預售中位單價
40.6萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 44.2・全期 42.1（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.9%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
廣川市已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 40.6 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,050～1,340 萬（含車位）。 最近一筆 2026/05/17，8/8F、28.22 坪、1,448 萬。 附近新建案的參考單價約 46.3 萬（本案低 12%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2026/05/171,448萬8/8F・28.2 坪・3 房・含車位44.2 萬/坪
- 2025/12/171,008萬5/8F・22.8 坪・2 房44.2 萬/坪
- 2025/10/181,288萬5/8F・27.9 坪・3 房・含車位39.0 萬/坪
- 2025/04/25990萬5/8F・20.4 坪・2 房・含車位38.7 萬/坪
- 2025/04/081,480萬8/8F・27.2 坪・3 房・含車位47.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
940～1,060萬
每坪約 41.6 萬 × 24 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/05・8 樓・28.22 坪・每坪 44.2 萬
- 2025/12・5 樓・22.79 坪・每坪 44.2 萬
- 2025/10・5 樓・27.9 坪・每坪 39.0 萬
- 2025/04・5 樓・20.42 坪・每坪 38.7 萬
- 2025/04・8 樓・27.17 坪・每坪 47.1 萬
- 2025/04・4 樓・29 坪・每坪 38.3 萬
- 2025/04・5 樓・29 坪・每坪 40.6 萬
- 2025/04・4 樓・20.42 坪・每坪 46.9 萬
- 2025/04・7 樓・23.94 坪・每坪 42.6 萬
- 2025/03・7 樓・22.79 坪・每坪 39.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣川市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
46.3萬/坪
附近新案中間一半：45.5～48.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.6 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益欣□陽 | 0.8 km | 45.5 | 18 | 19% | ||
| 鴻踞樸藝 | 1.0 km | 48.5 | 25 | 18% | ||
| 聯懋杉苑 | 0.9 km | 46.5 | 16 | 16% | ||
| 昭揚天闊 | 0.9 km | 46.3 | 11 | 13% | ||
| 昭揚天朗 | 0.9 km | 46.2 | 18 | 9% | ||
| 好綻 | 1.0 km | 40.6 | 4 | 6% | ||
| 深耕17期 | 1.7 km | 35.3 | 19 | 4% | ||
| 璟城A22 | 2.2 km | 48.8 | 72 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 基地
- 內厝段 1056、內厝段 1057、內厝段 1058，共約 1055.7 坪
- 預售成交
- 2025/03/29～2026/05/17，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,733 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
廣川市17 筆
39.1～44.2 中位 40.6
中壢區預售（近 24 個月）2,733 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 362 | 18.8 | 1,225 | 58.4 | |
| 2 房 | 1,337 | 26.4 | 1,460 | 49.0 | |
| 3 房 | 879 | 35.9 | 1,950 | 46.0 | |
| 4 房以上 | 124 | 44.2 | 2,384 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/06～2026/08/20，2,733 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「廣川市」申報的預售成交，2025/03/29～2026/05/17。
已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.1～44.2
中位 40.6・住宅 17 筆
總價（萬）
1,050～1,340
中位 1,220，含車位
車位
200 萬
分開標價的 17 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 22.8 | 1,050 | 41.9 | |
| 3 房 | 8 | 28.4 | 1,359 | 39.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣川市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 廣川市
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/17聖德路1段651巷26號44.2萬/坪1,448 萬・28.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/12/17聖德路1段651巷26號44.2萬/坪1,008 萬・22.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/10/18聖德路1段651巷26號39.0萬/坪1,288 萬・27.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/09/07聖德路1段651巷26號42.1萬/坪1,060 萬・20.4 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/25聖德路1段651巷26號38.7萬/坪990 萬・20.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/21聖德路1段651巷26號40.2萬/坪1,017 萬・20.3 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/17聖德路1段651巷26號51.8萬/坪1,180 萬・22.8 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/04/11聖德路1段651巷26號46.7萬/坪1,370 萬・25.0 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/08聖德路1段651巷26號47.1萬/坪1,480 萬・27.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/08聖德路1段651巷26號38.3萬/坪1,310 萬・29.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/07聖德路1段651巷26號40.6萬/坪1,377 萬・29.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/06聖德路1段651巷26號46.9萬/坪958 萬・20.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/04/03聖德路1段651巷26號42.6萬/坪1,220 萬・23.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/31聖德路1段651巷26號49.2萬/坪1,110 萬・22.6 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/03/30聖德路1段651巷26號39.3萬/坪1,096 萬・22.8 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/30聖德路1段651巷26號43.2萬/坪1,438 萬・28.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/30聖德路1段651巷26號46.1萬/坪1,050 萬・22.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/03/30聖德路1段651巷26號41.9萬/坪1,065 萬・20.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/30聖德路1段651巷26號39.3萬/坪1,340 萬・29.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/29聖德路1段651巷26號40.0萬/坪1,014 萬・20.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/29聖德路1段651巷26號54.1萬/坪1,389 萬・25.7 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/03/29聖德路1段651巷26號39.1萬/坪1,130 萬・23.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/29聖德路1段651巷26號39.0萬/坪1,270 萬・27.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 44.2 | 1,448 | 28.2 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/12/17 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 44.2 | 1,008 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/10/18 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 39.0 | 1,288 | 27.9 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/09/07 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 42.1 | 1,060 | 20.4 | 1/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/25 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 38.7 | 990 | 20.4 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/21 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 40.2 | 1,017 | 20.3 | 1/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/17 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 51.8 | 1,180 | 22.8 | 1/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/04/11 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 46.7 | 1,370 | 25.0 | 1/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/08 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 47.1 | 1,480 | 27.2 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/08 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 38.3 | 1,310 | 29.0 | 4/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/07 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 40.6 | 1,377 | 29.0 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/06 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 46.9 | 958 | 20.4 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/04/03 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 42.6 | 1,220 | 23.9 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/31 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 49.2 | 1,110 | 22.6 | 1/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 39.3 | 1,096 | 22.8 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 43.2 | 1,438 | 28.7 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 46.1 | 1,050 | 22.8 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 41.9 | 1,065 | 20.6 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 39.3 | 1,340 | 29.0 | 3/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/29 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 40.0 | 1,014 | 20.4 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/29 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 54.1 | 1,389 | 25.7 | 1/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/03/29 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 39.1 | 1,130 | 23.8 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/03/29 | 桃園市中壢區聖德路1段651巷26號 | 39.0 | 1,270 | 27.4 | 2/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。