪
    1,940 萬・32.0 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2014/12/18秀朗路2段103號
    60.6萬/坪
    2,643 萬・39.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2014/12/06秀朗路2段103號
    57.6萬/坪
    1,465 萬・25.4 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林森段 696—71（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
敦南宴64 m81.753
吉明秀107 m54.410
豐后352 m62.960
國泰民樂448 m77.236
新碩永傳590 m92.4142
昇陽國旭615 m90.275
詠和心640 m63.627
秀山園650 m51.946
首泰天喜742 m54.6126
星喬逸家人762 m72.617

永和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
友座豐禾19094.575
敦南宴13981.753
頂溪大苑268103.0108
蒲陽頂溪59102.110
竹林涵舍
2026/03 備查・尚無成交
19——
新碩永傳32292.4142
漢皇River Sky
2025/10 備查・尚無成交
1282——
樂華新苑1282.610
億安和和5890.129
尊貴昕帝王7075.935
M PLUS
2024/08 備查・尚無成交
137——
周泰詠安4286.134

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

廣宇晴朗 預售屋實價登錄｜新北市永和區｜ToEstate