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新北市預售屋 › 中和區

秀山園

預售中位單價
51.9萬/坪
全期・46 筆・全期 51.9（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.5%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+46.7%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.3萬/坪
附近新案中間一半：83.5～95.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
51.9 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽國旭0.3 km92.37526%
泓鼎秀山0.3 km93.1710%
將捷MRT0.8 km82.8148%
敦南之森1.1 km72.7487%
敦南宴0.7 km88.264%
華固譽誠1.7 km100.63153%
漢皇方圓1.4 km128.4173%
上陽羅斯福1.9 km117.2843%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
景福段 104
預售成交
2017/05/21～2017/10/14，實價登錄 46 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

秀山園46 筆
50.5～52.8 中位 51.9
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）463 筆
58.2～76.7 中位 70.2
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，463 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「秀山園」申報的預售成交，2017/05/21～2017/10/14。

已申報
46筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
50.5～52.8
中位 51.9・住宅 46 筆
總價（萬）
1,110～1,934
中位 1,763，含車位
車位
230 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1620.81,10152.9
3 房2933.61,90651.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓550.9—
6～10 樓2151.2+1%
11～15 樓2053.1+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「秀山園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 秀山園

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 76.2・一年 —
  • 2024/08/03自立路25號
    78.7萬/坪
    2,920 萬・33.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/07/17自立路17號
    73.7萬/坪
    2,600 萬・31.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：分開計價:房屋款新台幣貳仟參佰肆拾萬元整/車位新台幣貳佰陸拾萬元整
  • 2022/08/27自立路27號
    52.7萬/坪
    1,950 萬・32.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
    備註：買賣總價1950萬元整,土地價款12965550元整、建物價款6534450元整。
  • 2021/09/01自立路17號
    51.0萬/坪
    1,620 萬・31.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2021/09/01自立路19號
    55.8萬/坪
    1,855 萬・33.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2021/05/11自立路25號
    54.0萬/坪
    2,060 萬・33.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/05/11自立路25號
    54.2萬/坪
    2,075 萬・33.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/01/16自立路19號
    51.3萬/坪
    1,960 萬・33.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2021/01/12自立路27號
    50.6萬/坪
    1,650 萬・32.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/12/14自立路17號
    46.8萬/坪
    1,485 萬・31.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/10/30自立路17號
    49.4萬/坪
    1,570 萬・31.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/10/07自立路27號
    47.8萬/坪
    1,560 萬・32.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/09/23自立路17號
    51.0萬/坪
    1,620 萬・31.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/07/29自立路21號
    55.6萬/坪
    1,158 萬・20.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2020/07/20自立路27號
    49.0萬/坪
    1,850 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2020/07/09自立路27號
    49.7萬/坪
    1,853 萬・32.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2020/07/01自立路25號
    58.0萬/坪
    2,200 萬・33.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
  • 2020/06/22自立路23號
    55.3萬/坪
    1,150 萬・20.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2020/06/04自立路21號
    53.7萬/坪
    1,120 萬・20.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
    備註：本件買賣總價為新台幣 1120萬元整,其中拆分為:土地價款為7444875元,建物價款3755125元
  • 2020/06/02自立路25號
    52.5萬/坪
    1,997 萬・33.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2020/05/30自立路23號
    56.7萬/坪
    1,180 萬・20.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2020/01/15自立路23號
    50.3萬/坪
    1,046 萬・20.8 坪・7/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2020/01/09自立路27號
    47.5萬/坪
    1,550 萬・32.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2020/01/05自立路25號
    55.2萬/坪
    1,858 萬・33.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/12/21自立路25號
    56.4萬/坪
    2,150 萬・33.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/11/27自立路19號
    52.4萬/坪
    2,008 萬・34.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬預售分件
    備註：本買賣案件係屬預售屋價格
  • 2019/11/13自立路17號
    49.4萬/坪
    1,570 萬・31.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/10/23自立路27號
    50.9萬/坪
    1,902 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：本買賣案件係屬預售屋價格
  • 2019/10/04自立路21號
    50.3萬/坪
    1,049 萬・20.8 坪・7/15F・住宅大樓・1房2廳2衛
  • 2019/08/30自立路17號
    50.9萬/坪
    1,616 萬・31.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/10/14自立路口Ｆ棟７樓
    48.5萬/坪
    1,800 萬・32.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2017/10/07自立路口Ａ棟１２樓
    49.7萬/坪
    1,577 萬・31.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/09/30自立路口Ａ棟７樓
    48.2萬/坪
    1,755 萬・31.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2017/09/16自立路口Ｂ棟４樓
    49.7萬/坪
    1,900 萬・33.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2017/09/15自立路口Ａ棟１０樓
    48.3萬/坪
    1,750 萬・31.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2017/09/10自立路口Ｂ棟１１樓
    51.0萬/坪
    1,943 萬・33.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2017/07/08自立路口Ｂ棟７樓
    49.9萬/坪
    1,910 萬・33.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/07/06自立路口Ｃ棟７樓
    50.4萬/坪
    1,049 萬・20.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/07/05自立路口Ｂ棟１３樓
    51.9萬/坪
    1,975 萬・33.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2017/07/05自立路口 Ａ棟１３樓
    50.6萬/坪
    1,825 萬・31.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2017/06/28自立路口Ｆ棟１０樓
    50.0萬/坪
    1,865 萬・32.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2017/06/28自立路口Ｂ棟６樓
    50.6萬/坪
    1,930 萬・33.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2017/06/27自立路口Ｆ棟９樓
    49.8萬/坪
    1,860 萬・32.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2017/06/27自立路口Ｂ棟１０樓
    50.9萬/坪
    1,715 萬・33.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/06/26自立路口Ｅ棟５樓
    52.0萬/坪
    1,970 萬・33.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2017/06/26自立路口Ｄ棟７樓
    50.3萬/坪
    1,046 萬・20.8 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/06/17自立路口Ｃ棟１３樓
    54.6萬/坪
    1,136 萬・20.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2017/06/16自立路口Ｃ棟４樓
    52.0萬/坪
    1,082 萬・20.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2017/06/16自立路口Ｅ棟９樓
    52.6萬/坪
    1,770 萬・33.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/06/14自立路口Ｂ棟９樓
    51.2萬/坪
    1,960 萬・33.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2017/06/10自立路口Ｂ棟５樓
    50.9萬/坪
    1,935 萬・33.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2017/06/09自立路口Ａ棟５樓
    48.0萬/坪
    1,754 萬・31.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/06/09自立路口Ｃ－６Ｆ
    52.8萬/坪
    1,100 萬・20.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2017/06/02自立路口Ｆ棟１４樓
    51.4萬/坪
    1,906 萬・32.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/06/02自立路口Ｅ棟１０樓
    52.5萬/坪
    1,997 萬・33.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/05/31自立路口Ｄ棟１０樓
    52.7萬/坪
    1,096 萬・20.8 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/31自立路口Ｄ棟９樓
    52.4萬/坪
    1,090 萬・20.8 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/28自立路口Ｅ棟１１樓
    52.9萬/坪
    1,778 萬・33.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/28自立路口Ｅ棟７樓
    52.7萬/坪
    2,018 萬・33.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2017/05/28自立路口Ｃ棟１０樓
    52.6萬/坪
    1,096 萬・20.8 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/28自立路口Ｃ棟９樓
    52.4萬/坪
    1,090 萬・20.8 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/27自立路口Ｂ棟１２樓
    51.5萬/坪
    1,959 萬・33.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2017/05/27自立路口Ｅ棟１２樓
    55.8萬/坪
    2,060 萬・32.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2017/05/27自立路口Ｄ棟６樓
    52.5萬/坪
    1,092 萬・20.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/27自立路口Ｃ棟１２樓
    53.2萬/坪
    1,108 萬・20.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/26自立路口Ｄ棟１１樓
    54.4萬/坪
    1,130 萬・20.8 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/26自立路口Ｄ棟１３樓
    53.6萬/坪
    1,114 萬・20.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/26自立路口Ｅ棟１３樓
    53.4萬/坪
    2,041 萬・33.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2017/05/26自立路口Ｆ棟１３樓
    51.0萬/坪
    1,902 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2017/05/25自立路口Ｅ棟６樓
    51.2萬/坪
    1,968 萬・33.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2017/05/24自立路口Ｃ棟１４樓
    55.6萬/坪
    1,150 萬・20.7 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/24自立路口Ｄ棟１４樓
    54.4萬/坪
    1,130 萬・20.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/24自立路口Ｅ棟１４樓
    54.0萬/坪
    2,051 萬・33.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2017/05/23自立路口Ｆ棟１１樓
    50.4萬/坪
    1,644 萬・32.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2017/05/23自立路口Ｃ棟１１樓
    52.9萬/坪
    1,102 萬・20.8 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2017/05/21自立路口Ｄ棟１２樓
    53.3萬/坪
    1,108 萬・20.8 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
景福段 104—74（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首泰天喜148 m54.6126
泓鼎秀山278 m86.48
昇陽國旭325 m90.275
和典永峰351 m80.120
尼斯公爵455 m53.013
民有印象480 m67.319
廣宇晴朗650 m59.628
吉明秀691 m54.410
敦南宴709 m81.753
將捷MRT771 m82.914

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

秀山園 預售屋實價登錄｜新北市中和區｜ToEstate