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新北市預售屋 › 鶯歌區

幸福莊園2

預售中位單價
23.6萬/坪
全期・238 筆・全期 23.6（238 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.6%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+67.7%
對應社區 299 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.2萬/坪
附近新案中間一半：47.2～53.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 238 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合康世紀□0.6 km49.23618%
京澄為德0.3 km53.31317%
京澄為泰0.5 km47.21816%
京懋明日和0.7 km54.412815%
鳴日之城-日安0.5 km48.858%
渼麗綻1.2 km46.4318%
金和昌仰沐0.7 km51.656%
鳴日之城-日禾0.5 km49.9113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
鳳鳴段 2
預售成交
2018/09/06～2020/09/13，實價登錄 238 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福莊園2238 筆
23.1～23.9 中位 23.6
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福莊園2」申報的預售成交，2018/09/06～2020/09/13。

已申報
238筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.1～23.9
中位 23.6・住宅 238 筆
總價（萬）
657～966
中位 745，含車位
車位
153 萬
分開標價的 174 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房13922.466523.8
3 房9939.51,02523.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6523.2—
6～10 樓8823.8+2%
11～15 樓8523.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福莊園2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福莊園2

近一年中古 7 筆・中位 39.5 萬/坪・近三年 36.2・一年 —
  • 2026/04/05鳳福路173號
    43.0萬/坪
    1,280 萬・25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/08鳳福路173號
    39.5萬/坪
    1,200 萬・25.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/02/05鳳吉一街225號
    38.4萬/坪
    1,400 萬・32.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬含增建
    備註：露臺:約定專用其他增建
  • 2026/01/14鳳吉一街223號
    34.7萬/坪
    1,550 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/12/30鳳吉一街211號
    42.5萬/坪
    1,130 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/09鳳吉一街225號
    36.6萬/坪
    1,435 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/11/17鳳吉一街227號
    43.4萬/坪
    970 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2025/07/20鳳福路179號
    37.3萬/坪
    1,458 萬・34.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/06/03鳳福路167號
    36.1萬/坪
    1,428 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/06鳳吉一街223號
    36.0萬/坪
    1,600 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/22鳳吉一街221號
    36.0萬/坪
    785 萬・21.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/06鳳福路167號
    36.2萬/坪
    1,410 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/11/30鳳吉一街221號
    35.7萬/坪
    780 萬・21.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/27鳳福路165號
    35.8萬/坪
    990 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/10/22鳳福路169號
    30.9萬/坪
    1,400 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
    備註：每戶機車停車位壹位每年輪抽依管委會規定
  • 2023/08/09鳳福路171號
    54.6萬/坪
    1,408 萬・22.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/06/01鳳吉一街213號
    33.5萬/坪
    1,330 萬・34.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/05/02鳳福路173號
    21.4萬/坪
    688 萬・23.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/04/25鳳吉一街213號
    32.7萬/坪
    1,303 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/04/11鳳福路177號
    28.6萬/坪
    1,500 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2023/01/07鳳吉一街223號
    29.1萬/坪
    1,330 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/10/30鳳福路179號
    29.9萬/坪
    1,230 萬・35.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/04/02鳳福路179號
    29.7萬/坪
    1,200 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/02/25鳳吉一街227號
    30.6萬/坪
    864 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/02/18鳳福路165號
    30.8萬/坪
    690 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2021/11/27鳳福路167號
    29.7萬/坪
    1,200 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/11/02鳳福路181號
    29.1萬/坪
    830 萬・22.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/11/01鳳福路171號
    30.0萬/坪
    830 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/27鳳吉一街223號
    26.3萬/坪
    1,220 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/10/07鳳福路165號
    32.2萬/坪
    900 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/09/13鳳福路179號
    25.2萬/坪
    1,030 萬・34.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/08/09鳳吉一街215號
    22.2萬/坪
    1,043 萬・39.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/08/09鳳吉一街215號
    22.0萬/坪
    1,035 萬・39.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/08/08鳳福路167號
    23.3萬/坪
    965 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/06/21鳳吉一街215號
    23.8萬/坪
    1,088 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/18鳳吉一街223號
    21.7萬/坪
    1,020 萬・39.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/06/15鳳福路169號
    24.9萬/坪
    1,096 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/14鳳吉一街215號
    22.0萬/坪
    1,038 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/06/13鳳吉一街223號
    21.6萬/坪
    1,006 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/06/13鳳福路179號
    23.6萬/坪
    808 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2020/06/12鳳吉一街215號
    22.0萬/坪
    1,025 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/06/07鳳吉一街223號
    23.7萬/坪
    1,100 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/07鳳吉一街213號
    23.6萬/坪
    973 萬・34.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/06/05鳳吉一街217號
    23.3萬/坪
    658 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/05/25鳳福路179號
    25.6萬/坪
    877 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/05/25鳳吉一街213號
    21.9萬/坪
    925 萬・35.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/05/24鳳福路179號
    22.7萬/坪
    943 萬・34.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/05/23鳳吉一街225號
    23.2萬/坪
    950 萬・34.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/05/23鳳吉一街225號
    23.6萬/坪
    958 萬・34.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/05/17鳳吉一街215號
    24.0萬/坪
    1,112 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/05/16鳳吉一街223號
    24.3萬/坪
    959 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/05/13鳳福路179號
    23.6萬/坪
    968 萬・34.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/05/09鳳吉一街215號
    22.2萬/坪
    1,030 萬・39.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/05/08鳳吉一街223號
    22.5萬/坪
    1,053 萬・39.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/05/03鳳吉一街223號
    24.5萬/坪
    1,132 萬・39.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/05/03鳳吉一街225號
    22.5萬/坪
    773 萬・34.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2020/04/25鳳福路177號
    24.9萬/坪
    1,096 萬・37.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/04/25鳳福路169號
    24.5萬/坪
    1,122 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/04/12鳳吉一街223號
    21.9萬/坪
    1,020 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/04/12鳳吉一街223號
    21.9萬/坪
    1,020 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/03/22鳳吉一街213號
    23.1萬/坪
    793 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2020/03/15鳳吉一街217號
    23.4萬/坪
    660 萬・21.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/03/14鳳福路179號
    22.8萬/坪
    938 萬・34.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/03/09鳳福路167號
    23.6萬/坪
    958 萬・34.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/24鳳吉一街211號
    23.8萬/坪
    683 萬・22.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/22鳳福路179號
    25.3萬/坪
    1,032 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/02/20鳳吉一街227號
    23.9萬/坪
    685 萬・22.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/02/16鳳福路181號
    26.3萬/坪
    739 萬・22.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/02/16鳳福路177號
    23.1萬/坪
    1,240 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2020/02/16鳳福路177號
    25.3萬/坪
    1,165 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/02/16鳳吉一街215號
    24.8萬/坪
    1,129 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/02/08鳳福路165號
    23.8萬/坪
    688 萬・22.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/02/05鳳吉一街227號
    23.9萬/坪
    690 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/02/01鳳福路177號
    23.0萬/坪
    1,061 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/01/19鳳福路169號
    22.9萬/坪
    1,057 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/01/19鳳吉一街211號
    23.9萬/坪
    690 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/01/18鳳吉一街225號
    24.0萬/坪
    822 萬・34.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2020/01/18鳳吉一街211號
    26.4萬/坪
    590 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/01/11鳳福路181號
    26.6萬/坪
    750 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/01/11鳳福路181號
    23.9萬/坪
    690 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/01/11鳳吉一街225號
    23.2萬/坪
    950 萬・34.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/01/11鳳福路165號
    26.2萬/坪
    740 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/01/05鳳福路181號
    26.6萬/坪
    750 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/01/05鳳吉一街227號
    24.1萬/坪
    694 萬・22.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/01/05鳳福路165號
    26.6萬/坪
    750 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/29鳳吉一街221號
    23.9萬/坪
    678 萬・21.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/12/22鳳吉一街211號
    24.4萬/坪
    700 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/12/22鳳吉一街223號
    23.3萬/坪
    1,085 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/12/14鳳福路169號
    25.0萬/坪
    1,130 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/09鳳福路167號
    23.8萬/坪
    982 萬・34.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/12/09鳳吉一街215號
    25.8萬/坪
    1,184 萬・39.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/09鳳吉一街215號
    25.8萬/坪
    1,184 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/09鳳吉一街223號
    25.8萬/坪
    1,184 萬・39.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/07鳳吉一街211號
    25.9萬/坪
    730 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/07鳳吉一街217號
    23.0萬/坪
    658 萬・21.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/12/07鳳吉一街225號
    23.6萬/坪
    963 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/12/07鳳吉一街227號
    26.4萬/坪
    745 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/12/07鳳福路181號
    26.1萬/坪
    734 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/11/28鳳吉一街225號
    23.8萬/坪
    970 萬・34.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/11/24鳳吉一街227號
    27.0萬/坪
    759 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/11/24鳳吉一街225號
    23.6萬/坪
    964 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/11/17鳳福路181號
    23.9萬/坪
    689 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/11/17鳳吉一街221號
    23.4萬/坪
    657 萬・21.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/11/17鳳吉一街221號
    26.3萬/坪
    575 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/11/17鳳吉一街217號
    23.4萬/坪
    657 萬・21.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/11/10鳳吉一街211號
    26.8萬/坪
    745 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/11/10鳳吉一街221號
    23.8萬/坪
    664 萬・21.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/11/09鳳福路167號
    23.6萬/坪
    948 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/11/02鳳福路165號
    26.6萬/坪
    750 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/11/02鳳福路181號
    23.8萬/坪
    678 萬・22.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/10/27鳳吉一街213號
    23.3萬/坪
    798 萬・34.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/10/27鳳吉一街217號
    26.1萬/坪
    716 萬・21.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/10/26鳳福路177號
    23.3萬/坪
    1,068 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/26鳳吉一街227號
    26.6萬/坪
    594 萬・22.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/10/19鳳福路179號
    22.8萬/坪
    925 萬・34.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/10/19鳳福路171號
    27.0萬/坪
    745 萬・21.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/10/19鳳福路169號
    23.4萬/坪
    1,080 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/10/19鳳吉一街225號
    23.9萬/坪
    820 萬・34.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2019/10/19鳳福路167號
    22.8萬/坪
    935 萬・34.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/10/19鳳福路167號
    23.1萬/坪
    938 萬・34.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/10/10鳳吉一街217號
    23.6萬/坪
    660 萬・21.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/10/09鳳福路171號
    24.2萬/坪
    678 萬・21.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/10/06鳳福路177號
    22.6萬/坪
    1,048 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/10/05鳳福路177號
    23.3萬/坪
    1,075 萬・39.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/09/29鳳吉一街211號
    24.2萬/坪
    542 萬・22.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/22鳳吉一街225號
    22.5萬/坪
    927 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/09/22鳳吉一街223號
    22.5萬/坪
    1,043 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/09/22鳳吉一街223號
    22.5萬/坪
    1,043 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/09/22鳳吉一街215號
    22.5萬/坪
    1,043 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/09/22鳳吉一街213號
    22.5萬/坪
    926 萬・34.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳鳴段 2—33（115）50

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幸福莊園50 m23.0234
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京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福莊園2 預售屋實價登錄｜新北市鶯歌區｜ToEstate