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桃園市預售屋 › 龍潭區

宏觀三

預售中位單價
18.2萬/坪
全期・25 筆・全期 18.2（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.3%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

宏觀三已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 18.2 萬（全期 25 筆），總價多在 835～1,010 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/15，4/10F、38.3 坪、750 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/15750萬4/10F・38.3 坪・3 房・含車位16.7 萬/坪
  • 2021/12/31788萬4/10F・39.5 坪・3 房・含車位16.9 萬/坪
  • 2021/12/091,230萬10/10F・52.8 坪・4 房・含車位18.6 萬/坪
  • 2021/12/051,050萬5/10F・52.8 坪・4 房・含車位17.6 萬/坪
  • 2021/11/101,180萬6/10F・52.8 坪・4 房・含車位17.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
820～860萬
每坪約 18.2 萬 × 39 坪 ＋ 車位 130 萬
16.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・4 樓・38.32 坪・每坪 16.7 萬
  • 2021/12・4 樓・39.46 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/11・2 樓・39.46 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/10・3 樓・39.46 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/10・2 樓・38.31 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/10・3 樓・38.31 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/10・6 樓・39.46 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/10・8 樓・39.46 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/10・10 樓・39.46 坪・每坪 18.7 萬
  • 2021/10・3 樓・40.23 坪・每坪 20.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.2萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案32.7萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏觀三」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.7萬/坪
附近新案中間一半：30.7～40.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.2 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福山丘20.3 km30.71441%
大悅0.6 km40.92035%
豐中城1.6 km32.79711%
大清水雲間2.1 km44.0536%
萬昱家康1.9 km27.6124%
和盛琚1.0 km32.840%
沐光32.9 km35.580%
聯懋日日青4.2 km25.5720%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
八德段 577，共約 439.5 坪
預售成交
2021/08/18～2022/01/15，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏觀三25 筆
17.7～18.6 中位 18.2
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）313 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，313 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏觀三」申報的預售成交，2021/08/18～2022/01/15。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.7～18.6
中位 18.2・住宅 25 筆
總價（萬）
835～1,010
中位 858，含車位
車位
120 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1839.583818.4
4 房以上752.81,16518.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1117.7—
6～10 樓1418.4+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏觀三」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 宏觀三

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/08/16梅龍路196號
    24.1萬/坪
    1,200 萬・49.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/12/10梅龍路196號
    23.2萬/坪
    1,890 萬・70.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 250 萬
  • 2022/11/22梅龍路198號
    23.2萬/坪
    1,920 萬・71.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 260 萬
  • 2022/02/10梅龍路198號
    22.5萬/坪
    1,450 萬・52.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/02/10梅龍路200號
    17.4萬/坪
    788 萬・38.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/10梅龍路196號
    16.9萬/坪
    788 萬・39.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    18.4萬/坪
    990 萬・40.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    18.6萬/坪
    998 萬・40.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    18.4萬/坪
    990 萬・40.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    17.9萬/坪
    850 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路196號
    17.9萬/坪
    828 萬・39.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路196號
    17.7萬/坪
    820 萬・39.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    18.1萬/坪
    851 萬・40.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    17.9萬/坪
    841 萬・40.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    17.0萬/坪
    793 萬・40.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    20.2萬/坪
    935 萬・40.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    18.1萬/坪
    805 萬・38.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    17.9萬/坪
    808 萬・38.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    17.7萬/坪
    930 萬・38.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路198號
    18.6萬/坪
    1,230 萬・52.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    18.6萬/坪
    835 萬・38.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路196號
    18.8萬/坪
    862 萬・39.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路198號
    17.6萬/坪
    1,180 萬・52.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    19.7萬/坪
    1,006 萬・38.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    16.7萬/坪
    750 萬・38.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路200號
    18.3萬/坪
    823 萬・38.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路202號
    17.7萬/坪
    832 萬・40.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路196號
    18.5萬/坪
    850 萬・39.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路196號
    17.9萬/坪
    835 萬・39.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/01/28梅龍路196號
    18.1萬/坪
    836 萬・39.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/15梅龍路200號
    16.7萬/坪
    750 萬・38.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/31梅龍路196號
    16.9萬/坪
    788 萬・39.5 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/09梅龍路198號
    18.6萬/坪
    1,230 萬・52.8 坪・10/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/05梅龍路198號
    17.6萬/坪
    1,050 萬・52.8 坪・5/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/10梅龍路198號
    17.6萬/坪
    1,180 萬・52.8 坪・6/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/10梅龍路198號
    18.2萬/坪
    1,089 萬・52.8 坪・7/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/09梅龍路196號
    18.5萬/坪
    850 萬・39.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/23梅龍路196號
    17.7萬/坪
    820 萬・39.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/17梅龍路198號
    18.2萬/坪
    1,190 萬・52.8 坪・8/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/10/15梅龍路200號
    17.7萬/坪
    930 萬・38.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/15梅龍路200號
    19.7萬/坪
    1,006 萬・38.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/10梅龍路196號
    17.9萬/坪
    835 萬・39.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/10/10梅龍路196號
    18.5萬/坪
    850 萬・39.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/09梅龍路196號
    18.7萬/坪
    858 萬・39.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/08梅龍路198號
    19.6萬/坪
    1,165 萬・52.8 坪・2/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/10/07梅龍路202號
    20.3萬/坪
    935 萬・40.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/01梅龍路202號
    17.7萬/坪
    832 萬・40.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/29梅龍路196號
    18.1萬/坪
    836 萬・39.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/25梅龍路200號
    18.8萬/坪
    840 萬・38.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/23梅龍路200號
    18.7萬/坪
    835 萬・38.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/12梅龍路200號
    18.1萬/坪
    805 萬・38.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/05梅龍路200號
    18.3萬/坪
    823 萬・38.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/30梅龍路202號
    18.4萬/坪
    990 萬・40.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/24梅龍路198號
    17.1萬/坪
    1,010 萬・52.8 坪・4/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/08/18梅龍路202號
    18.4萬/坪
    990 萬・40.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八德段 577439.5—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福山丘344 m25.481
幸福山丘2344 m30.624
大悅643 m40.823
悅讀巴黎741 m24.523
聖亭□心920 m—0
和盛琚970 m29.64
大清儷陽21009 m23.312
宜富居1125 m17.969
家有村1156 m32.02
承崴綻II1233 m—0

龍潭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大清水雲間10143.653
萬昱家康7127.412
大悅4640.823
豐中城32432.5159
富寓2428.61
豐湛7號苑8433.57
極美2231.613
幸福山丘26830.624
石門雲裳20725.0120
磐城6529.92
孟學苑2536.22
家有村2032.02

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。